Tanto si ha optado por un alquiler a corto como a largo plazo, la gestión sigue siendo especialmente lenta, sobre todo si no es un experto en este campo. En efecto, son muchos los gastos que hay que realizar en relación con el alquiler de un inmueble. Esto concierne al mismo tiempo a los aspectos fiscales, administrativos, jurídicos y técnicos.
Para liberarle de estas diversas obligaciones, piense en firmar un contrato de gestión. Pero será necesario establecer un mandato de gestión inmobiliaria de acuerdo con las normas vigentes y sobre todo para optimizar su inversión.
Un mandato de gestión con una duración limitada
Como sabe, establecer un mandato de gestión de alquiler implica definir una duración de compromiso. Una necesidad cuando ha realizado una inversión en un inmueble en París. Pero no olvide que el contrato implica a las dos partes, es decir, tanto a usted como al gestor inmobiliario. Según la legislación vigente, es imposible establecer un contrato de gestión por un periodo superior a 30 años. En concreto, será generalmente por un periodo de entre tres y nueve años, ya que corresponde a un periodo de exención fiscal.
El arrendador se beneficia de una protección gracias a la ley Chatel relativa a la renovación tácita del mandato de gestión. Así, el mandatario tendrá que informarle cuando el contrato llegue a su fin y esto en un plazo de tres a un mes.
Sin embargo, el arrendador sigue teniendo derecho a rescindir la gestión del contrato, pero para ello tendrá que enviarle una carta certificada con acuse de recibo. Una vez más, el arrendador tendrá la obligación de respetar un preaviso de tres meses.
En el momento de la firma del mandato de gestión del alquiler amueblado o tradicional, deberán firmarse dos ejemplares y cada parte conservará una copia.
Contratar sólo a un gestor con tarjeta profesional
Al igual que existen obligaciones en cuanto a los gastos de gestión, lo mismo ocurre con el arrendador. Esta vez, es la ley Hoguet la que prevalece al estipular que sólo los profesionales con una tarjeta específica pueden firmar un mandato de gestión.
El contrato entre una agencia inmobiliaria y un arrendador tendrá que respetar la condición anterior. La tarjeta sigue siendo expedida directamente por la Cámara de Comercio e Industria y es renovable cada tres años. Por lo tanto, no dude en pedir al arrendador que le presente esta tarjeta para garantizar que tiene todas las competencias necesarias, pero también una responsabilidad civil.
Sin embargo, hay que tomar otras precauciones y el mandato de gestión del alquiler implica obligaciones del agente. Por lo tanto, en el contrato debe figurar la razón social del arrendador, el nombre de la prefectura que ha expedido la tarjeta profesional, los detalles de los honorarios, las misiones, así como la prueba de un fondo de garantía financiera.
Una vez tomadas estas precauciones, podrá comprometerse con el profesional con total confianza.
¿Cómo funciona la gestión del alquiler?
Tanto si ha optado por una inversión en alquiler de temporada como de larga duración, el principio sigue siendo el mismo. En efecto, el administrador deberá encontrar un inquilino y es gracias a éste que usted podrá generar ingresos. En el contrato que usted firmó, las menciones específicas deben indicar la difusión de un anuncio, cómo se realizan las visitas así como el estudio que se establecerá sobre la solvencia de los candidatos.
Si hay alguna duda sobre los ingresos del candidato, puede exigirse un aval. Si el candidato cumple estos criterios, el administrador de la propiedad se encargará de redactar el contrato de alquiler. Si decide alquilar un apartamento vacío, el contrato se establecerá por un periodo de tres años, renovable. La renovación es automática, es decir que sin ninguna precisión por parte del arrendador o del inquilino, el contrato se renovará según las mismas condiciones que antes.
Si, por el contrario, ha elegido un alquiler amueblado, el contrato de arrendamiento se establecerá generalmente por un periodo de 12 meses. Pero el periodo puede reducirse a nueve meses si el inquilino es estudiante. También en este caso, si no se dan más detalles al final del contrato de alquiler, éste se renueva automáticamente.
Establecer un contrato con el inquilino es una necesidad absoluta para describir tanto las características del inmueble, como para determinar la fianza y, por supuesto, el importe del alquiler. Una vez firmado el mandato de gestión del alquiler, el agente podrá buscar un inquilino en caso de que se produzca una vacante.
Recibir los alquileres con tranquilidad
El contrato entre una agencia inmobiliaria y el propietario sigue siendo absolutamente necesario para que usted pueda recibir sus alquileres con toda tranquilidad. Sin embargo, usted no recibe los alquileres directamente, será el papel del administrador quien deberá cobrarlos. Estos importes diferentes se utilizarán también para las provisiones de gastos. En la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento, el administrador está en su derecho de revisar el alquiler en función de los índices de referencia y del índice del coste de la construcción.
Si alguna vez se produce un impago de la renta, el administrador de la propiedad tendrá la obligación de hacer lo necesario para reactivar al inquilino y, en determinadas situaciones, iniciar un litigio. Trimestralmente, el arrendador envía un informe de gestión al propietario. Pero al final del año, hay que tener en cuenta otra obligación, relativa a la regularización anual de las cargas.
Pero siempre es mejor contratar un seguro adicional contra los impagos del alquiler para evitar verse privado de ingresos.
La solución de UpperKey
Como puede ver, la gestión de los alquileres implica el cumplimiento de una serie de criterios. Por su parte, probablemente esté buscando una forma de generar ingresos regulares sin dedicar tiempo a los dolores de cabeza administrativos y fiscales. La solución es recurrir a UpperKey. Esta empresa es capaz de garantizarle una perfecta gestión de su propiedad a largo plazo o por temporadas.
Una vez establecido el mandato de gestión, no tiene nada de qué preocuparse, porque la agencia se encarga de todo. Si tiene alguna duda, siempre puede ponerse en contacto con su interlocutor privilegiado y le responderá con mucho gusto. No lo olvide, la gestión del alquiler con UpperKey será muy sencilla, así que no dude en ponerse en contacto con nosotros para firmar un mandato de gestión lo antes posible.
