El concepto de seguro de impago de alquileres puede resultar aterrador para los propietarios, pero si se analiza con detenimiento, no es tan complejo contratar este tipo de seguro. De hecho, ¡puede ser muy beneficioso! En este artículo te lo explicamos todo: ¿qué es el seguro de impago de alquileres? ¿Cómo funciona? ¿Por qué es interesante suscribir un seguro de impago de alquiler? ¡Siga la guía!
1. ¿Qué es el seguro de alquileres impagados?
El seguro de impago de alquileres es un seguro destinado a los arrendadores y a los inversores en alquileres. Les permite protegerse de los impagos de sus inquilinos. En efecto, en caso de impago del o de los inquilinos, el seguro IML se hace cargo de los alquileres impagados. Esto permite a los propietarios e inversores en alquileres evitar el riesgo de impago de los alquileres por parte de sus inquilinos.
Los principales tipos de seguro LMI
Existen diferentes tipos de seguros LMI. Los más comunes son el 100% LMI y el 90% LMI. También existen pólizas de LMI parcial, que sólo cubren parcialmente el riesgo de impago del alquiler por parte de los inquilinos. En general, cuanto mayor sea el importe de la cobertura, mayor será el coste del seguro.
También existen seguros LMI específicos para determinadas categorías de inquilinos, como estudiantes o personas en situación precaria. Estos seguros suelen ser propuestos por organizaciones sociales o benéficas. Su objetivo es permitir a los propietarios y a los inversores en alquiler alquilar su vivienda a personas que no pueden necesariamente pagar el 100% del seguro LMI.
Qué cubre el seguro LMI
En general, el seguro LMI cubre tres tipos de riesgos: el fallecimiento del inquilino, la pérdida de empleo del inquilino y la enfermedad del inquilino. Algunas pólizas de IML pueden cubrir también otros riesgos, como el embarazo de la inquilina o el despido por falta grave. Es importante saber qué riesgos cubre el seguro de IHM antes de contratar la póliza. Puede pedir consejo a un corredor de seguros o directamente a su aseguradora.
¿Por qué contratar un seguro LMI?
La contratación del seguro LMI tiene muchas ventajas para los arrendadores e inversores en alquiler. En efecto, permite
protegerse contra los riesgos relacionados con el impago de los alquileres por parte de los inquilinos;
ser una ayuda preciosa en caso de dificultades financieras temporales del o de los inquilinos
una cobertura de los gastos relacionados con las gestiones administrativas y/o jurídicas emprendidas por el propietario
una cobertura de los gastos de los daños causados a la propiedad.
Contratar un seguro LMI es, por tanto, una excelente manera de protegerse contra los impagos de alquiler y de garantizar el buen funcionamiento de su negocio de alquiler.
2. ¿Cuáles son los pasos a seguir para suscribir un seguro de impago de alquiler?
En Francia, es obligatorio suscribir un seguro de impago de alquiler para cualquier alquiler amueblado. Este seguro le permite protegerse en caso de impago del alquiler por parte del inquilino o en caso de daños en la vivienda alquilada. He aquí las etapas que hay que seguir para suscribir un seguro de impago de alquiler:
Elegir el tipo de seguro
Existen 2 tipos de seguros de impago de alquiler. El primero está más adaptado a los propietarios que desean estar cubiertos en caso de impago del alquiler por parte del inquilino. El segundo tipo está más adaptado a los propietarios que desean estar cubiertos en caso de daños en el inmueble alquilado.
Identificar las garantías necesarias
Una vez elegido el tipo de seguro, es necesario identificar las garantías necesarias. Para ello, es importante tener en cuenta la naturaleza del inmueble (apartamento, casa, etc.), su antigüedad y su ubicación geográfica.
Comparar las ofertas de las aseguradoras
En el mercado francés hay muchas aseguradoras que ofrecen seguros de alquileres impagados. Por ello, es importante comparar las diferentes ofertas para encontrar el mejor seguro al mejor precio. No dude en pedir varios presupuestos a diferentes aseguradoras y elija el seguro de alquiler que más le convenga.
Contratar un seguro de impago de alquiler
Una vez que haya encontrado la oferta que mejor se adapte a sus necesidades, puede suscribir un seguro de impago de alquiler con una aseguradora francesa autorizada. Puedes suscribirlo online o en una agencia.
3. ¿Qué hacer en caso de impago del alquiler?
Es la peor pesadilla de todo propietario: usted viene a cobrar el alquiler a su inquilino, pero éste no tiene dinero para pagarle. Aunque es una situación en la que nadie quiere estar, es importante saber qué hacer si ocurre. Aquí tienes cuatro pasos que puedes dar si tu inquilino no paga el alquiler.
1. Contacte con su inquilino
En cuanto te des cuenta de que tu inquilino no ha pagado el alquiler, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con él e intentar resolver el problema. Puede haber una buena razón por la que no pueda pagar, como la pérdida de un trabajo o dificultades financieras temporales. Si puedes llegar a una solución con tu inquilino, te ahorrará mucho tiempo y molestias a largo plazo.
2. Envíe una carta de reclamación
Si la comunicación con el inquilino no funciona, o si deja de responder, el siguiente paso es enviarle una carta de reclamación. Se trata de una notificación formal en la que se le indica que tiene un plazo determinado (normalmente 8 días) para pagar lo que debe antes de emprender posibles acciones legales. Una vez que les hayas dado el aviso, guarda una copia para tus archivos.
3. Expediente de desahucio
Si su inquilino sigue sin pagar el alquiler o desocupar el local después de recibir un aviso de desalojo, su siguiente paso es presentar una solicitud de desalojo. Se trata de un proceso legal que le dará la posesión de la propiedad y le permitirá expulsar al inquilino de las instalaciones. El proceso de desahucio puede ser costoso y llevar mucho tiempo, así que asegúrese de haber agotado realmente todas las demás opciones antes de dar este paso. Tenga en cuenta que el propietario no puede encargarse él mismo del desalojo del inquilino. Si lo hace, se arriesga a una multa de 30.000 euros y hasta 3 años de cárcel.
4. Considere el cobro de la deuda
Una vez que haya recuperado la posesión de su propiedad, puede considerar la posibilidad de cobrar la deuda del inquilino, ya que a menudo el depósito de seguridad no es suficiente para cubrir la deuda. Para ello, deberá contratar a una agencia de cobros o a un agente judicial para que localice al inquilino y le haga pagar lo que le debe. Es importante tener en cuenta que el cobro de deudas puede ser muy difícil, y no hay garantía de que pueda recuperar el dinero que le deben.
Conclusión:
Ahí lo tienes, ¡ahora lo sabes todo sobre el seguro de impago de alquileres! Si tienes viviendas en alquiler o estás pensando en invertir, es muy recomendable que contrates un seguro de impago de alquileres: te permitirá dormir tranquilo sin miedo a sorpresas desagradables. Así que no espere más y elija la tranquilidad.