Existen recomendaciones específicas para la ciudad de Pares respecto al alquiler turístico a través de Airbnb. ¡Descubra hoy todo lo que necesita saber antes de que su propiedad esté disponible en el mercado! Hay diferentes escenarios que vamos a detallar para que puedas conocer todo sobre la legislación de Airbnb en la ciudad de París.
Alquile su residencia principal mientras está fuera de casa en París
Antes de comenzar a alquilar cualquier propiedad en Airbnb, será importante comprender cómo configurar los primeros parámetros en la plataforma. Entonces, para comenzar, puede averiguar cómo alquiler su primer apartamento en Airbnb .
Regulaciones de Airbnb en París para propietarios
Si tiene una residencia principal en uno de los distritos de estos distritos, la legislación de Airbnb en París requiere que cumpla con ciertas condiciones.
Inicialmente, la propiedad alquilada debe permanecer disponible para usted al menos 2/3 del año. De hecho, el alquiler completo durante 1 año debe ser de un máximo de 120 días. No hay dificultades para implementarlo ya que las leyes implementaron esta medida en 2019. La plataforma de Airbnb está alerta a esta legislación y bloqueará su horario después de 120 días.
Para poder controlar esta medida a nivel de municipio o distrito, también tendrás que registrar tu alojamiento en el ayuntamiento. Este es un paso esencial en las reglas establecidas por los alojamientos de Airbnb en París, porque permite seguir el inventario de accesorios de este conteo. El proceso no es muy difícil de realizar y se puede realizar online en unos pocos pasos.
Regulaciones de Airbnb París para inquilinos
Si está alquilando su propiedad, puede subarrendar su apartamento durante los períodos en que no lo esté. Por lo tanto, primero debe tener el acuerdo de su arrendador, pero también verificar que haya hecho todos los pasos aguas arriba. Una vez más, hay reglas a respetar que es importante tener en cuenta. Por ejemplo, no debe ofrecer el bien a un precio superior al que suele pagar. También es importante entender que la legislación de Airbnb en París con respecto al subarrendamiento solo se aplica a ciertas viviendas sociales.
De hecho, estas situaciones pueden darse, pero están sujetas a la normativa sobre alquileres de temporada en la capital. Una vez más, se aplica el período de 120 días: no es posible subarrendar una propiedad durante un año completo. Sin embargo, esta situación puede resultar una buena alternativa para el propietario que tiene su vivienda alquilada durante los períodos en los que su inquilino no está allí. Además, no tiene que hacer la investigación necesaria para encontrar a una persona, ya que depende del inquilino actual encontrarlo. Además, esto puede permitirle ganar un poco de dinero que le ayude a amortizar el precio de la renta por venir: todos son ganadores.
Puede que descubras que es más interesante comprar un Airbnb antes que alquilarlo. Descubre todos los beneficios aquí .
Alquilar una segunda casa en Airbnb en París
Las regulaciones de Airbnb en París con respecto a una propiedad que no es su residencia principal son diferentes en el caso de una residencia secundaria. Está limitada por los ayuntamientos que tratan de mantener un número constante de habitantes durante todo el año. Por lo tanto, cualquier propiedad se considera como alquiler secundario si su propietario principal vive allí menos de 8 meses en el año. Por lo tanto, es posible entender que una persona con varios bienes solo puede tener una propiedad principal. Los expertos de UpperKey lo ayudan a comprender todo sobre los pasos a seguir.
Pasos importantes a seguir para respetar las reglas de Airbnb en París
A diferencia de una residencia principal, las reglas de Airbnb en París con respecto a los alquileres de segundas viviendas son más complejas. Por lo tanto, deberá tener acceso a diferentes autorizaciones, como el cambio de uso con compensación. La ciudad de París busca compensar la pérdida de la vivienda habitual en sus municipios mediante la “recompra” de parte del valor del inmueble.
