París es uno de los principales destinos turísticos del mundo y atrae a más de 30 millones de visitantes al año. Con una demanda turística tan alta, los alquileres a corto plazo como Airbnb se han vuelto cada vez más populares en la capital francesa. Para los inversores inmobiliarios, los alquileres a corto plazo en París pueden ofrecer excelentes rendimientos y fuertes tasas de ocupación. Esta guía de UpperKey cubre todo lo que necesita saber sobre la inversión en alquileres vacacionales en París respondiendo algunas preguntas frecuentes.
¿Se permiten alquileres a corto plazo en París?
Sí, los alquileres a corto plazo son legales en París. Sin embargo, existen algunas regulaciones que los propietarios deben conocer:
· Las casas enteras sólo se pueden alquilar durante 120 días al año. Esto es para evitar que las propiedades sean retiradas del mercado de alquiler a largo plazo.
· Compartir vivienda (alquilar una habitación mientras el propietario está presente) no está sujeto al límite de 120 días.
· Los anfitriones deben registrarse en el ayuntamiento local y mostrar su número de registro en los listados. También hay que pagar una tasa turística.
Asegurarse de seguir todas las reglas y regulaciones correctas es importante para administrar un negocio de Airbnb legítimo y compatible en París.
¿Por qué a la gente le gustan los alquileres a corto plazo?
Los huéspedes eligen alquileres vacacionales en lugar de hoteles por muchas razones:
· Más espacio y comodidades como cocinas y lavadoras
· Posibilidad de vivir como un local en un apartamento residencial
· Menor coste en comparación con suites de hotel equivalentes
· Flexibilidad de llegada autónoma sin restricciones en la recepción
· Ubicaciones únicas que no están disponibles en otros lugares, como edificios históricos
· Experimentar barrios auténticos y la cultura local
Los alquileres a corto plazo permiten a los viajeros sumergirse verdaderamente en un destino, en lugar de limitarse a visitarlo brevemente como turista. Al alojarse en un auténtico apartamento parisino, los huéspedes pueden comprar en pequeños mercados locales, comer en cafés que frecuentan los lugareños y conocer el estilo de vida bohemio parisino. Pasear por las calles laterales revela una visión diferente de la ciudad que rara vez se ve. Esto resulta muy atractivo en comparación con los hoteles de cadenas anónimas situados en zonas turísticas concurridas. Vivir entre parisinos ofrece una experiencia de viaje especial que muchos huéspedes de alquileres a corto plazo anhelan.
¿Es París un buen lugar para invertir en propiedades?
Con la alta demanda turística y el aumento de los precios inmobiliarios durante la última década, el sector inmobiliario de París ha demostrado una fuerte inversión. Los factores que lo hacen favorable incluyen:
· El turismo de masas está impulsando la ocupación: la ciudad recibe 30 millones de visitantes al año
· Faltan hoteles y alojamientos para cubrir la demanda turística
· Los altos alquileres y el aumento de los precios proporcionan crecimiento del capital
· Fuertes protecciones para los propietarios y un mercado de alquiler establecido
Los principales distritos centrales, como el 1.º, 4.º, 5.º y 6.º, son zonas ideales para los inversores.
¿Puede un extranjero ser propietario de un apartamento en París?
Sí. No existen restricciones para que los extranjeros compren bienes inmuebles en París. El proceso implica:
· Obtener financiación como residente no francés
· Configuración de una cuenta bancaria francesa
· Encontrar y hacer una oferta sobre la propiedad
· Firma de contrato de compraventa ante notario
Es recomendable contratar a un agente de bienes raíces y un abogado bilingües para que lo ayuden a navegar el proceso de compra.
Tenga en cuenta que los costos de compra son altos, alrededor del 7 % del precio de compra. El impuesto sobre las ganancias de capital también se aplica a los no residentes.
¿Cómo inicio un Airbnb en París?
Los pasos clave para iniciar un Airbnb en París incluyen:
· Investiga la mejor zona para comprar según la demanda de alquiler, los precios y las rentabilidades
· Ver listados y hacer una oferta sobre una propiedad de inversión adecuada
· Financiar la compra como inversor extranjero
· Amueblar el apartamento adecuadamente para alquiler vacacional
· Fotografíe la propiedad, cree el anuncio y el calendario de Airbnb
· Implementar una estrategia de precios basada en la demanda estacional
· Añadir reglas, términos y condiciones de la casa
· Gestionar reservas, check-ins, limpieza y mantenimiento
Utilizar una empresa de administración de propiedades como UpperKey puede ayudar a gestionar las comunicaciones, la limpieza y la entrega de llaves de los huéspedes.
¿Dónde está el mejor lugar para invertir en París?
