Construir para alquilar es una tendencia relativamente nueva que atrae mucho interés de los jugadores en los mercados inmobiliarios y de vivienda del Reino Unido. Presenta oportunidades nuevas y emocionantes en este sector próspero, y muchos inversores están comenzando a tomar nota. Cualquiera que no esté familiarizado con el concepto puede preguntarse qué tiene de especial, cómo funciona y por qué debería prestarle atención. Este artículo es una guía para el sector de la construcción para alquilar, que cubre lo que necesita saber y lo que implica.
Una breve historia de construir para alquilar
El entusiasmo en torno a construir para alquilar se remonta a 2012 durante los Juegos Olímpicos, cuando la villa de los atletas se convirtió en viviendas. Ese desarrollo llevó a muchos inversionistas a tomar nota e inspiró a algunos a seguir el mismo enfoque para invertir en propiedades de alquiler.
¿Qué es construir para alquilar?
Como sugiere el nombre, construir para alquilar (BTR) describe las propiedades residenciales construidas explícitamente para ser alquiladas en lugar de ser vendidas a otros inversionistas o propietarios. Todas las unidades de vivienda son propiedad de un solo propietario, generalmente una empresa, en lugar de muchos propietarios, y estas propiedades se enfocan en la experiencia del inquilino y los desarrollos siguen pautas específicas de administración, sostenibilidad y diseño. Estas empresas que funcionan como propietarios tienen como objetivo construir y administrar inversiones a largo plazo que sean estables, seguras y atractivas para los inquilinos. El beneficio para los inquilinos es que pueden vivir en propiedades nuevas, bien amuebladas y en las mejores ubicaciones. Las empresas de BTR también están invirtiendo fuertemente en instalaciones y servicios, que incluyen salas de juegos, espacios comunes, servicios de conserjería, estacionamientos, gimnasios y otros, para hacer que sus propiedades sean aún más atractivas. Planifican todo esto con anticipación, entendiendo que las personas querrán vivir más tiempo en sus propiedades si tienen todo lo necesario dentro de la propiedad o cerca de ella. Los inversores confían en el hecho de que el atractivo de sus propiedades y ubicaciones aumentará su valor con el tiempo.
¿Quién vive en Build To Rent y para quién están construidas estas propiedades?
El objetivo de construir para alquilar es muy amplio debido a las circunstancias cambiantes de los inquilinos. Los millennials, que son los más propensos a sentirse atraídos por este tipo de propiedades, tienen pocas esperanzas o deseos de comprar casas en el futuro. La mayoría cita el costo prohibitivo de las casas, mientras que algunos dicen que no ven el valor de inmovilizar su dinero en estructuras físicas donde solo lo recuperarán después de un período significativo. Los millennials también dicen que no se sienten seguros en los arreglos de vivienda tradicionales que normalmente manejan los propietarios. Los propietarios pueden pedirles que se muden o que vendan las propiedades directamente, lo que hace que los millennials se sientan como si estuvieran instalados en dichas propiedades. Las propiedades construidas para alquilar en Londres pueden resolver muchos de estos desafíos e incertidumbres. Incluso con su capacidad para hacerlo, el mercado aún es muy joven. Los datos de 2022 muestran que solo alrededor del 1-2% de las propiedades en Londres son BTR, a pesar de que se está progresando mucho en la ciudad debido a que la crisis de la vivienda es más severa allí.
Los pilares fundamentales de Build To Rent
Ciertos pilares fundamentales son comunes en todos los proyectos, independientemente de los arreglos específicos de propietario y operador en las propiedades construidas para alquilar.
Inversiones
El primer pilar es la inversión. El alquiler para construir ofrece a los inversores fantásticas oportunidades de inversión. Hay varias opciones disponibles para los inversores que desean aprender a invertir en construcción para alquilar. Éstas incluyen:
Financiamiento a plazo donde el desarrollo es financiado por un fondo que adquiere terrenos de un desarrollador antes de que se alquile la propiedad y donde el desarrollo no ha comenzado. El desarrollador completa los proyectos utilizando los fondos proporcionados y luego devuelve la propiedad al fondo después de recibir una ganancia por su trabajo.
Empresas conjuntas en las que dos o más entidades invierten juntas en una propiedad.
La coinversión es un acuerdo en el que los inversores toman una participación en la propiedad de una empresa en función del porcentaje de su inversión. En estos arreglos, una sola empresa maneja el desarrollo y otros inversionistas se convierten en accionistas minoritarios del negocio.
Si tiene fondos limitados y desea invertir en apartamentos en Londres, siempre puede hacerlo a través de fondos de inversión en bienes raíces (REIT). Los REIT le permiten poseer acciones en propiedades como lo hace en las empresas y recibir dividendos o el pago final, según el acuerdo.
Diseño y Arquitectura
El diseño dependerá de a quién se dirija el esquema de construir para alquilar, ya que cada desarrollo está destinado a crear una comunidad única con necesidades únicas. La diferencia en el diseño se ve principalmente en las comodidades que brindan a los inquilinos la calidad de vida que buscan.
Gestión
La administración es fundamental para garantizar que los inquilinos tengan una excelente experiencia y permanezcan en la propiedad el mayor tiempo posible. Si bien los propietarios pueden invertir en personal, seguridad y mantenimiento que garanticen excelentes experiencias para los inquilinos, también pueden contratar empresas de administración de propiedades como UpperKey para administrar sus propiedades. Upper Key se convertirá en el inquilino principal, administrará el mantenimiento, la comercialización y garantizará altas tasas de arrendamiento mientras el propietario de la propiedad obtiene ingresos mensuales regulares. Encontrar a las personas adecuadas para garantizar la rentabilidad puede ser un desafío; esta es la razón por la que muchos propietarios eligen empresas de administración de propiedades.
Longevidad de la propiedad y la inversión
Cualquiera que invierta en propiedades construidas para alquilar en Londres quiere que su inversión dure el mayor tiempo posible. La longevidad del desarrollo en la era moderna depende de qué tan bien un desarrollo conserva su valor. Esta retención de valor suele estar ligada a la sostenibilidad según las prácticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG), que son cruciales para la rentabilidad de las inversiones a corto y largo plazo.
Jugadoras en el sector de construir para alquilar
Hay varios jugadores en el sector de construir para alquilar en Londres. Hay miembros del consejo, oficiales y los electores que los ponen en el cargo. Todos entienden el nivel y el impacto de la escasez de viviendas en sus áreas y están encontrando formas de abordar el problema. Luego, tenemos a los inversores y aquellos que quieren invertir en pisos construidos para alquilar en Londres y propiedades similares. Todas estas personas invierten dinero en desarrollos de BRT y ven una oportunidad para la creación de riqueza y rentabilidad tanto a corto como a largo plazo. Todos estos actores pueden trabajar juntos para garantizar que este sector siga creciendo y se extienda a otras áreas. Si pueden lograr esto, pueden asegurar que muchas más personas tengan acceso a la vivienda al mismo tiempo que abren una nueva opción de inversión para numerosos inversores interesados en bienes raíces que verán un gran retorno de sus propiedades.
Conclusión
Construir para alquilar es relativamente nuevo, pero presenta excelentes oportunidades para numerosos jugadores. Las partes interesadas pueden resolver la escasez de viviendas en las áreas bajo su control, los inversores pueden obtener ganancias. Los inquilinos obtienen propiedades nuevas y bien amuebladas para vivir, así como la estabilidad que brindan dichos entornos, y las empresas de administración como Upper Key garantizan que los propietarios tengan ingresos constantes.
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