Esto significa que si elige alquilar su propiedad como alquiler de temporada, el alcalde le pide que pague una cantidad equivalente a la superficie de su propiedad. También tendrás que cambiar el destino de tu casa. De hecho, podrá alquilarlo por más tiempo con Airbnb, ya que la propiedad ya no se considerará una vivienda privada, sino un alojamiento en un hotel.
Una vez más, será necesario registrarse en el ayuntamiento del municipio para que puedan seguir los cambios de personas en tu casa. Este número de registro se puede obtener fácilmente en Internet rellenando un formulario. Aunque el proceso general es más largo y costoso. Este alojamiento estará sujeto a la legislación para un alquiler de temporada en París y por lo tanto requiere más atención.
Las propiedades que puedes alquilar a través de Airbnb pueden generarte ingresos adicionales más o menos importantes. Hay muchas otras ventajas de alquilar sus propiedades con esta plataforma que puede descubrir aquí .
Poner a disposición un inmueble que no tiene uso residencial
La plataforma de Airbnb no solo está diseñada para alquilar alojamiento, también es posible poner a disposición otras propiedades, como locales comerciales, por ejemplo. Esta es una situación inusual y resulta bastante compleja. Sin embargo, sigue siendo más sencillo que si tuviera una segunda residencia en París. Esta es una oportunidad perfecta para mejorar el valor comercial de su propiedad.
Sin embargo, esto requiere grandes inversiones ya que generalmente es necesario transformar varias partes del edificio. De hecho, debe volverse habitable y debe contener, por ejemplo, un baño y una cocina. Por lo tanto, a veces es difícil transformar estos espacios que podrían, por ejemplo, utilizarse como oficinas. De hecho, ya has obtenido la comerciabilidad del inmueble, una vez transformado, puedes alquilarlo durante todo el año sin restricciones y sortear así muchos de los problemas que se encuentran en el alquiler de una vivienda.
De hecho, solo tendrás que cambiar el destino del local y dar de alta este alojamiento en la web del ayuntamiento. Esta alternativa te permite dirigirte a otro público en Airbnb: los profesionales. Así, son muchas las ventajas de confiar en empresas para tu próximo alquiler, descúbrelas aquí .
Un punto sobre el dinero en relación con la provisión
Es una inversión que tendrás que hacer para ver si te conviertes en beneficiario. Para obtener más información sobre las sumas a movilizar, descubra este artículo siguiendo este enlace. Podrá encontrar consejos escritos por nuestros expertos de UpperKey para ayudarlo a tomar las decisiones correctas en sus inversiones. A continuación, puede encontrar la mejor propiedad para comprar o subarrendar para su próxima adquisición.
Independientemente de la propiedad que pueda alquilar, es importante declarar todo lo que gana a través de la plataforma. Por lo tanto, debe pagar las cotizaciones sociales si lo que gana supera los 23.000 euros al año. Las reglas impuestas por París se tienen en cuenta en Airbnb y la plataforma gestiona esta tributación y toma lo necesario directamente. Si tiene una o más propiedades que se vuelven rentables, es posible que también tenga que pagar impuestos sobre la renta. En la mayoría de los casos, los alojamientos que no superen los 760 euros de ingresos anuales pueden estar exentos de estos cargos.
El incumplimiento de las reglas o la imposibilidad de demostrar que tiene los documentos necesarios puede exponerlo a sanciones. Es una multa que puede llegar hasta los 10.000 euros según el problema. En términos generales, Airbnb también tenderá a monitorear sus acciones para evitar cualquier problema.
Por lo tanto, es posible notar que la legislación de París relativa a los alquileres de Airbnb sigue siendo fácil de entender. A pesar de esto, es importante investigarlo incluso antes de realizar sus primeras inversiones. De hecho, para poder beneficiarse plenamente de la propiedad que tendrá, aún tendrá que hacer solicitudes y obtener autorizaciones legales. Por lo tanto, estas medidas pueden tomar tiempo y pueden inflar muy rápidamente su informe de gastos. ¡Así que recuerda buscar el consejo de profesionales y obtener más información antes de comenzar!
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