Si invierte en bienes inmuebles o tiene una cartera diversa con inversiones inmobiliarias en ella, querrá sacar el máximo partido a su propiedad. Esto significa asegurarse de que el edificio esté siempre ocupado con su seguridad garantizada. Las dos opciones principales son ir con una empresa de gestión de la propiedad como UpperKey o un guardián de la propiedad.
¿Qué es un guardián de la propiedad?
Aunque no existe una definición fija o consensuada de guardián de la propiedad, se considera principalmente a las personas que llegan a acuerdos para ocupar la totalidad o parte de una propiedad. En la mayoría de los casos, la propiedad estaría vacía de otro modo, y su misión es garantizar su seguridad.
Los administradores de fincas pueden ayudar con los problemas de okupación, ya que pueden ayudar a impedir que personas no autorizadas ocupen la propiedad, lo que lleva a los problemas de okupación con los que muchos propietarios tienen que lidiar.
A pesar de lo importantes y útiles que son, las empresas de gestión de la propiedad son mejores por las siguientes razones.
Usted obtiene una mejor valoración de la propiedad
Todo inversor conoce el valor global de la propiedad o propiedades en las que invierte. Quieren recuperar este valor (el dinero pagado o invertido en la propiedad) con algún beneficio por encima, y esto comienza con la determinación del valor de mercado de alquiler de la propiedad. Un guardián de la propiedad en el oeste de Londres no sería capaz de hacer esto con precisión, ya que es probable que mirar el valor de las propiedades alrededor de la suya, pero estas métricas y estadísticas comparables de la propiedad de alquiler no son siempre la mejor manera de valorar su propiedad.
UpperKey, por otro lado, contrata a profesionales para evaluar su propiedad antes de entrar en un acuerdo con usted. Ellos saben lo que están buscando y por lo tanto le darán un valor de mercado de alquiler mucho mejor y mucho más preciso.
Además, su experiencia en la gestión de productos similares y sus tasadores cualificados les ayudan a obtener cifras muy precisas. Le darán el valor de mercado de alquiler correcto teniendo en cuenta los datos y las tendencias actuales del mercado de alquiler, así como las proyecciones futuras.
Una ventaja secundaria de hacer esto es que atraerá al inquilino adecuado al colocar la propiedad al precio correcto en el mercado.
Ingresos garantizados
Dado que un guardián de la propiedad en Londres no encuentra inquilinos por usted, no tiene ninguna influencia sobre si usted obtiene rentas de la propiedad. Esto es más el caso cuando están guardando una propiedad vacía antes de que sea ocupada o entre inquilinos.
Cuando usted llega a un acuerdo con Upper Key, ellos se convierten en su inquilino principal, lo que significa que alquilan toda su propiedad y le envían el dinero tan pronto como todo esté concluido. Esto significa que usted obtiene un ingreso garantizado independientemente de si la propiedad está ocupada o no.
Una vez transcurridos los seis meses iniciales, la empresa de gestión inmobiliaria le pagará mensualmente, pero se sorprenderá de la facilidad con la que se paga el alquiler. Los inquilinos pueden parecer fiables sobre el papel, pero la vida pasa, y a la gente le resulta difícil estar al día con los pagos o seguir pagándolos a tiempo.
Como propietario, puede delegar el cobro de los alquileres y cualquier disputa que surja en la empresa de gestión inmobiliaria. Estas empresas son expertas en gestionar este tipo de disputas para garantizar que el alquiler se pague a tiempo. El esquema de renta garantizada que hemos comentado anteriormente también ayuda con estos quebraderos de cabeza, ya que sólo tiene que dejar que el administrador de la propiedad se ocupe de ellos mientras usted espera la renta a final de mes.
Al suscribir un acuerdo de este tipo, algo que no sería posible si se opta por la tutela de Londres, se evitan estos quebraderos de cabeza, se reduce el riesgo del negocio al tener una renta garantizada y se tiene una mayor tranquilidad por ambas cosas.
Inquilino de alta calidad
La selección de inquilinos es un proceso complejo, y los propietarios pueden dedicar mucho tiempo y recursos a investigar a sus inquilinos para asegurarse de que no tienen problemas con ellos. Aquellos con poca experiencia en la gestión inmobiliaria podrían acabar con malos inquilinos.
Con una empresa de gestión inmobiliaria como UpperKey, no tiene que preocuparse de investigar a los inquilinos. La empresa se convierte en su inquilino principal y luego trata con las personas que alquilan la propiedad en su nombre.
Un reto común al que se enfrentará cuando tenga malos inquilinos es conseguir que se vayan. Un guardián de la propiedad londinense podría no ser capaz de desalojar a un inquilino problemático en determinadas circunstancias, pero un administrador de la propiedad tiene el respaldo del Tribunal del País una vez que entregan una notificación de desalojo.
Sin embargo, pueden evitar todo esto utilizando su experiencia, conexiones e información para identificar las señales de alarma. Por lo tanto, pueden proteger su propiedad y su inversión asegurando:
Encuentran inquilinos que alquilan por largos periodos
El mínimo desgaste de la propiedad, aunque el administrador de la misma tiene que ocuparse de ello
Sólo alquilan a inquilinos que no les causen problemas a ellos ni a usted
Gestión de reparaciones
Todos los inquilinos se enfrentan a problemas de mantenimiento y reparación de vez en cuando. Cosas como electrodomésticos o grifos rotos son emergencias que necesitan atención inmediata.
