No sorprende que tantos visitantes acudan en masa a París. La Torre Eiffel, el Louvre, su ópera, su cocina, su cultura y su gente: París no se parece a ningún otro lugar del mundo. Recibe más de 3 millones de visitantes cada año que Londres y es la atracción turística más concurrida de Europa. Si tiene una segunda casa o una propiedad de inversión en la capital de Francia que está alquilando como alojamiento turístico, entonces no podría haber elegido mejor.
Con tantos invitados que acuden en masa a este paraíso cultural para probar el arte, la comida, las vistas, su gente y el romance, ¿cómo deberían los inversores aprovechar al máximo sus propiedades y sus recursos?
Impresionantes vistas, romance, cultura y excelentes rendimientos: París lo tiene todo
París no solo es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, sino también el que tiene más alquileres de Airbnb. ¿Creería que hay alrededor de 70 000 anuncios para la capital francesa, con más de la mitad de ellos buscando activamente huéspedes en un momento dado?
Hay muchas oportunidades para que los propietarios de París alquilen sus apartamentos. París ofrece una gran demanda de alquileres tanto a corto como a medio plazo, ya que la ciudad es una de las favoritas tanto para los turistas como para los viajeros de negocios. Con una demanda sin precedentes en todas las estaciones, especialmente en el popular barrio parisino de Le Marais, no sorprende que los alquileres, las tasas de ocupación y los ingresos generados sean altos.
¿Tiene tiempo para administrar un negocio de alquiler de vacaciones en París?
Esa es la gran pregunta. La gestión integral de los alquileres vacacionales requiere mucho tiempo. ¿Tiene tiempo para encontrar un flujo regular de inquilinos y asegurarse de que su apartamento en París esté siempre en condiciones? ¿Puede estar constantemente disponible para registrar a los huéspedes en su apartamento? ¿Limpiarlo a fondo entre estancias más cortas? ¿Organizar la ropa, la ropa de cama y resolver cualquier problema y daño, además de organizar el mantenimiento general y el mantenimiento de rutina?
¿Qué pasa con las leyes de Airbnb en París?
Luego, están las ramificaciones legales. Hay todo tipo de leyes de arrendamiento, impuestos, planificación y regulaciones de propiedad de París en las que deberá convertirse en un experto casi de la noche a la mañana. Es mucho en lo que pensar. La buena noticia es que hay equipos de profesionales altamente eficientes, felices de llevar a cabo todo el trabajo duro por usted, listos y esperando para comenzar.
Cómo hacer que la gestión de Airbnb en París trabaje para usted
Si posee una propiedad en París, ya sea un apartamento de vacaciones o un lugar para quedarse durante sus visitas de trabajo o de placer a la ciudad, es muy probable que no viva lo suficientemente cerca como para administrarlo como alojamiento turístico. Esa es la primera casilla marcada. para elegir un servicio de gestión de alquileres vacacionales o Airbnb. Sin uno, sería imposible poner en marcha su alquiler de vacaciones.
Pero, ¿qué más hace un servicio de administración de propiedades de Airbnb (en París o en cualquier otro lugar) que usted no pueda?
El Airbnb Management Paris incluye:
Combine sus alquileres entre reservas más cortas y estancias a medio plazo para cumplir con las normas del Ayuntamiento de París.
Ofrezca un servicio completo de conserje de Airbnb en París
Enumere y promueva propiedades con fotografías y descripciones profesionales.
Optimizar los precios de alquiler para maximizar los ingresos.
Organizar entradas y salidas.
Visitantes del veterinario para garantizar la idoneidad.
Proporcionar ropa de cama limpia y artículos de tocador pertinentes.
Realizar servicios de lavandería, limpieza y mantenimiento.
Proporcionar seguro.
Ocúpate de todas las comunicaciones con los huéspedes.
De la lista anterior, te estarás preguntando qué es lo que no hacen. Bueno, no mucho, en realidad. Un servicio confiable y de buena reputación llevará a cabo casi todo lo que usted necesite, a menudo sin que usted se dé cuenta de que lo está haciendo. Todo lo que le queda por hacer es verificar sus tasas de ocupación y ver cuánto ha ganado cada mes.
