Las tarifas de administración de la propiedad a menudo serán el factor más importante que disuade a muchos propietarios de subcontratar el manejo de los arrendamientos de sus propiedades. Incluso los propietarios que no disfrutan la idea de lidiar con reparaciones de emergencia a todas horas o que tienen poco tiempo pueden preferir tratar de administrar la propiedad ellos mismos en lugar de entregar un porcentaje de sus ingresos por alquiler a una agencia inmobiliaria.
Junto con esto, la industria inmobiliaria es bien conocida por no ser muy transparente y, a menudo, puede ser difícil obtener información clara sobre precios para los administradores de propiedades o incluso comprender qué tipo de servicio de administración de propiedades será mejor para sus necesidades.
UpperKey ha elaborado una guía útil sobre las tarifas promedio de administración de propiedades para que sea más fácil para los propietarios comprender cuánto pueden esperar pagarle a un agente administrador para cuidar una propiedad de alquiler.
Tarifas de administración de la propiedad
¿Cuánto cuesta la gestión de la propiedad? Las tarifas de administración de la propiedad generalmente se cobrarán en un porcentaje de los ingresos por alquiler que obtiene de la propiedad. La mayoría de los agentes inmobiliarios ofrecen una variedad de diferentes paquetes de administración de propiedades y, a veces, puede ser difícil determinar cuáles son las diferencias entre cada servicio ofrecido a diferentes precios.
Las tarifas típicas de administración de propiedades que puede esperar pagar por un servicio que se ocupa de cosas estándar, como cobrar el alquiler y perseguir atrasos, responder a las consultas de los inquilinos, inspeccionar la propiedad, brindar una respuesta de emergencia y mantener la propiedad son alrededor del 19% de el ingreso mensual por alquiler en promedio para una agencia nacional, y alrededor del 18% para una agencia local.
Dependiendo de la oferta del administrador, el costo de administración de la propiedad variará.
Cargos ocultos de administración de propiedades
¿Cuál es el costo promedio de la administración de la propiedad? Junto con el 19% de los ingresos por alquiler que cobran las agencias nacionales de administración de propiedades, también deberá considerar los cargos ocultos al determinar cuánto le costará contratar una agencia de administración de propiedades para cuidar su propiedad de alquiler.
Muchas agencias anuncian sus paquetes de administración de propiedades como 'completos' o 'todo incluido', lo que significa que podría suponer razonablemente que el servicio que paga con su porcentaje de los ingresos por alquiler incluirá todo, pero no siempre es así.
Aquí hay varias tarifas adicionales que cobran los agentes administradores que podrían aumentar la tarifa promedio de administración de propiedades que paga. Junto con esto, también encontrará que puede haber diferencias cuando se trata de lo que se cobra por la administración de propiedades residenciales y las tarifas de administración de propiedades industriales.
Tarifas de administración financiera
¿Cuánto pagan los propietarios por la administración financiera? Muchas agencias de administración de propiedades cobrarán una variedad de tarifas relacionadas con la administración financiera de la propiedad. Algunas de las tarifas más comunes incluyen cargos por informar a HMRC en nombre de propietarios no residentes, cargos por informes financieros mensuales, tarifas por el pago de cargos por servicios a propietarios libres y cargos por manejo de disputas si desea retener fondos del depósito de un inquilino. .
La mayor parte de lo anterior sería difícil de hacer sin la ayuda de un agente administrador, pero vale la pena señalar que a menudo son servicios por los que se le cobrará extra.
Tarifas por organizar el trabajo
¿Cuánto cobran las empresas de administración de fincas por organizar obras en una propiedad?
En promedio, la mayoría de los agentes inmobiliarios cobrarán entre el diez y el doce por ciento del costo de la factura si necesitan organizar trabajos en una propiedad que están "fuera del alcance del acuerdo". Sin embargo, si bien esto puede parecer razonable al principio, la investigación ha demostrado que lo que se clasifica como el "alcance del acuerdo" es más limitado de lo que cabría esperar. Por ejemplo, algunos agentes cobran una tarifa del diez por ciento si deben organizar reparaciones o mantenimiento en la propiedad que cuesten más de £ 300-400, que suele ser el caso de reparaciones de emergencia por problemas como fugas o contratación de contratistas para la reparación. trabajo que podría ser necesario después de una inspección de propiedad de rutina.
A menudo, el costo de problemas comunes como la humedad en una propiedad que necesitará mantenimiento y reparación costará más que el límite del agente, lo que generará una tarifa. Por esta razón, es importante que los propietarios averigüen cuál considera el agente como un tope razonable antes de que se apliquen cargos a la factura por la organización de las obras, de lo contrario, es posible que deba pagar más al agente por la organización del mantenimiento esencial que se requiere. para mantener la propiedad en una condición arrendable.
Tasa de remisión
Algunas agencias de administración de propiedades también recibirán tarifas de referencia de contratistas externos cada vez que los reserven para un trabajo requerido en una propiedad que administran. Aunque no hay un costo directo para el arrendador derivado de estos esquemas, vale la pena tener en cuenta que los agentes inmobiliarios que reciben dichos honorarios no tienen ningún incentivo para encontrar los contratistas de mejor valor para el arrendador, lo que podría resultar en que usted pague más de lo que paga.
Qué buscar en una agencia de administración de propiedades
Si bien hay muchas tarifas y gastos ocultos a tener en cuenta cuando se trata de la administración de la propiedad que, comprensiblemente, podrían disuadir a algunos propietarios de usar uno, la buena noticia es que cuando sabe lo que está buscando, vale la pena usar una propiedad de buena reputación. servicio de administración como UpperKey donde usted sabe que su propiedad está en buenas manos. Con el tiempo, puede ahorrarles molestias y dinero a los propietarios y vale la pena invertir en él para su tranquilidad y para liberar su tiempo personal en lugar de tener que estar disponible para los inquilinos las 24 horas.
Al elegir una empresa de administración de propiedades, vale la pena hablar con otros propietarios para obtener recomendaciones y buscar transparencia en lo que respecta a los costos y tarifas promedio, especialmente en términos de cualquier cargo adicional del que pueda ser responsable y cuándo podría ser necesario. pagado.
La administración de propiedades puede ser costosa para los propietarios, por lo que vale la pena comprender el costo promedio, las tarifas ocultas que se deben evitar y qué buscar si elige una agencia de administración de propiedades. Cuando confía su alquiler de vacaciones a un servicio de conserjería de Aibnb, puede disfrutar de un alquiler garantizado y un trabajo mínimo.