Desde que la pandemia se extendió por todo el mundo, el sector de los viajes ha sufrido una gran agitación, con aerolíneas de bajo coste que han cancelado vacaciones a diestro y siniestro. Esto es una gran noticia para la economía local, ya que muchos propietarios de hoteles y hostales del Reino Unido informaron de un aumento del 20-30% en las reservas durante la pesadilla de los viajes de mayo de 2022. Con tanta incertidumbre en torno a los viajes al extranjero, muchos viajeros buscan escapadas nacionales como una alternativa más segura. Con esto en mente, buscamos responder si vale la pena invertir en Airbnbs en Notting Hill.
¿Cómo funciona Airbnb en Londres?
Airbnb es una forma fantástica de que los viajeros se pongan en contacto con alquileres asequibles para estancias cortas. Dada la cantidad de tráfico que visita Notting Hill y sus alrededores, tiene sentido que los propietarios de Airbnb inviertan aquí, ¿verdad?
Esto puede parecer una obviedad, pero existen estrictas restricciones de Airbnb en todo Londres, que limitan el número de días que una propiedad puede ser alquilada mientras esté clasificada como "alquiler a corto plazo". Por el momento, hay una limitación de 90 días para los alquileres a corto plazo. Esto no son muchas noches si se tiene en cuenta que hay 365 días en el año. El hecho de poder alquilar su propiedad durante menos de la mitad del año hace que se cuestione si vale la pena invertir en una propiedad en Notting Hill.
El problema
Durante esos 90 días, es de esperar que obtenga beneficios por su propiedad en Londres. Sin embargo, tiene que pensar en tener que pagar el alquiler durante las temporadas de calma, los daños a la propiedad y las cancelaciones imprevistas. Además, todavía tendrá que pagar los costes de mantenimiento, que pronto pueden convertir su propiedad en un pozo de dinero si no tiene cuidado.
La solución
Afortunadamente, hay una forma de mitigar los riesgos y los costes que conlleva. Puede ceder la gestión de su propiedad en Notting Hill a un servicio de gestión de Airbnb, lo que le dejará más tiempo para centrarse en obtener beneficios en otros ámbitos. Sin duda, el mejor servicio de gestión de propiedades Airbnb Notting Hill es UpperKey, que se encarga de todo el trabajo pesado.
UpperKey tiene una variedad de planes disponibles, pero su garantía de alquiler es el mayor atractivo. Esto significa que usted puede entregar su propiedad a UpperKey y ellos pagarán su alquiler, independientemente de si alguien reserva en la propiedad. Si está buscando invertir en Notting Hill, la experiencia de UpperKey será uno de sus mayores activos comerciales.
Ubicación, ubicación, ubicación
Notting Hill es una zona de moda en Londres, con vibrantes cafés y un montón de tiendas especializadas. Además, los famosos mercados de Portobello Road pasan directamente por allí. Con mucha cultura y colorido en el barrio, Notting Hill es un lugar privilegiado para aquellos que buscan una escapada.
Cuando la gente visita Londres, posiblemente la capital más cara, sabe lo que puede esperar. Por lo tanto, si puede ofrecer un Airbnb bien mantenido y en el que sea fácil registrarse, atraerá fácilmente a los clientes para llenar los 90 días.
Cómo optimizar su propiedad
No se puede negar que la gente vendrá a Londres independientemente de su nueva propiedad de inversión, pero eso no significa que pueda simplemente colocar su anuncio en línea y esperar que su propiedad se llene. Tendrá que poner algo de trabajo para que su inversión sea un éxito. Por ejemplo, tenga en cuenta los eventos locales y ofrezca ofertas especiales durante las épocas más populares. También puede ofrecer descuentos en restaurantes cercanos. A continuación, encontrará más ideas útiles sobre cómo optimizar su propiedad en Notting Hill.
Simplifique el proceso de reserva
Cuando los huéspedes potenciales consultan su propiedad en línea, no quieren verse abrumados por una larga redacción de normas. Mantenga las reglas de la casa de forma rápida y active la reserva instantánea para su propiedad, lo que reduce la fricción de los huéspedes.
Una vez que sus huéspedes hayan reservado y lleguen a registrarse, asegúrese de que no tengan que pasar por el aro para conseguir la llave. Para ello, debe asegurarse de que el punto de recogida de llaves esté cerca. Es probable que sus invitados hayan viajado una buena distancia y no querrán recorrer todo Londres con sus maletas.
En lugar de tener un punto de recogida físico, debería considerar la posibilidad de instalar una caja fuerte con llave y proporcionar a los huéspedes un código, aunque es posible que tenga que cambiarlo después de cada estancia.
Mantenga la relevancia de su anuncio
Una vez que haya invertido en una propiedad en Notting Hill y haya subido un anuncio a Airbnb, lo más probable es que actualice sus instalaciones con el tiempo. Asegúrese de actualizar siempre su anuncio para reflejar las circunstancias actuales. Por ejemplo, si el jardín cobra vida durante los meses cálidos, suba fotos para mostrar la belleza natural. Además, dada la alta frecuencia de huelgas de transporte público y cierres de estaciones, mantenga las indicaciones para llegar a su propiedad en todo momento. Como mínimo, debe actualizar su anuncio al menos cada mes.
