Si decides poner tu casa en alquiler, es perfectamente normal que te interese la rentabilidad de Airbnb. Quiere obtener los mejores beneficios posibles con la tasa de ocupación más alta posible. Sin embargo, para poner todas las probabilidades de su lado, debe considerar un conjunto de parámetros.
¿Cuál es la diferencia entre el rendimiento del alquiler y la rentabilidad del alquiler?
De hecho, a menudo hay cierta confusión entre los dos términos. Aunque cercano, el significado es radicalmente diferente. Cuando hablamos de rentabilidad del alquiler, hablamos de tener en cuenta los ingresos que genera el inmueble alquilado, pero también la variación de precio que puede sufrir con el tiempo. Pero a la rentabilidad del alquiler solo le interesan los ingresos que se puedan generar gracias a tu alquiler.
¿Es posible tener un Airbnb rentable y garantizado?
Probablemente desees una gestión sin estrés y, por lo tanto, una rentabilidad permanente. Desafortunadamente, la plataforma no puede garantizar esto último, ya que hay varios factores a considerar.
Por ejemplo, si decides alquilar un apartamento en París con una vista despejada del Arco del Triunfo o la Torre Eiffel, su valor de alquiler será inevitablemente más alto que el de una propiedad en las afueras.
Otro criterio a tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de Airbnb es la presencia de medios de transporte cercanos, es decir, una línea de autobús, tranvía o metro.
Como puedes ver, la ubicación sigue siendo un criterio determinante y si aún no has comprado su alojamiento, considera este elemento inmediatamente antes de comprarlo.
También ten en cuenta que una casa en una determinada región será más o menos buscada. Lo más importante es satisfacer las diferentes expectativas de tu clientela potencial y el tipo de clientela que esperas recibir.
Ojo también con el periodo de alquiler, porque la rentabilidad no será la misma. En Francia, el ejemplo más evidente es, sin duda, el Festival de Cine de Cannes. En el momento del evento, los precios aumentan sistemáticamente, mientras que fuera de este período, los anfitriones se ven obligados a reducir el precio de un alquiler.
Por lo tanto, si deseas comprar una casa o un apartamento para alquilarlo en Airbnb.fr, ten en cuenta estos diferentes elementos.
¿Por qué elegir un conserje de Airbnb?
No necesariamente sabes cómo alquilar en Airbnb y necesitas tranquilidad. No sólo desde el punto de vista legal, sino también en los distintos trámites administrativos a realizar. En este sentido, es bastante normal elegir una empresa de conserjería que esté acostumbrada a gestionar archivos similares. Por ejemplo, elige Upperkey, porque es una empresa especializada en el rubro, ya sea en alquileres tradicionales o de temporada. De esta manera, rápidamente estarás a cargo de verdaderos profesionales que se comprometerán a brindarte la mejor rentabilidad posible.
Desde el principio, se realizará una primera entrevista para comprender sus expectativas y conocer el tipo de propiedad que tiene. Pero en cualquier caso, te beneficiarás de una gestión sin estrés y sin intervención por tu parte.
Airbnb: ¿cuánto aporta?
Si deseas estimar tus ingresos por alquiler de temporada, lo mejor es utilizar la herramienta AirDNA.
Muy fácil de usar, podrás obtener un presupuesto concreto que te permitirá delimitar la rentabilidad potencial de tu alojamiento a lo largo del año. Para lograr esto, AirDNA utiliza cuatro factores distintos, es decir, la cantidad de habitaciones, su dirección, la capacidad de su hogar y la cantidad de baños. Frente a estos factores, obtendrá datos esenciales para definir su rentabilidad.
No hace falta que saques tu calculadora, todos los datos se te proponen directamente con la aplicación de una tasa de ocupación media en comparación con alojamientos similares en tu zona. Una vez determinada la tasa de ocupación con el precio medio de cada noche, conoces tu potencial de ingresos anuales.
¿Es posible optimizar su propiedad para obtener mejores ingresos en Airbnb?
Como se explicó anteriormente, sabes que diferentes factores tendrán una influencia considerable en su rentabilidad. Contrariamente a algunas ideas preconcebidas, no basta con tener una mayor superficie para obtener una mejor rentabilidad. Se trata principalmente de la distribución y optimización del espacio.
Por lo tanto, ten cuidado con la cantidad de camas potenciales y estando atento a este elemento, una unidad de 30 m² puede ser mucho más rentable que una unidad de 45 m². Como también puedes imaginar, una propiedad debidamente ordenada y limpia será gratificante para el viajero, al igual que una buena exposición.
Sin pasar necesariamente por un interiorista, no olvides armonizar tu decoración con un estilo moderno. Más allá de la información técnica, la apariencia del alojamiento sigue siendo fundamental para obtener la mejor tasa de conversión posible. Es decir, cuando alguien consulta tu anuncio, la descripción del inmueble y sus fotos deben despertar el deseo de reservar.
Piensa en la plataforma Airbnb.fr como una comunidad de visitantes y anfitriones que dejarán comentarios en cada reserva. Esto se llama prueba social y sepa que es otro parámetro con una influencia considerable. Si desafortunadamente acumulas críticas negativas, no te sorprendas si tienes problemas para alquilar tu propiedad. Por lo tanto, se sentirá directamente un efecto negativo en su tasa de ocupación y por lo tanto en la rentabilidad.
¿Qué importancia tiene la tasa de ocupación en el rendimiento de los alquileres de Airbnb?
Si tienes una propiedad en una ciudad estacional, ten en cuenta que las tasas de ocupación de Airbnb oscilan entre el 40 y el 60 por ciento. Es importante tener una tasa de ocupación máxima para esperar generar ingresos significativos.
Sin embargo, este no es el único factor determinante, pues tomando el ejemplo de la ciudad de Cannes, debes saber que la aglomeración tiene un bajo índice de ocupación. Sin embargo, el rendimiento del alquiler es especialmente excepcional debido a sus festivales y convenciones.
Si deseas comprar una propiedad en Francia limitando los riesgos, debes considerar comprar en una ciudad como Lyon, ya que es una ciudad que tiene una gran demanda durante todo el año. Otras posibilidades incluyen Toulouse, Estrasburgo, Burdeos y, por supuesto, París. Para las ciudades estacionales, Biarritz y Marsella están, sin lugar a dudas, en la parte superior de la lista.
Es necesario un estudio de mercado
Un estudio de mercado es un paso largo y tedioso, pero necesario para obtener información formal. Consiste en crear una tabla resumen en la que indicas las tarifas así como la tasa de llenado en relación al calendario.
Recuerda también anotar las fortalezas y debilidades de tus competidores y obtendrás una tabla particularmente confiable. Pero si este resumen es para ti una auténtica fábrica de gas, puedes prescindir de él y elegir directamente una empresa de conserjería como Upperkey. Los profesionales de la agencia harán el trabajo por ti, determinando el precio de alquiler más justo para tu ubicación y la temporada.
Pero lo más importante, te beneficiarás de los consejos de expertos sobre cómo obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión en Airbnb.