Deine Wohnung bei Airbnb anzubieten, ist eine großartige Gelegenheit, Geld zu verdienen. Allerdings kann man das nicht beliebig machen, denn es gibt ganz bestimmte Regeln zu beachten.
Mieten Sie eine Airbnb-Wohnung in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung
In Frankreich ist es die Anwendung der saisonalen Vermietung. Es betrifft sowohl das Zimmer beim Bewohner, den Nebenwohnsitz oder den Hauptwohnsitz. Rechtlich haben Sie jedes Recht, Ihre Wohnung für kurze Zeit zu vermieten, solange Sie Eigentümer sind.
Daher bleibt die Nutzung der Airbnb-Plattform vollkommen legal. Mit anderen Worten, die Vermietung Ihrer Wohnung auf Airbnb kann sehr gut als Hauptaktivität oder saisonal, wenn Sie in den Urlaub fahren, erfolgen.
Es ist jedoch zwingend erforderlich, nur eine vorübergehende Kundschaft zu haben, dh für einen Zeitraum von höchstens 90 Tagen. Darüber hinaus gelten je nach Ihrem geografischen Standort, der Quelle Ihres Einkommens, der Art der Nutzung Ihres Eigentums und der Art dieser Nutzung spezifische Regelungen.
Wie vermietet man seine Unterkunft auf Airbnb?
Um eine Wohnung auf Airbnb zu mieten, ist es zwingend erforderlich, auf die betreffende Seite zu gehen. Seien Sie versichert, auch wenn Sie mit Computern und Verwaltungsverfahren nicht sehr vertraut sind, funktioniert Airbnb auf äußerst einfache Weise. Dank der ergonomischen Entscheidungen seines Mitbegründers Brian Chesky werden Sie daher keine Probleme haben, loszulegen.
Ein paar Dinge, nach denen Sie gefragt werden:
Festpreis.
Die Verfügbarkeit Ihrer Wohnung.
Das mögliche Vorhandensein von Komfortelementen wie Fernseher oder Klimaanlage.
Die Lebensregeln, die Sie in Ihrer Unterkunft anwenden möchten.
Ein beschreibendes Blatt Ihrer Anmietung mit unterstützenden Fotos.
Aber wie Sie sich vorstellen können, bleibt die Konkurrenz in den großen Städten besonders hart. Daher ist es wichtig, auf jedes Detail zu achten, sei es in der Beschreibung Ihrer Wohnung oder auf den Fotos. Darüber hinaus sind es letztere, die natürlich die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter auf sich ziehen.
Wenn es Ihnen gelingt, eine ansprechende Anzeige mit faszinierenden Fotos zu erstellen, haben Sie alle Chancen, Ihre Immobilie schnell auf Airbnb zu vermieten.
Darüber hinaus können Sie unsere UpperKey-Website nutzen, um Ihre Airbnb-Wohnung zu mieten. In der Tat bleiben wir auf die Verwaltung von Wohnungen auf dieser Art von Websites spezialisiert und haben ein Betätigungsfeld in vielen Ländern. Wir kümmern uns um alle Schritte, damit Sie Ihre Immobilie schnell vermieten können.
Wie viel Prozent nimmt Airbnb?
Wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb anbieten, bedeutet dies, dass die Plattform eine Provision erhält. Ein völlig legitimer Ansatz, denn Airbnb stellt die Verbindung zwischen Ihrer Immobilie und den Mietern her. Daher erhält er eine Provision, die für die Eigentümer auf 3% des Gesamtpreises der Reservierung festgelegt ist. Hinzu kommt eine variable Provision in Höhe von 6 bis 20 Prozent für Mieter.
Wie auch immer, unabhängig von der Website, über die Sie für eine Saisonmiete gehen, gelten die Provisionen systematisch. Hier erfahren Sie mehr über die Verwaltungsgebühren von Airbnb.
Wie vermietet man seine Hauptwohnsitzwohnung auf Airbnb?
Die Anmietung Ihrer Wohnung bei Airbnb ist kein Problem, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt. Im Gegenteil, Sie können die Nutzung Ihrer Immobilie optimieren und gleichzeitig Ihr Monatsende abrunden.
Laut Gesetz ist ein Hauptwohnsitz zulässig, wenn Sie mindestens acht Monate pro Jahr von der Unterkunft leben.
In Anwendung des Elan-Gesetzes von 2018 ist es nicht möglich, Ihren Hauptwohnsitz länger als vier Monate zu vermieten. Es wird nur die Gesamtzahl der Tage berücksichtigt, also 120 Tage im Jahr.
Wenn Sie jedoch Ihren Hauptwohnsitz teilweise vermieten, haben Sie keine Begrenzung der Anzahl der Nächte. Dies ist der Fall, wenn Sie eine Wohnung mit mehreren Schlafzimmern mieten möchten. In diesem Fall stellen Sie dem Mieter nur eines der Schlafzimmer Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Wie legen Sie den Preis Ihrer Airbnb-Anmietung fest?
Wenn Sie Ihre Wohnung über Airbnb vermieten, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen. Obwohl Sie die Preise frei festlegen können, ist es wichtig, sich die Konkurrenz anzusehen, um einen Preis zu finden, der dem aktuellen Markt entspricht. Wenn Sie einen zu niedrigen Preis ansetzen, haben Sie sicherlich bessere Chancen, Mieter zu gewinnen, aber Ihre Einnahmen werden nicht optimiert. Darüber hinaus kann ein zu niedriger Preis bei einigen Personen zu Misstrauen führen.
