Los alquileres a corto plazo son la opción más reciente y popular cuando se trata de alquilar una propiedad, tanto para los propietarios que compran para alquilar como para la gente promedio que tiene una o dos habitaciones libres. Gracias a empresas como Airbnb, la popularidad de los alquileres a corto plazo ha aumentado enormemente en los últimos años, y estos sitios facilitan más que nunca que cualquier persona con una propiedad genere entre un 30 y un 100 % más de ingresos en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo.
¿Qué es el alquiler a corto plazo?
El alquiler a corto plazo es exactamente lo que parece: alquilar una propiedad o habitación a inquilinos o invitados por un contrato de alquiler de 6 meses o menos. Un contrato de alquiler a corto plazo es generalmente por un período corto de tiempo, a menudo hasta seis meses, pero podría ser tan corto como una semana o incluso una o dos noches. Un contrato de alquiler a corto plazo es una opción popular entre las personas que buscan un lugar para quedarse por un período corto de tiempo y, a menudo, es una opción ideal para los turistas, los viajeros de negocios o las personas que necesitan un alojamiento alternativo mientras se lleva a cabo el trabajo. su casa, por ejemplo.
Un contrato de alquiler a corto plazo en el Reino Unido no solo se aplica a propiedades completas. También puede alquilar solo una habitación en su propiedad a corto plazo, que es una opción popular entre los usuarios de Airbnb que son conocidos como anfitriones que viven en el lugar.
Por qué el alquiler a corto plazo es solicitado
Los acuerdos de alquiler a corto plazo se han vuelto cada vez más populares en los últimos años gracias a sitios como Airbnb, dice Upperkey. Para los propietarios de viviendas, propietarios y anfitriones, es popular como un método flexible para ganar dinero con habitaciones libres y propiedades desocupadas sin la necesidad de encontrar inquilinos a largo plazo y lidiar con los problemas que pueden surgir de este tipo de alquiler.
Otra ventaja del alquiler a corto plazo es que no es necesario ser dueño de una propiedad completa para alquilar para poder aprovecharla. Muchos anfitriones de Airbnb, por ejemplo, alquilan habitaciones libres en sus casas existentes como una forma de obtener un ingreso adicional. Dado que las tarifas de alquiler a corto plazo son generalmente más altas que las de alquiler a largo plazo, y siempre hay una demanda entre las personas que buscan un lugar para quedarse por un tiempo, los anfitriones y los propietarios están recurriendo al alquiler a corto plazo como una forma de compensar. a un 30% más de ingresos en comparación con seguir la ruta tradicional.
Lo que debe saber antes de alquilar a corto plazo
Ya sea que sea dueño de una propiedad adicional o tenga una o dos habitaciones libres en su hogar que haya considerado alquilar para obtener un ingreso adicional, hay varias cosas que debe tener en cuenta antes de decidir si el alquiler a corto plazo es la opción correcta para tú. Lo primero que debe tener en cuenta es la ley de alquiler a corto plazo del Reino Unido, que solo se aplicará a usted si su propiedad se encuentra en el área metropolitana de Londres. Sin embargo, en el futuro, es probable que haya más restricciones para alquilar con una tenencia a corto plazo en el Reino Unido para proteger los hogares de las personas que necesitan vivir en ellos.
Actualmente, en el Gran Londres, los alquileres a corto plazo no se pueden utilizar durante más de noventa días al año. Después de esto, puede continuar usando su propiedad como un alquiler a largo plazo, o solicitar al ayuntamiento un permiso para operar durante todo el año como alquiler a corto plazo. Londres es actualmente la única ciudad del Reino Unido donde existen estas restricciones, sin embargo, vale la pena mantenerse al día con las noticias si se encuentra en otro lugar, ya que es probable que se introduzcan reglas similares en el futuro, dice Upperkey.
Preparación de su propiedad para alquiler a corto plazo
Si tiene una propiedad adicional o una habitación libre en su hogar y desea involucrarse en el alquiler a corto plazo, entonces hay varias cosas que debe hacer para prepararse. Asegúrese de estar preparado para el costo inicial de preparar su propiedad o habitación para alquilarla a corto plazo.
Deberá proporcionar al menos lo básico en lo que respecta a los muebles, ya que la mayoría de los huéspedes esperarán que se les proporcione una cama, un escritorio y un área para sentarse, y las comodidades básicas como mínimo. Lo que necesitará comprar dependerá de si está alquilando una propiedad completa o solo una habitación. También deberá asegurarse de que su propiedad cumpla con los estándares de seguridad, lo que incluye asegurarse de que la caldera y las tuberías hayan pasado una Verificación de seguridad de gas, que el cableado eléctrico sea seguro y que la propiedad o la habitación estén seguras.
