¿Eres propietario de una propiedad en París? Si es así, probablemente sepa que las regulaciones de alquiler en la ciudad son complejas y cambian constantemente. En esta publicación de blog, brindaremos una descripción general de las regulaciones de alquiler de París, incluidas las nuevas regulaciones que se introdujeron en 2020. Discutiremos cómo las regulaciones de alquiler pueden afectar a los propietarios y brindaremos sugerencias y consejos sobre cómo navegar las reglas de la ciudad. . Con esta información, estará mejor preparado para administrar su propiedad y maximizar su inversión.
París es el hogar de miles de locales, ex-patriotas, estudiantes y visitantes. UpperKey explica por qué merece la pena vivir en París y cuáles son las principales razones para alquilar su apartamento. El extenso metro de París significa que encontrar un inquilino no debería ser difícil. Los inquilinos pueden llegar fácilmente utilizando el Metro, que es la forma más rápida y barata de viajar por todo París. La solidez de la economía y el excelente equilibrio entre la vida laboral y personal hacen que cada vez más personas se planteen mudarse a vivir y trabajar a París.
La clave está en si se alquila la vivienda a largo o a corto plazo. El alquiler a largo plazo es ideal si desea obtener unos ingresos regulares con menos trabajo de gestión de la propiedad. Las agencias de alquiler de apartamentos en París, como UpperKey, pueden ser una opción ideal para usted. Lo que los inquilinos buscan en un apartamento de París dependerá de si usted está alquilando a corto o largo plazo. Un apartamento a corto plazo debe estar completamente amueblado y proporcionar a los huéspedes todo lo que necesitan para una estancia confortable. Consulte un servicio de alquiler de viviendas en París como UpperKey para obtener más información.
La gestión de un inmueble requiere tiempo y gastos de gestión. Si vive lejos de su residencia principal, puede ser difícil gestionar una gran cartera de propiedades para alquileres de temporada. Consulte a una agencia especializada en la gestión de alquileres en París o contrate un servicio de conserjería en su lugar. UpperKey se encargará de todas las gestiones por usted. Tanto si está en París como en otra ciudad, dispondrá de un servicio de atención al cliente.
El precio definido desde el principio será respetado y la desocupación del alquiler será mínima. Y no tendrá que temer los impagos de los alquileres, lo que constituye una ventaja innegable. Si busca un alquiler a corto plazo en París, no dude en contactar con UpperKey.
El control de los alquileres en París no es igual que el de otras ciudades. La aglomeración de París pertenece a la zona tensa. El alquiler de una vivienda amueblada debe tener en cuenta una nueva norma, ya que el alquiler de esa vivienda se determinará según el límite de un alquiler de referencia aumentado. El alquiler de referencia en París se establece según 80 distritos. Cada distrito tiene su propia referencia por metro cuadrado al mes.
El alquiler mensual se calcula multiplicando el alquiler de referencia incrementado por el número de metros cuadrados de la vivienda. Pero es importante saber que el cálculo sólo se refiere al alquiler. Un servicio de conserjería es una buena opción si busca un alquiler de temporada en París. La lista de criterios que impiden solicitar un suplemento de alquiler incluye signos de humedad, mal aislamiento y carpintería con mal aislamiento. Las normas de la plataforma Airbnb se aplican a todos los alquileres firmados desde el 18 de agosto de 2022.
Las normas para alquilar en París son muy estrictas. Para evitar entrar en un mercado que no controlas, delega la gestión del alquiler a una empresa de conserjería como UpperKey. Esta última estará encantada de encargarse de toda la gestión, redactando el anuncio, gestionando los contactos y estando atenta al mantenimiento.
En 2019, París introdujo una ley para luchar contra el aumento de los precios de los alquileres. El alquiler se fijará de acuerdo con el siguiente doble límite:. Primero, el alquiler que se aplicó para el inquilino anterior. Luego, el alquiler de referencia aumentado. Éste se establece por metro cuadrado de vivienda y, por supuesto, por mes.