Bleibt der Preis dagegen zu hoch, haben Sie nur sehr wenig Rendite.
Es ist daher notwendig, eine Unterkunft in der gleichen Kategorie wie Ihre Wohnung in Betracht zu ziehen, aber vergessen Sie nicht, zusätzliche Dienstleistungen wie Concierge-Dienste oder Haushaltsausgaben einzubeziehen.
Wenn in Ihrer Stadt besondere Veranstaltungen stattfinden, Sie sich in der Hochsaison oder in den Ferien befinden, rechtfertigt dies eine Erhöhung der Mietpreise.
Denken Sie daran, dass es sich nicht um eine Langzeitmiete, sondern um eine Saisonmiete handelt. Sie können nicht länger als 120 Tage pro Jahr mieten, daher müssen respektvolle und würdevolle Mieter bevorzugt werden.
Auch hier hilft Ihnen unser UpperKey-Service, den richtigen Preis zu finden. Wir verfügen über eine besonders solide Erfahrung und sind in der Lage, die am besten geeignete Preisgestaltung in Bezug auf die Situation Ihrer Wohnung, die Konkurrenz und die von Ihnen angebotenen Dienstleistungen zu definieren.
Kann man bei Airbnb eine Zweitwohnung mieten?
Die Vermietung Ihrer Airbnb-Wohnung als Zweitwohnsitz ist rechtlich kein Problem. Im Gegensatz zum Hauptwohnsitz bleibt der Nebenwohnsitz eine Immobilie, in der Sie sich weniger als acht Monate im Jahr aufhalten.
Dennoch gibt es zwei Arten von regulatorischen Auflagen, und für Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern ist zusätzliche Wachsamkeit erforderlich. In einigen Fällen werden Sie aufgefordert, eine Registrierungsnummer auf Ihrer Anzeige anzubringen oder bei den Behörden eine Änderung des Bestimmungsortes vorzunehmen.
Wie viele Personen können Sie in einer Airbnb-Anmietung unterbringen?
Bei einer Airbnb-Anmietung ist die Anzahl der Personen, die in der Unterkunft übernachten, unbegrenzt. Verwenden Sie jedoch am besten Ihren gesunden Menschenverstand und listen Sie in Ihrer Anzeige keine unangemessene Anzahl von Personen auf. Andernfalls liegt es in Ihrer Verantwortung und der Sicherheit der Insassen.
Welche Ausstattung ist erforderlich, um eine Airbnb-Wohnung zu mieten?
Um die obligatorische Ausrüstung in einer Saisonmiete zu kennen, müssen Sie sich direkt auf das ALUR-Gesetz und das Dekret von 2015 stützen. In großen Mengen finden Sie verschiedene Verpflichtungen wie:
Das Vorhandensein von Lichtern.
Lagerregale.
Die notwendigen Küchenutensilien.
Passendes Geschirr für die Mahlzeiten.
Das Vorhandensein von mindestens einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank.
Dieselbe Beobachtung auf der Ebene eines Ofens und eines Kochfelds.
Wenn ein Raum als Schlafzimmer genutzt wird, muss er mit einer Fenstersicherung ausgestattet sein.
Angemessene Bettwäsche mit einer Decke oder Bettdecke.
Sitze, Tische und alle notwendigen Wartungsgeräte.
Über die gesetzlichen Verpflichtungen hinaus werden bestimmte Ausstattungen besonders geschätzt, wie z. B. das Vorhandensein von Kohlenmonoxidmeldern. Dies gilt auch für eine den Mietern zur Verfügung gestellte WLAN-Verbindung oder sogar einen Fernseher.
Ist der Concierge-Service obligatorisch, um eine Airbnb-Wohnung zu mieten?
Die Concierge-Option sollte in Betracht gezogen werden, wenn Sie Ihre Unterkunft auf Airbnb vermieten möchten. Wenn Sie sich für diesen Service entscheiden, haben Sie die Gewissheit, mit professionellen Menschen zusammenzuarbeiten, deren Aufgabe es ist, sich um Ihr Eigentum zu kümmern.
Einfach gesagt, Sie geben ihnen die Schlüssel direkt und sie werden die notwendige Arbeit erledigen, um Ihre Immobilie zu präsentieren und so so viele Menschen wie möglich anzuziehen. Dies ist ein besonders gefragter Service, da es sich um eine echte Arbeit handelt und Zeit in Anspruch nimmt.
Außerdem kümmert sich der Concierge-Service um die verschiedenen Behördengänge und Sie haben eine geringere psychische Belastung auf Ihrer Seite.
Der Nachteil liegt darin, dass diese Leistung in Rechnung gestellt wird und Sie dadurch einen Rentabilitätsverlust erleiden. Aber um beruhigt zu sein, ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Partner zu wählen, der eine großartige Arbeit für Sie leistet.
Wenn Sie eine Wohnung auf Airbnb mieten und sich beruhigt zurücklehnen möchten, wenden Sie sich am besten an unseren UpperKey-Service. In der Tat bleiben wir Spezialisten im Mietmanagement und verfügen über transparente Erfahrung und einen vollständigen Prozess, um jeden zu unterstützen, der seine Immobilie auf Airbnb oder einer anderen Plattform vermieten möchte.
Aus diesem Grund vertrauen uns viele Menschen auf der ganzen Welt, weil wir die Immobilie vollständig auf Airbnb verwalten und uns um die Mieter kümmern.