Una empresa de gestión de la propiedad se encargará de cualquier solicitud de reparación presentada por los inquilinos. Puede estar seguro de que las obras y reparaciones se llevarán a cabo de forma excepcional porque los administradores de fincas suelen tener contactos que pueden utilizar para encontrar contratistas fiables y de confianza.
Además, muchos propietarios y guardianes de la propiedad de Londres no tienen las habilidades o la experiencia para manejar las emergencias difíciles. Esto puede dejar una impresión negativa en los inquilinos, ya que afecta a su calidad de vida y al disfrute y comodidad de su propiedad alquilada.
Una empresa de gestión de la propiedad puede manejar estas situaciones mediante la contratación de las personas adecuadas para las reparaciones rápidamente. Esto es además de hacer las inspecciones necesarias antes de la ocupación para asegurar que estos problemas sean menos probables.
También tiene la ventaja de no tener que hablar con sus inquilinos en momentos inoportunos. Si se produce una emergencia por la noche o durante el fin de semana, sabe que no tiene que ocuparse de ella porque la empresa de gestión inmobiliaria se encargará de ello.
Además de ahorrarle tiempo, al hacerlo establece una práctica y una coherencia para que los inquilinos y la empresa de gestión sepan qué hacer en caso de accidente sin que usted tenga que intervenir.
Garantizar los alquileres a largo plazo
Si no tiene alquileres a largo plazo, tiene que ocuparse de los problemas que surgen cuando el inquilino se va con mucha frecuencia. Estos incluyen la limpieza profesional de la propiedad, el cambio de cerraduras, la limpieza o sustitución de las alfombras, el repintado de las paredes, la realización de las reparaciones necesarias y la búsqueda de un nuevo inquilino para esa propiedad.
Con una empresa de administración de propiedades como Upper Key, usted no tiene que ocuparse de estos asuntos porque les entrega la propiedad y ellos se encargan de esto por usted. Ellos se convierten en su inquilino a largo plazo en este caso.
Como no quieren pasar por estos problemas ellos mismos, encuentran mejores inquilinos que son más propensos a alquilar a largo plazo. Son inquilinos que cuidarán de la propiedad porque saben que van a vivir en ella durante mucho tiempo.
Si pueden encontrar estos inquilinos a largo plazo para su propiedad, ayudan a hacerla más deseable, lo que puede facilitar su alquiler en el mercado. Muchas personas evitan las propiedades que tienen numerosos inquilinos a corto plazo. Piensan que hay algo malo en la propiedad y por lo tanto la evitan.
Aunque la empresa de gestión de la propiedad pague por las desocupaciones, es más probable que tenga una mala valoración cuando decida vender la propiedad. Los inversores y los compradores utilizarán las altas tasas de desocupación para mostrar que su propiedad es menos deseable y, por lo tanto, le darán una peor valoración que la que habría tenido si tuviera muchos inquilinos de larga duración y bajas tasas de desocupación que apunten a que su propiedad es más deseable.
Ayuda para el cumplimiento de la ley
Como propietario, usted es responsable de muchas cosas relacionadas con la gestión de la propiedad, incluyendo la realización de controles regulares y el cumplimiento de todos los requisitos legales. Debido a que sólo son responsables de salvaguardar la propiedad, un guardián de la propiedad en el centro de Londres no está incentivado para llevar a cabo estas comprobaciones o mantenerle en conformidad.
Sin embargo, una empresa de gestión de la propiedad llevará a cabo las comprobaciones comunes exigidas por el gobierno del Reino Unido, que incluyen
Inspecciones eléctricas - Cada propietario tiene que cumplir con las normas de seguridad establecidas para los sistemas eléctricos en todas las propiedades alquiladas. Las pruebas deben ser realizadas por un electricista cualificado y autorizado cada cinco años y el informe se entrega a los inquilinos.
Inspecciones de seguridad del gas - Al igual que con los sistemas eléctricos, las inspecciones de seguridad del gas deben realizarse con regularidad, y el propietario debe mantener registros adecuados de inspección y seguridad.
Inspecciones de seguridad contra incendios: la empresa de gestión de la propiedad también realizará comprobaciones de seguridad contra incendios en su nombre. Esto incluirá asegurarse de que todos los pisos y propiedades tienen detectores de humo, que los monitores de monóxido de carbono están instalados y se mantienen, así como que los puntos de salida de incendios son de fácil acceso.
Por estas razones, una empresa de gestión de la propiedad es una alternativa mucho mejor que el guardián de la propiedad de Londres
Conclusión
Muchos propietarios no tienen en cuenta a una empresa de gestión de la propiedad cuando invierten en bienes inmuebles. Algunos también optan por utilizar guardianes de la propiedad, especialmente si sus propiedades están vacías. Sin embargo, contratar una empresa de gestión de propiedades como UpperKey es una gran alternativa debido a las razones que hemos comentado anteriormente.