¿Quiere alquilar su propiedad en París? Tenga en cuenta que la legislación sigue siendo muy estricta al respecto. De hecho, los alquileres están regulados desde el 1 de julio de 2019. Hay que considerar diferentes elementos como el tipo de alojamiento, su ubicación y el número de metros cuadrados. Le aconsejamos que respete escrupulosamente la ley, de lo contrario podría estar expuesto a sanciones especialmente severas.
Alguna información adicional sobre el control de alquileres en París
Control de alquileres no es una opción, sino una obligación de respetar. Una medida adoptada y aplicada desde el 1 de julio de 2019. Se aplica a toda la capital francesa, con fines experimentales durante un período de ocho años. Por tanto, el importe máximo de alquiler que no se puede superar tiene en cuenta el número de metros cuadrados. A partir de ahora encontrarás una división en 80 distritos distintos que te permitirán definir el importe del alquiler según el tipo de alojamiento, es decir amueblado o vacío. Pero entran en juego otros parámetros como la fecha de construcción del edificio y el número de habitaciones.
Sin embargo, la supervisión de los alquileres no es nueva, porque su primera aparición se hizo entre 2015 y 2017. Una decisión judicial la canceló, porque la dirección no respetó las imposiciones de la ley Alur. París fue la primera ciudad francesa en reintroducir esta medida y hoy otras ciudades de los suburbios parisinos han hecho lo mismo. Por lo tanto, para fijar un alquiler o aumentar el alquiler, debes tener en cuenta la legislación vigente.
Teniendo en cuenta los alquileres de referencia en París
Tenga en cuenta que la medida se refiere a todos los bienes inmuebles alquilados como residencia principal para el inquilino, pero también a los alquileres amueblados. Sin olvidar el alojamiento cubierto por el contrato de arrendamiento de movilidad y el contrato de arrendamiento amueblado para estudiantes.
Tan pronto como se haya firmado un contrato antes del 1 de julio de 2019, encontrará doble supervisión. En consecuencia, el precio del alquiler de un apartamento no debe exceder el alquiler del inquilino anterior, teniendo en cuenta el aumento del alquiler de referencia establecido por la prefectura de París. Además, este último se revisa cada año durante el mes de junio.
La situación es diferente cuando el alojamiento alquilado se realiza antes de la llegada del nuevo inquilino. Si el alquiler anterior no superaba el alquiler de referencia incrementado, el importe para el nuevo inquilino se basa en el límite del importe anterior. Por otro lado, cuando el alquiler anterior supere el alquiler de referencia incrementado, el propietario no tendrá más remedio que bajarlo para adaptarlo a la nueva normativa. La única excepción se refiere a la aplicación de un suplemento de alquiler cuando la propiedad ofrece servicios adicionales.
¿Cómo saber el alquiler de referencia en París?
La prefectura de Isla de Francia ha creado un mapa interactivo que se puede consultar libremente en http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . Evidentemente, tienes en cuenta las características intrínsecas de tu vivienda y su ubicación dependiendo del barrio. Una vez especificados estos criterios, descubres el alquiler de referencia por metro cuadrado habitable. Se le ofrece información variada, como el alquiler de referencia reducido, aumentado y el alquiler de referencia básico. Sobre todo mantente dentro de los límites que marca la legislación, sin tener en cuenta las cuotas mensuales.
Si decide ignorar esta medida legislativa, simplemente corre el riesgo de recibir una multa. Este último puede alcanzar una cantidad de 5.000€ cuando se alquila como particular. Para una persona jurídica, el precio puede ascender a 15.000€.
Comprende cómo funcionan los alquileres en París
Como se explicó anteriormente, el alquiler máximo se actualiza cada año. Se establece en función de la dirección de su inmueble, teniendo en cuenta el estado del alquiler, es decir, amueblado o sin muebles, su superficie y el año de construcción del edificio. . París está dividida en 80 zonas distintas y cada vez encontrarás 3 alquileres de referencia. Primero el importe básico, luego el alquiler reducido con un descuento del 30% y finalmente el alquiler de referencia aumentado con una bonificación del 20%.
Cada vez, el valor tiene en cuenta el precio por metro cuadrado de superficie habitable según el sector geográfico y la categoría de vivienda. En el caso de una propiedad de alquiler amueblada, se aplica un coeficiente de aumento. Como propietario, le gustaría borrar el mejor rentabilidad, pero le resultará imposible superar los límites marcados por la legislación. Incluso tiene interés en seguir precios consistentes para retener a su inquilino.
Para aplicar el incremento del alquiler de referencia, la propiedad en alquiler debe tener características excepcionales en comparación con otros alojamientos ubicados en la misma zona geográfica. Esta puede ser una ubicación muy específica o una mayor comodidad. Sin embargo, no olvide proporcionar todos los detalles necesarios sobre el alquiler adicional en el contrato de arrendamiento.
Vigilancia entre los límites de alquiler locales y los controles de alquiler nacionales
Anteriormente, mencionamos el sistema de límite de alquiler local. En particular, esto no debe confundirse con otra medida legislativa conocida como control nacional de alquileres. Sin embargo, hay determinadas zonas geográficas en las que ambas normas coexisten. Evidentemente, este es el caso en la región parisina y debes saber que una medida no prevalece sobre la otra.
La regla sigue siendo muy simple en este asunto, es decir que debes sistemáticamente aplicar el monto de alquiler más bajo. Antes de emprender el alquiler de una propiedad en la región parisina, no olvide tener en cuenta esta especificidad, así como las demás normas existentes. En lugar de cometer fácilmente un error administrativo, no olvide considerar trabajar con un socio confiable, capaz de acompañarlo con calma durante todo su proyecto inmobiliario.
