Dubai se ha convertido en un destino cada vez más popular para los turistas que buscan tomar el sol y experimentar el glamour de la ciudad. Dado que los turistas de todo el mundo acuden en masa a Dubái, invertir en una casa de vacaciones para alquilar a corto plazo puede ser una oportunidad de negocio atractiva. Sin embargo, para gestionar eficazmente el alquiler de una casa de vacaciones en Dubái es necesario seguir las normas y licencias adecuadas. Esta guía cubre consejos para preparar su propiedad, fijarle un precio competitivo, comercializarla de manera efectiva para atraer reservas, comprender los requisitos legales y ejecutar las operaciones sin problemas.
Elegir la zona adecuada de Dubái para invertir
Airbnb es una de las plataformas más populares para las personas que buscan un alquiler vacacional en Dubái y muchos propietarios la utilizan como lugar para encontrar inquilinos. Upperkey ofrece un servicio de administración de propiedades sin costo que utiliza un modelo de participación en los ingresos. Podemos administrar su Airbnb en Dubai y brindarle un servicio de conserjería en Airbnb. Pero si todavía se encuentra en las primeras etapas de planificación de su inversión, estas son algunas de las áreas más populares para alquileres de propiedades a corto plazo en Dubai.
· Centro Du bai es uno de los locales más buscados para Airbnb gracias a su proximidad a atracciones icónicas como el Burj Khalifa y el Dubai Mall. Los alquileres aquí te ubican justo en el corazón de la acción. Las propiedades con vistas a las fuentes danzantes de Dubái son muy codiciadas.
· Igualmente central es el puerto deportivo de Dubái, que ofrece fácil acceso a la playa, al puerto deportivo repleto de yates y al bullicioso paseo peatonal bordeado de restaurantes y tiendas. A los turistas les encanta disfrutar de las vistas de los yates de lujo y los rascacielos desde las amplias habitaciones de este lugar.
· Palm Jumeirah es una zona privilegiada para villas de lujo con piscina privada y acceso a la playa. El archipiélago artificial con forma de palmera frente a la costa de Dubái es conocido por sus hoteles de lujo y sus opulentas villas privadas, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para alquileres vacacionales de alto nivel.
· Jumeirah Beach Residence a lo largo de la costa del Golfo atrae a viajeros que buscan propiedades frente a la playa con vistas a la costa y acceso directo a deportes acuáticos y parques. , gastronomía y entretenimiento. Los listados aquí varían desde apartamentos de gran altura hasta casas adosadas estilo centro turístico.
Los barrios más económicos, como Deira y Bur Dubai, también resultan atractivos por su auténtico encanto local, su cultura, su cocina y su proximidad a importantes sitios históricos.
Preparando su casa de vacaciones en Dubái
Amueblar adecuadamente su casa de vacaciones y mantenerla en perfectas condiciones es la clave del éxito. Brinde las comodidades de lujo que los viajeros esperan, como camas cómodas, sistemas de entretenimiento, una cocina completamente equipada, salas de estar espaciosas, servicios de limpieza, asistencia de conserjería, acceso al gimnasio/spa y más. Trabaje con un servicio de administración de propiedades como Upperkey para encargarse de preparar la casa entre huéspedes, incluida la limpieza profunda, la lavandería, la reposición de suministros y la realización de mantenimiento de rutina.
Tenga en cuenta la demografía de sus inquilinos objetivo: familias, parejas, viajeros corporativos, etc. Amueble y decore su villa o apartamento de vacaciones en Dubái de forma adecuada para sus invitados ideales. Por ejemplo, las propiedades dirigidas a familias deben proporcionar artículos como cunas, juguetes, juegos, platos infantiles y más.
Obtener una licencia para alquilar una propiedad a turistas en Airbnb
Dubai tiene normas estrictas para el alquiler a corto plazo de casas privadas como alojamiento vacacional para turistas y visitantes. Todos los propietarios y empresas de administración de propiedades de Dubai que alquilen propiedades por menos de seis meses deben obtener permisos del Departamento de Turismo y Comercialización (DTCM). A continuación se ofrecen directrices paso a paso para obtener una licencia de vivienda vacacional en el emirato:
1. Determinar la elegibilidad
La propiedad debe ser una villa, un apartamento o una casa adosada. Debe estar amueblado adecuadamente para alojamiento a corto plazo con comodidades como televisores, utensilios de cocina, ropa de cama, etc. El alojamiento compartido con el propietario o inquilinos a largo plazo no puede calificar. Revise todos los requisitos en el sitio web de DTCM.