La implementación de la regla de los 120 días de París para alquileres de Airbnb
Con el alquiler a corto plazo cada vez más fácil que nunca, debido a la introducción de plataformas como Airbnb, el mercado de alquiler en París cambió radicalmente. Al ser capaces de conseguir tarifas mucho mejores con poco tiempo de inactividad, los propietarios con alquileres más largos estaban felices de cambiar los términos de sus alquileres, para cobrar tarifas más altas y aumentar sus ingresos, mientras ponían su alojamiento turístico en buenas manos y obtenían ingresos adicionales.
Esto creó un problema para la ciudad, y no solo para París, sino para muchas capitales europeas. El problema era que con menos alquileres residenciales a largo plazo y más alquileres vacacionales, las principales ciudades y capitales europeas se estaban volviendo predominantemente ocupadas por turistas. Con las propiedades residenciales reemplazadas principalmente por propiedades turísticas, la cultura de esas ciudades comenzó a verse algo diferente.
La respuesta de París a Airbnb
Para revertir la situación en Francia, el Ayuntamiento de París implementó nuevas leyes que permiten a los residentes arrendar sus propiedades a corto plazo por no más de 120 días al año. No estaban en contra de que nadie ganara un poco de dinero extra cuando no vivían en sus casas; solo querían proteger una parte esencial del mercado inmobiliario y su efecto en la cultura de la ciudad. Para los propietarios que utilizan una segunda propiedad, los alquileres deben cumplir con normas estrictas, con una solicitud de cambio de uso de residencial a comercial.
Con eso, por lo general, hay costos adicionales involucrados. Hay métodos para navegar por las nuevas reglas; la principal es mezclar alquileres de corta duración con estancias de duración media y larga de más de 90 días.
Acceder a expertos locales en París con conocimiento local
Es muy probable que no pueda administrar una propiedad de vacaciones por sí mismo, por lo que es imprescindible utilizar un servicio de administración. No solo son expertos locales, capaces de responder a todas las preguntas que sus huéspedes puedan hacerles, desde detalles importantes del apartamento hasta consultas típicas de transporte y entretenimiento, sino que también conocen los aspectos legales de alquilar alojamiento a corto plazo en el mercado de París y pueden cuidar cualquier detalle administrativo relacionado con su propiedad de alquiler.
¿Que podría ser mejor? Bueno, ¿cómo suena el alquiler garantizado?
Los servicios de administración de propiedades de París de los que hemos hablado, generalmente operan con un porcentaje de sus tarifas de reserva. Estas tarifas de servicios de administración varían de altas a bajas, según el nivel de servicio y los elementos que se incluyen en su servicio. Para reservas a medio plazo, las tarifas pueden ser más bajas ya que se requiere menos intervención. Un alquiler a corto plazo puede incurrir en tarifas más altas, pero también generará más ingresos por alquiler.
Los propietarios deben tener mucho cuidado al elegir el servicio adecuado cuando busquen administración en París, ya que a menudo hay tarifas y cargos ocultos, o servicios recurrentes que aumentan los gastos mensuales, sin aumentar los ingresos mensuales.
¿Cómo funciona el sistema de alquiler garantizado de UpperKey?
Ahí es donde el sistema de alquiler garantizado de UpperKey está muy por encima de la competencia. UpperKey no es una subsidiaria de propiedad total de Airbnb, pero ofrece el mejor servicio para los propietarios, sin tarifas ni cargos ocultos en ninguna parte por la gestión de su alquiler vacacional en París.
Su cifra de alquiler mensual garantizado incluye todo, por lo que no hay presupuesto, no hay sorpresas no contabilizadas, de hecho, no hay nada más que considerar. Con una vasta experiencia en el mercado de París, UpperKey tiene inquilinos a corto, mediano y largo plazo listos y esperando, pero ¿por qué debería importarle? Su alquiler se paga con o sin inquilino, independientemente de la tasa de ocupación. Y, a diferencia de algunos servicios de gestión, nunca habrá un recargo por una tasa de ocupación baja, apartamentos vacíos o plazos mínimos de alquiler.
Cómo empezar con Airbnb Property Management París
Los siguientes pasos para comenzar con un servicio de administración en París es contactar UpperKey para analizar cómo convertir su alquiler a corto plazo en su principal prioridad a través de sus servicios integrales de administración de propiedades. Los dueños de propiedades pueden disfrutar de mayores ingresos por alquiler sabiendo que su propiedad de alquiler vacacional está en buenas manos con el equipo de soporte de UpperKey.
UpperKey también ofrece servicios de conserjería de Airbnb en otros puntos calientes de Europa como Roma, Ginebra, Londres, La Valeta y más allá.