La prefectura de Île-de-France ha publicado un mapa interactivo que muestra los alquileres de referencia incrementados para los inmuebles de París. Las referencias se establecen de forma precisa, no en función de los distritos parisinos, sino en relación con barrios concretos. Cada año el precio de referencia cambia, así que asegúrese de seguir las actualizaciones más recientes. Es imposible superar un importe de alquiler específico. Sin embargo, se le puede conceder un suplemento de alquiler si su propiedad tiene características excepcionales.
Una agencia especializada puede ayudarle a determinar su alquiler y a maximizar sus ingresos. UpperKey le ayudará a realizar los cálculos necesarios de la forma más correcta.
Una estimación del alquiler le ayudará a conocer sus ingresos potenciales en París. Según seloger.com, el precio de alquiler más bajo en París es de 28 euros por metro cuadrado. Sin embargo, por término medio, debería esperar pagar alrededor de 32 euros por metro cuadrado por una propiedad de alquiler. Aprender a hacer una estimación del alquiler es absolutamente esencial. Si el precio del alquiler no está en consonancia con el mercado, puede resultarle muy difícil encontrar un inquilino.
UpperKey es una reconocida agencia de gestión inmobiliaria en París y en muchas otras ciudades francesas. Gracias a un simulador de alquiler, podrá obtener sus ingresos de forma regular, sin preocuparse por su inquilino. La agencia se encarga de todo, es decir, de estimar el importe del alquiler, teniendo en cuenta el marco de alquiler de la región de París. Se trata de datos públicos extraídos directamente de los anuncios inmobiliarios. El control de los alquileres es un sistema establecido por el gobierno para definir un valor máximo por metro cuadrado. El control de alquileres se define en función de la zona geográfica en la que se encuentra el inmueble, su fecha de construcción, el tipo de alquiler y el número de habitaciones.
Después de Covid, el control de alquileres de París tuvo que adaptarse a la nueva clientela. Los alquileres se fijan cada año antes del verano, en función del tipo de alojamiento (vacío o amueblado) y del número de habitaciones. Sin embargo, es posible acordar un suplemento de alquiler, además del alquiler base. Si se trata de su propiedad, es natural que tienda a sobrevalorar su precio. Es imprescindible hacer una primera estimación del alquiler tomando nota de los precios del mercado.
Puedes utilizar herramientas online o hacer tu propia investigación para estimar el alquiler. Pero sea realista y compare propiedades similares en términos de tamaño y servicios. UpperKey es una agencia de gestión inmobiliaria en París y en muchas otras ciudades francesas. Estimar el alquiler amueblado o sin amueblar puede parecer un verdadero dolor de cabeza cuando no se está en el negocio. La agencia se encarga de todo, es decir, de la estimación del importe del alquiler, teniendo en cuenta el marco de alquiler de la región parisina.
El importe del canon de arrendamiento se fija en función de los gastos de alquiler del inquilino. Los cánones se calculan sobre las cuentas de cánones transmitidas por el administrador tras la validación de la contabilidad en la junta de condominio. Los propietarios reciben su cuenta del administrador al final del año, con el importe del inquilino recuperable.
París es a menudo catalogada como una de las principales ciudades para invertir en propiedades. Los administradores de propiedades pueden proporcionar una amplia gama de servicios, incluyendo la búsqueda de inquilinos y las reparaciones y el mantenimiento. Hay muchas razones para considerar también la inversión en los servicios de un administrador de la propiedad, especialmente si usted está viviendo fuera de Francia. Trabajar con una propiedad parisina puede ayudar a los propietarios a minimizar los problemas con los inquilinos. Trabajar con una empresa de gestión de la propiedad que esté familiarizada con las leyes que rodean el mercado de alquiler francés le ayudará a evitar errores que podrían resultar costosos con el tiempo o incluso meterle en problemas legales.
