Conseguir una agencia externa para administrar su propiedad de Airbnb o alquilar uns propiedad a corto plazo es simple, ¿verdad? Te registras en la línea de puntos y te cobran un porcentaje por cada reserva de alquiler vacacional en tu cuenta.
Bueno, no es necesariamente tan simple cuando se trata de la administración de propiedades. Cada servicio de Airbnb tendrá su propia idea de cuál es una tarifa justa para los diferentes tipos de servicios que ofrecen y cómo le cobrarán por el trabajo que realizan.
A continuación, le explicaremos todo lo que necesita saber sobre las empresas de gestión de propiedades de Airbnb antes de elegir un administrador de propiedades para la gestión de Airbnb de sus alquileres a corto o largo plazo.
Siga leyendo para obtener una guía completa de las tarifas de administración de propiedades de Airbnb para alquileres a corto plazo cuando trabaje con un administrador de propiedades.
Perspectiva actual de la gestión de propiedades de Airbnb
Una de las mayores áreas de controversia cuando se trata de un servicio de administración de Airbnb se relaciona con la tarifa adicional o las tarifas ocultas que surgen para sorprender a muchos propietarios, tomando grandes porciones de ganancias de las cifras pronosticadas originalmente y afectando sus ingresos de alquiler de vacaciones.
Con la creciente popularidad de Airbnb en los últimos años, administrar una propiedad de alquiler se ha convertido en un trabajo de tiempo completo, desde lidiar con problemas de mantenimiento hasta reportar ganancias de Airbnb y manejar reservas, sin mencionar que algunas ciudades ahora requieren un número de registro de Airbnb.
La gestión de alquileres a corto plazo lleva mucho tiempo, especialmente con propiedades más grandes, por lo que algunos anfitriones recurren a una empresa de gestión en busca de ayuda.
Muchos dueños de propiedades están pasando de los alquileres a largo plazo a los alquileres a corto plazo para ganar más dinero. Las empresas de gestión de Airbnb pueden garantizar una alta tasa de ocupación desde una casa grande en el campo hasta apartamentos elegantes en áreas urbanas.
Los administradores de propiedades hacen todo esto mientras ofrecen una excelente experiencia al huésped desde el registro hasta la limpieza regular, todo por una tarifa de administración nominal. A través del software proptech (tecnología de la propiedad), los administradores de propiedades pueden ofrecer a sus clientes un mejor servicio y más beneficios, como tener más control sobre los precios, garantizar que los huéspedes paguen las reservas, administrar el volumen de negocios, decidir cuándo contratar, gestionar la comunicación con los huéspedes y más.
¿Cuáles son las tarifas típicas para la administración de propiedades de Airbnb?
Las tasas promedio de la industria van desde un 10% hasta alrededor de 25%. Esos son bastante típicos para una tarifa de servicio de Airbnb en el Reino Unido, sin embargo, en otros países, las tarifas más altas podrían ser mucho más altas. Y, dependiendo de dónde te encuentres, tus tarifas estarán sujetas a IVA.
¿Por qué esa variación y no una tarifa plana? Bueno, el nivel de servicio cambia de un proveedor a otro, y hay factores debido a la propiedad en sí que afectan los cargos de las empresas administradoras.
1. Tamaño de la propiedad
Cuanto más grande sea la propiedad, más trabajo requerirá mantenerla en óptimas condiciones. Cuanto más trabajo implique administrar su propiedad de alquiler vacacional, más cobrará la agencia de administración.
2. Tipo de propiedad
De manera similar al tamaño, el tipo de propiedad (un apartamento, una casa grande, una casa flotante, adosada, separada, con o sin terrenos y jardines) requiere cantidades variables de esfuerzo y recursos. Una vez más, cuanto más trabajo, mayor es la tasa.
3. Ubicación de la propiedad
Puede garantizar que si su propiedad se encuentra en una zona de alto alquiler, los honorarios por su gestión lo reflejarán. Los agentes casi siempre cobran tarifas para reflejar la clase y la riqueza del área donde se encuentra la propiedad.
4. Estado de una propiedad
Supongamos que una propiedad no está en las mejores condiciones y los agentes prevén un trabajo regular para mantener su mantenimiento. En ese caso, una vez más, la tarifa incluirá los extras necesarios para compensar el esfuerzo adicional.
5. El nivel de servicio
Cada empresa de servicios de Airbnb ofrece una gama de diferentes servicios o niveles de servicio. Los más básicos cobrarán las tarifas más bajas. Estos generalmente gestionan el registro de entrada y salida, y posiblemente el turno de lavado y el servicio de limpieza necesario.