Encontrar inquilinos a corto plazo
Una vez que se haya asegurado de conocer las leyes que rigen los alquileres a corto plazo en su área y haya preparado su propiedad para alquilarla, es hora de comenzar a buscar inquilinos a corto plazo.
Airbnb es una opción popular para comenzar, ya que actualmente es el sitio más popular y conocido en el Reino Unido para encontrar propiedades de alquiler a corto plazo disponibles para alquilar. Todo lo que necesita hacer es registrarse en su sitio web y crear su listado. Es una buena idea tomar fotos profesionales de la propiedad y concentrarse en escribir una descripción que sea honesta pero que destaque las mejores partes y que también brinde a los huéspedes una mejor idea de lo que pueden esperar del área local para aumentar sus reservas.
Si no está seguro de por dónde empezar, puede encontrar Airbnb y empresas de gestión de alquileres a corto plazo como Upperkey, que pueden encargarse de todo esto en su nombre y crear listados profesionales que maximizarán sus posibilidades de encontrar inquilinos o invitados a corto plazo. Por supuesto, Airbnb no es la única opción a considerar: hay varios sitios en el Reino Unido en los que vale la pena anunciarse, solo asegúrese de sincronizar sus calendarios para que no termine con huéspedes con reservas dobles.
Trabajo y mantenimiento continuo
Una de las desventajas del alquiler a corto plazo es que, a diferencia de un alquiler a largo plazo en el que puede visitar anualmente para verificar que la propiedad esté en buenas condiciones y lidiar con los problemas de mantenimiento según lo informan los inquilinos, el alquiler a corto plazo requiere más trabajar de manera continua. De hecho, administrar un Airbnb u otra propiedad de alquiler a corto plazo a menudo puede parecer un trabajo de tiempo completo con toda la limpieza entre los huéspedes, comunicación con diferentes inquilinos y reuniones con los inquilinos para entregarles las llaves y darles la bienvenida a su estadía.
Antes de decidir si el alquiler a corto plazo es la opción adecuada para usted, Upperkey recomienda tener en cuenta todas las diferentes tareas de las que será responsable, con qué frecuencia deberá realizarlas y si esto será factible dada su compromisos actuales.
La buena noticia es que incluso si trabaja a tiempo completo y tiene dificultades para administrar un Airbnb, existen servicios diseñados para ayudar.
Trabajar con una empresa de gestión de alquileres a corto plazo
Si desea invertir y ganar dinero con el alquiler a corto plazo, pero tiene dificultades para descubrir cómo administrará una propiedad junto con sus otros compromisos, como trabajar a tiempo completo o criar a su familia, entonces puede considerar trabajar con un alquiler a corto plazo o empresa de gestión de Airbnb.
Estas empresas brindan un servicio que le permite relajarse y continuar con su vida mientras se encargan de todo el trabajo relacionado con su alquiler a corto plazo y usted trae el dinero. Una buena empresa de administración de propiedades de alquiler a corto plazo puede encargarse de todo para usted con un paquete completo, o hay paquetes parciales o servicios individuales disponibles para aquellos que pueden administrar algo, pero no todo.
Puede estar tranquilo mientras está en el trabajo o en casa sabiendo que su propiedad de alquiler a corto plazo está siendo administrada profesionalmente cuando se trata de publicidad, comunicaciones con los huéspedes, reuniones con los huéspedes, atención de llamadas de emergencia y preocupaciones de mantenimiento, y limpieza y limpieza. preparación entre invitados.
Desventajas de alquiler a corto plazo
Si bien no hay duda de que hay muchas ventajas en el alquiler a corto plazo, razón por la cual está ganando popularidad recientemente, hay algunas desventajas que debe considerar antes de determinar si esta es la opción adecuada para usted. Una de las principales desventajas del alquiler a corto plazo es que, a diferencia de un alquiler tradicional a largo plazo, en el que obtendrá ingresos por alquiler pagados cada mes que los inquilinos vivan en la propiedad, no hay garantía de que su propiedad se reservará lo suficiente para usted para hacer la misma cantidad.
Dependiendo de la demanda de propiedades como la suya, puede haber periodos de alta vacancia. Junto con esto, el mantenimiento a menudo puede ser más alto y costar más, ya que un mayor volumen de huéspedes a corto plazo que entran y salen de la propiedad podría provocar un desgaste más rápido.
Finalmente, el costo inicial suele ser más alto, ya que deberá proporcionar una propiedad amueblada y servicios que no son importantes en los alquileres a largo plazo.
Los contratos de alquiler a corto plazo o acuerdos de arrendamiento tienen una duración breve, normalmente menos de seis meses. Pueden estar en propiedades completas o en habitaciones individuales y se están convirtiendo en una forma popular de generar ingresos.