A menudo puede resultar difícil determinar cuánto cobrar de alquiler, sobre todo si no está familiarizado con el mercado de alquiler local. Un administrador de fincas profesional puede actuar como "amortiguador" entre el propietario y los inquilinos. También se encargará de cobrar el alquiler a tiempo cada mes, de perseguir los pagos atrasados y de gestionar los desahucios si es necesario. Es más probable que los inquilinos se queden en su propiedad de alquiler si ofrece un buen mantenimiento. Mantener y aumentar el valor de su propiedad es clave para mantener a los inquilinos contentos.
Contratar a un administrador de propiedades puede reducir los costes de reparación y mantenimiento, así como ayudarle a acceder a descuentos. UpperKey es la empresa líder en gestión de propiedades en París para alquileres a corto plazo. Ofrecen servicios integrales de conserjería de Airbnb en París e ingresos mensuales garantizados para los propietarios. La empresa puede encargarse de todos los aspectos más estresantes de la gestión de una propiedad de alquiler en su nombre.
GLI es el acrónimo de Garantie des loyers impayés. Se trata de un seguro que los propietarios contratan para protegerse de los impagos del alquiler. En Francia, las garantías de alquiler son obligatorias para todos los nuevos contratos de alquiler firmados después del 1 de julio de 2009. La GLI también puede cubrir los daños causados por negligencia o por causas de fuerza mayor. Según la legislación francesa, todos los propietarios deben contratar un seguro para los inquilinos que cubra el riesgo de impago de los alquileres.
Hay muchas opciones diferentes en el mercado, por lo que puede ser difícil elegir la más adecuada para usted. Algunas pólizas cubren los costes legales, mientras que otras sólo cubren los daños a la propiedad. Tienes que decidir si quieres una póliza que cubra a todos los inquilinos o sólo a uno de ellos. Asegúrate de leer la letra pequeña para entender qué cubre y qué no cubre cada póliza. El seguro de alquiler suele cubrir los impagos del alquiler y los riesgos del mismo (daños por agua, incendio, etc.).
La garantía de impago de alquiler es obligatoria en Francia desde 1989. Este seguro cubre el riesgo de impago del alquiler por parte del inquilino y permite al propietario seguir cobrando el alquiler, incluso si el inquilino no paga. La garantía puede cubrirse con una fianza depositada por el inquilino.
UpperKey proporciona el servicio completo de gestión y alquiler de propiedades en París. Nos comprometemos a proporcionar a los clientes un nivel excepcional de asistencia y rendimiento. El mercado se mantiene estable a pesar de la crisis financiera mundial y de los cambios en la política interna, simplemente porque su demanda de propiedades es mucho mayor que la oferta. Un apartamento de tres habitaciones en el centro de la ciudad alcanza un alquiler medio de unos 3,2k€/mes. En el momento de escribir este artículo, los alquileres de apartamentos de tres habitaciones en París oscilaban entre 2,9k€ y 4,8k€ al mes.
Los distritos están dispuestos en espiral desde el centro hacia fuera, en el sentido de las agujas del reloj. En el centro está el Louvre, donde comienza la numeración. Los distritos más importantes son los que están más cerca de los placeres y atracciones que ofrece París. La Bourse alberga la Bolsa de París y las principales sedes bancarias. El Barrio Latino de Panthéon, Sorbonne y St-Michel está lleno de librerías y bistrós con encanto.
En los Campos Elíseos se encuentra la calle comercial más famosa de Francia. Batignolles es popular entre las familias jóvenes por sus parques, cafés, bistrós y mercados. Montmartre ofrece casas con jardines y pintorescas escaleras que conducen al ayuntamiento. UpperKey ofrece uno de los programas de alquiler garantizado más competitivos de París. Los ingresos fiscales por turismo en París son de 83 millones de euros, con una importante cantidad de 3.700 millones de euros generada por los hoteles.
Nuestros planes de alquileres garantizados funcionan para los propietarios de apartamentos en toda la capital francesa. Lea los testimonios para saber cómo le están funcionando.