Un servicio de gestión completo que incluye marketing, selección de huéspedes, cobro de alquileres, reparaciones, mantenimiento, contabilidad y más, reflejará su gama de servicios en sus tarifas y tarifas de servicio.
Tipos de tarifas de administración de propiedades de Airbnb
Tarifas basadas en comisiones
Hemos sugerido algunas tarifas de comisión típicas, y el administrador de la propiedad las cobrará mensualmente, o con cada reserva que maneje la agencia.
Tarifas de tasa fija
Algunas agencias ofrecen una tarifa mensual fija para administrar su propiedad (o propiedades) para tantas o tan pocas reservas como necesite. Puede funcionar muy bien para un propietario cuya propiedad tiene una gran demanda, con reservas y ocupación continuas. Este tipo de propiedad requerirá un mayor servicio de limpieza, más lavandería y más trabajo de rotación, y la tarifa parecerá bastante justa a lo largo del año.
Para una propiedad que solo está ocupada durante los períodos pico, entonces podría o no ofrecer la misma economía si se tienen en cuenta las tarifas de administración de propiedades de Airbnb.
Tarifas de servicio y gestión adicionales u ocultas
Lo que se incluye en su servicio de administración puede ser un campo minado. Cada arrendador debe examinar los términos y condiciones de cada servicio antes de tomar una decisión. Lo que figura en un contrato podría quedar excluido de otro, conllevando gastos de gestión adicionales donde se requiera la obra.
Algunos de los servicios de tarifas más bajas, especialmente, encontrarán formas de aumentar sus ingresos, muchos de los cuales están ocultos en la letra pequeña.
Aquí hay algunas áreas típicas de las que debe tener cuidado cuando se trata de tarifas de administración de Airbnb:
Tarifas de instalación
Es probable que estos incluyan costos de administración, creación de papeleo y contratos, y una tarifa de registro inicial. Puede haber tarifas para crear cuentas publicitarias y posibles visitas e inspecciones iniciales de la propiedad.
Tarifas de colocación
Aunque la mayoría de los servicios de gestión incluyen publicidad y reservas, podría ser una de las áreas en las que quedar fuera de juego. ¿Considerarán la detección de invitados como parte del servicio de reserva? ¿Qué tal el registro físico de entrada y salida de los huéspedes? Asumirías que estos elementos están incluidos, pero asegúrate de tener confirmación antes de firmar en la línea de puntos.
Tarifas de vacante
¿Cómo puede generar ingresos su servicio de administración si la propiedad está desocupada? Para cubrirse, si las reservas no son su responsabilidad, pueden cobrarle por cada unidad vacía, o una tarifa única para cubrir la posibilidad.
Cuotas de mantenimiento
Quién está a cargo de lo que es una preocupación importante. Si se incluyen todas las tarifas de mantenimiento, entonces puede esperar que su agencia administre el WiFi en el edificio, la calefacción, el agua, la plomería y la electricidad, los detectores de humo y monóxido de carbono, el aire acondicionado y cualquiera de los otros servicios regulares.
También deben encargarse de las reparaciones, la decoración y el mantenimiento de la propiedad. Si no lo hacen, puede esperar recibir algunas facturas generosas por el trabajo adicional.
Tarifas de limpieza y servicios de lavandería.
Las tarifas de limpieza y lavandería varían según el tamaño de cada propiedad y la frecuencia con la que se requieren. Muchos servicios de limpieza tendrán una tarifa fija para los servicios de limpieza y lavandería para cada estadía, y podrán ofrecer una tarifa fija, pero algunos subcontratarán, y eso podría significar un cargo por hora en su lugar. Al agregar una tarifa de limpieza de Airbnb a su anuncio, estos costos pueden ser cubiertos por los huéspedes.
Cuando elige UpperKey Management Company, no hay tarifas ocultas, nunca.
Puede olvidarse de que le cobren cualquier tarifa de servicio oculta o de Airbnb con la empresa de administración de propiedades UpperKey. Nuestro alquiler garantizado significa precisamente eso.
Acordamos una tarifa fija para el pago mensual de la renta de tu alquiler vacacional, y eso es lo que recibirás, sin gastos de gestión.
No habrá sorpresas ni costos adicionales furtivos en ninguna parte. Nuestros servicios de administración se encargan de todos los aspectos del funcionamiento de su propiedad, y todo está incluido en su pago.
Entonces, cuando esté pensando en suscribirse a un servicio de administración, no debería tener que pensar demasiado. No solo le ahorraremos tiempo y dinero cuando se trata de administrar su propiedad, ¡sino también comparar contratos y servicios!
Con un servicio de gestión integral y un pago único y sencillo de la renta, ¿qué podría ser más conveniente?