Mantenga los precios y los costes en línea con la competencia
Puede tener la propiedad más impresionante de Notting Hill, pero si cuesta una fortuna más que sus competidores, es menos probable que consiga reservas. Si su propiedad tiene el precio completo durante la semana, considere la posibilidad de ofrecer algunas ofertas de fin de semana para atraer a los huéspedes a quedarse con usted. Además, cuando llegue la temporada baja, asegúrese de que su tarifa refleja la situación actual.
Mientras cambia el coste de su reserva, vigile constantemente a sus competidores. Si nota una caída repentina y significativa de los precios, es probable que haya una buena razón. Investiga un poco para averiguar el motivo y luego ajusta tus precios en consecuencia.
Haga que los huéspedes hablen
La gente se siente atraída por las propiedades con opiniones positivas en Internet, así que asegúrese de que haya un rumor positivo en Internet después de que la gente se aloje. Puede animar a los huéspedes a dejar una opinión mediante incentivos. Por ejemplo, cuando un huésped deja una opinión, recibe un código de descuento para utilizar cuando vuelva. Cuantos más comentarios positivos reciba en Internet, más probable será que su establecimiento se llene.
Naturalmente, no todas las opiniones de los huéspedes serán positivas. Si tiene reseñas negativas en línea, esta es su oportunidad de demostrar su eficiencia y cuidado como propietario. Asegúrese de responder a las reseñas negativas y prometa hacer cambios en su propiedad. Después de realizar las mejoras necesarias en su servicio, póngase en contacto con los autores de las reseñas negativas e invíteles a volver con un descuento. Con suerte, habrás hecho lo suficiente para convertir su crítica en una positiva.
Captar al público adecuado
Si su anuncio no da ninguna razón o beneficio para quedarse, lo más probable es que pierda clientes. Atraiga la atención de su público vinculando el anuncio de su propiedad con los próximos eventos relevantes. Por ejemplo, el carnaval anual de Notting Hill, que se celebra en agosto, es siempre un gran éxito. Durante el evento, añada un eslogan a su propiedad del tipo "Gran lugar para relajarse después del Carnaval de Notting Hill".
Relaje su política de cancelación
Si tiene una política de cancelación estricta, con cero reembolsos una vez reservado, encontrará menos reservas. La gente reserva el alojamiento con meses de antelación, y la vida tiene la costumbre de coger a la gente por sorpresa y dejarla sin poder ir de vacaciones. Si sus huéspedes tienen la opción de cancelar su reserva antes de una fecha determinada, es mucho más probable que hagan una reserva.
Instale Wi-Fi
Estamos en el año 2022, lo que significa que la gente tiene que estar conectada a Internet en todo momento, incluso cuando se encuentra fuera de casa. Instala la banda ancha en tu casa y atraerás a más huéspedes. No te preocupes por los costes adicionales: puedes cobrárselos al residente como parte del precio. Además, para que la gente se relaje en tu casa, invierte en un televisor moderno con capacidad para ver Netflix; puedes crear una cuenta ficticia para que tus huéspedes la utilicen.
¿Será rentable su propiedad?
Una propiedad en Notting Hill tiene un enorme potencial para ser rentable, pero es necesario entender cómo gestionar un Airbnb en Londres. Siguiendo los consejos anteriores ayudará a la gente a encontrar su propiedad, lo que es más probable que se convierta en una reserva. Además, durante los periodos de mayor afluencia, dejar que UpperKey gestione su propiedad garantizará su alquiler y reducirá la cantidad de entradas que necesita, además de eliminar los costes de mantenimiento.
Tamaño de la propiedad
El tamaño de su propiedad será un factor enorme a la hora de determinar la rentabilidad. Por ejemplo, si se alquila una habitación libre en Airbnb, los ingresos probables para un mes serán de unos 670€. Mientras que si se invierte en un piso y se alquila toda la propiedad, naturalmente se ganará mucho más que esto.
Superar los 90 días
Como se ha mencionado anteriormente, su propiedad sólo puede tener huéspedes durante 90 días si la ha registrado como un alquiler a corto plazo. Sin embargo, puede solicitar la ampliación del uso de su propiedad más allá de los 90 días. Se trata de un proceso sencillo, pero no hay garantías de aprobación. Sin embargo, si su propiedad es aprobada, esto multiplicará por diez la rentabilidad.
Notting Hill es una zona excelente de Londres con mucha actividad, lo que la convierte en un lugar fantástico para que los propietarios de Airbnb inviertan. La limitación de 90 días se impone a las propiedades alquiladas a corto plazo, pero eso no significa que no se pueda obtener un buen beneficio. Siga los consejos anteriores para conseguir la máxima exposición del anuncio y utilice UpperKey para garantizar el alquiler durante un periodo determinado.