El distrito 1 encabeza la lista de París Inversión en Airbnb. Otras áreas populares incluyen Le Marais, Saint Germain des Prés, Montmartre y distritos vecinos como el 10 y el 11.
Al decidir, considere cosas como:
· Demanda y tasas de ocupación de Airbnb
· Sitios turísticos, atracciones, enlaces de transporte
· Rentabilidad del alquiler en la zona
· Potencial futuro de crecimiento del capital
Las ubicaciones centrales cerca de las estaciones de Metro generalmente funcionan mejor. La proximidad a cafeterías, restaurantes y tiendas también es ideal.
¿Cuánto gana con Airbnb en París?
Los rendimientos de Airbnb en París promedian entre el 2% y el 5% para alquileres a largo plazo. Sin embargo, los retornos a corto plazo de Airbnb son mucho mayores. Según la empresa de datos AirDNA, los pisos enteros parisinos rinden de media más del 9%. Los Airbnbs con mejores resultados pueden ganar más de 8.000 euros al mes en la temporada alta de verano.
Al comprar un apartamento en una zona céntrica y popular al precio adecuado, es posible obtener rendimientos del 6 al 10 % anual. Resta tus gastos y costes de financiación y obtendrás unos ingresos mensuales de entre 3.000 y 5.000 € a los precios actuales del mercado.
¿Cuál es un buen retorno de la inversión para un alquiler a corto plazo?
Un buen objetivo es que la rentabilidad de los alquileres a corto plazo supere el 8% anual. Los mejores Airbnbs de París alcanzan más del 10%. Esto tiene en cuenta tasas de ocupación promedio de alrededor del 70-80% en ubicaciones sólidas.
Para su cálculo de ROI:
· Ingresos anuales – Costos operativos = Beneficio anual
· Beneficio anual / Costo total de la propiedad x 100 = % de retorno de la inversión
¿Cómo se gravan los ingresos de Airbnb en Francia?
Se debe pagar el impuesto sobre la renta sobre las ganancias de alquiler de Airbnb en Francia. Esto se hace mediante informes de autoevaluación según el esquema Micro BIC.
Declaras ingresos menos gastos deducibles como limpieza, suministros para huéspedes y honorarios de agencia. Luego, el 50 % del saldo se evalúa como ingreso imponible.
También se aplican cargas sociales francesas de 800 a 3000 € dependiendo del nivel de ingresos. Se recomienda ayuda contable dada la complejidad.
¿Francia planea cerrar la laguna fiscal que beneficia a Airbnb?
El gobierno francés ha anunciado planes para aumentar la aplicación de impuestos a las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb. Actualmente, muchos anfitriones no declaran sus ingresos por alquiler, lo que le cuesta al estado importantes ingresos fiscales.
Las medidas propuestas que probablemente entren en vigor en 2024 incluyen:
· Pagos de impuestos sobre la renta retenidos por las plataformas antes de los pagos del anfitrión
· Plataformas que informan la identificación del host y los datos de ingresos directamente al departamento de impuestos
Esto hará que a los anfitriones de Airbnb les resulte mucho más difícil ocultar ingresos y evitar pagar impuestos en el futuro.
Con todo esto en mente, es posible que desee asociarse con una empresa de administración de propiedades si algo que le gustaría hacer es invertir en un alquiler vacacional en París. Empresas como UpperKey pueden ayudar a los anfitriones de la siguiente manera:
· Encontrar la propiedad adecuada con potencial de inversión en alquiler y organizar visitas
· Gestión de proyectos de renovación e instalación decorativa necesarias
· Creación de fotografías de anuncios llamativas, textos de anuncios y mayor exposición online
· Gestionar todas las comunicaciones con los huéspedes antes, durante y después de cada estancia
· Realización de registros de entrada/salida, limpieza y entrega de llaves
· Brindamos soporte las 24 horas, los 7 días de la semana para cualquier problema de huéspedes o propiedad
· Optimización de tarifas en función de las previsiones de demanda
· Manejando toda la contabilidad, pagos y cumplimiento normativo
Utilizar un proveedor local establecido le brinda la tranquilidad de saber que su inversión está bien cuidada y maximiza la rentabilidad mientras usted se concentra en otros proyectos. Con los fuertes rendimientos potenciales que se ofrecen, el gasto está bien justificado.
A pesar de algunos desafíos regulatorios, París sigue siendo una de las principales ciudades mundiales para la inversión en alquiler a corto plazo. La fuerte demanda turística, las excelentes perspectivas de ocupación y los altos rendimientos hacen de Airbnb en París un negocio atractivo. Apuntar a una ubicación central, centrarse en la optimización del rendimiento y utilizar la asistencia de administración de propiedades de UpperKey puede permitir a los inversores aprovechar el potencial de ingresos rentables.