2. Preparar documentos
Necesitará copias del título de propiedad registrado a nombre del propietario actual junto con los certificados de Ejari para cada unidad que desee permitir. Es obligatorio presentar prueba de un seguro de responsabilidad civil adecuado que cubra un mínimo de 500 000 AED por incidente.
3. Designar un agente/empresa gestora
Antes de 2016, el DTCM exigía que los propietarios nombraran un agente comercial aprobado o una empresa de gestión como UpperKey para gestionar las reservas y los servicios a los huéspedes en su nombre en las unidades permitidas. Si bien esto es aún más fácil, los propietarios ahora pueden administrar sus propias propiedades solicitando una licencia a su nombre.
4. Aplicar en línea
Visite el sitio web de DTCM para crear una cuenta de inversionista, luego acceda al portal de licencias para enviar la solicitud de permiso de vivienda vacacional. Cargue todos los documentos preparados. Pague las tarifas del permiso en línea también.
5. Aprobación final
DTCM revisará su envío e inspeccionará la propiedad en persona. Siempre que se cumplan todos los requisitos satisfactoriamente, el permiso de residencia vacacional se expedirá en un plazo de 30 a 60 días. Deberá renovarse anualmente a través del mismo portal online.
Seguir este proceso de solicitud garantiza estrictamente que sus casas de vacaciones en Dubái funcionen legalmente de conformidad con todas las normas municipales de turismo, seguridad y arrendamiento que protegen tanto a los huéspedes como a los anfitriones.
Precio competitivo de su alquiler vacacional
Realice investigaciones sobre villas o apartamentos de vacaciones comparables en su área que figuran en las plataformas de reserva. Considere las comodidades, el tamaño de la propiedad, la ocupación, la estacionalidad, la ubicación, las vistas, el diseño y más al realizar comparaciones con unidades comparables. Ponga un precio competitivo a su casa de vacaciones para atraer reservas y obtener la máxima ocupación.
En temporada alta, puedes cobrar tarifas superiores, especialmente durante los principales eventos de Dubai, como el Dubai Shopping Festival. En temporadas más lentas, es posible que deba bajar los precios para atraer reservas cuando el turismo receptor es menor. Considere ofrecer descuentos semanales o mensuales para estadías más largas en temporadas intermedias para mantener las reservas cuando la demanda caiga.
Marketing eficaz para reservas de casas vacacionales
Cree magníficas fotografías y descripciones de anuncios que destaquen sus mejores activos: impresionantes vistas del puerto deportivo de Dubái, piscina privada de gran tamaño, características de hogar inteligentes de última generación, etc. Incluya su propiedad en múltiples plataformas populares entre los viajeros de Dubái, como Airbnb y Vrbo. , Booking.com, TripAdvisor y Agoda.
Asegúrate de responder rápidamente a todas las consultas de los huéspedes para asegurar las reservas más rápido.
Configure una cuenta de Instagram únicamente para mostrar imágenes de su preciosa villa de vacaciones en Dubái. Hashtag de términos relevantes como #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai, etc. Utilice etiquetas geográficas para el descubrimiento.
Considere ofertas como quédese 7 noches y obtenga una gratis durante los períodos de menor actividad o descuentos en reservas de último minuto a través de aplicaciones móviles.
Operaciones fluidas
UpperKey se encargará de la entrega de llaves cuando lleguen nuevos huéspedes. Proporcionar instrucciones claras sobre el uso de servicios y aparatos electrónicos del hogar en varios idiomas. Ofrezca recomendaciones sobre atracciones, opciones para cenar y cómo desplazarse.
El equipo de limpieza debe desinfectar minuciosamente la propiedad después de la salida de cada huésped antes de que llegue el siguiente grupo según los protocolos de seguridad de COVID-19. Confirme que se realicen controles de mantenimiento periódicos y seguimientos para que los problemas se puedan resolver rápidamente.
Al obtener las licencias adecuadas, contar con soporte operativo acreditado, proporcionar unidades listas para huéspedes en ubicaciones privilegiadas, fijar precios adecuados y comercializar sus casas de vacaciones ampliamente en todos los canales, sus alquileres vacacionales en Dubái pueden obtener una ocupación y rentabilidad excelentes. Reinvierta las ganancias en mejorar las comodidades para seguir atrayendo a viajeros adinerados de Dubái que buscan una escapada placentera.