En diciembre de 2016, Airbnb introdujo en Londres un límite de alquiler de 90 días para ayudar con la regulación de la economía colaborativa. La medida fue apreciada por los lugareños, y hoy, la plataforma de reserva limitará automáticamente las reservas de Airbnb a noventa días por año para cualquier propiedad que no haya obtenido un permiso de planificación para alquiler corto a través de su consejo municipal local.
A menos que pueda confirmar que ha obtenido la documentación necesaria para alquilar su propiedad en el mercado de alquiler a corto plazo, Airbnb restringirá automáticamente la cantidad de noches ocupadas por año a noventa días. Una vez que haya alcanzado ese límite, Airbnb cerrará automáticamente su capacidad de reserva hasta que se reinicie el año calendario. El límite se aplicará tanto si los días ocupados son consecutivos como repartidos en varios meses.
¿Por qué hay un límite?
La regla de alquiler de vacaciones de 90 días actualmente solo se aplica a las propiedades de Londres, aunque ha habido algunas discusiones sobre su extensión a otras ciudades del Reino Unido. Los propietarios que no cumplan con el límite de 90 días de Airbnb en Londres pueden recibir una multa de hasta £ 20k. Antes de que se implementara la regla, técnicamente se requería que los propietarios solicitaran un permiso de planificación si querían convertir sus propiedades de alquiler a largo plazo en alquileres a corto plazo.
Sin embargo, Londres reconoció el cambio mundial en la forma en que las personas viajaban y experimentaban las ciudades, junto con los beneficios económicos que proporcionaría a los ciudadanos. Debido a esto, se implementó la desregulación para relajar las reglas anteriores, permitiendo alquileres a corto plazo sin permiso de planificación por hasta noventa días al año. La característica de Airbnb para hacer cumplir esta regla se agregó a principios de 2017.
Cómo cumplir con el Reglamento
Si tiene un Airbnb en Londres, es posible que se pregunte cómo sortear la regla de los 90 días de Airbnb. La verdad es que la regla de los 90 días de Airbnb es un requisito legal, por lo que si desea alquilar su propiedad de Airbnb por más del límite de noventa días, deberá solicitar un permiso de planificación para hacerlo a su ayuntamiento local. Hay algunas opciones que puede elegir para cumplir con el límite de Airbnb Londres.
La primera opción es alquilar su Airbnb a corto plazo en la plataforma y cambiarlo a una propiedad de alquiler a mediano o largo plazo una vez que haya alcanzado el límite de noventa días. Airbnb no eliminará su listado si lo cambia a un alquiler por más de 90 días, y también cumplirá con las regulaciones.
Sin embargo, en el lado negativo, esta opción puede dificultarle encontrar invitados, ya que no todos los que visitan Londres querrán reservar una estadía de más de noventa días en el sitio. Sin embargo, hay sitios más apropiados a los que quizás desee cambiar para encontrar huéspedes a largo plazo una vez que haya alcanzado el límite de noventa días.
¿A qué se aplica el límite?
La regla de los 90 días de Airbnb Londres se aplica a los anuncios de "toda la propiedad" en el área metropolitana de Londres; sin embargo, también se aplica si está alquilando una habitación en una propiedad. Si desea extender más allá de los noventa días para alquileres a corto plazo, deberá solicitar un cambio en el permiso de planificación para incluir alquileres a corto plazo o de vacaciones.
Una vez que haya obtenido este permiso del consejo local, deberá enviar un comprobante a Airbnb, lo que permitirá que su propiedad se reserve por más del límite de noventa días en la plataforma.
¿Puede evitar la regla de los 90 días?
Dado que depende de los consejos hacer cumplir estas restricciones, puede considerar cómo eludir la regla de los 90 días de Airbnb. Algunos propietarios sienten que vale la pena correr el riesgo y muchos continúan alquilando su propiedad por más tiempo que el límite de noventa días sin obtener permiso.
Dado que Airbnb es actualmente la única plataforma de listados de alquileres a corto plazo que limita automáticamente la cantidad de días que se puede reservar la propiedad, no hay nada que impida que los propietarios utilicen diferentes sitios de listados a corto plazo.
Sin embargo, infringir las reglamentaciones corre su propio riesgo, y hay grandes multas para los propietarios que son sorprendidos haciéndolo, aunque la industria en gran medida no está regulada, y es difícil decir exactamente qué probabilidad hay de que atrapen a un propietario por incumplir las normas. las normas. En última instancia, sin embargo, la mejor manera de eludir el límite es pecar de precavido y solicitar el permiso del consejo.
Empresas de gestión de alquileres cortos
Es posible que desee considerar trabajar con una empresa de gestión de alquileres a corto plazo como UpperKey. Sin embargo, incluso si decide tomar esta ruta, es importante tener en cuenta que muchas empresas de gestión de alquileres a corto plazo no declaran que ofrecen esta táctica como parte de su servicio, y muchas prometen altas tasas de ocupación a corto plazo. término deja. Tenga en cuenta que, como arrendador, es su responsabilidad y no la de la empresa administradora de la propiedad asegurarse de que su propiedad cumpla con las regulaciones.
La única excepción a esto sería un esquema de alquiler garantizado, en cuyo caso la empresa de administración de la propiedad se convierte en un "inquilino" de terceros y asume toda la responsabilidad de las regulaciones mientras realiza los pagos de alquiler a usted, el arrendador, independientemente de si la propiedad está ocupada. Sin embargo, estos esquemas suelen ser para alquileres a largo plazo en lugar de alquileres a corto plazo.
Trabajar con un administrador de propiedades
La mayoría de las empresas de administración de propiedades a corto plazo de buena reputación, como UpperKey, le pedirán que confirme que tiene permiso para alquilar a corto plazo y le pasarán la responsabilidad si se descubre que la propiedad no tiene el permiso adecuado. La mayoría no lo alentará a infringir la ley, pero vale la pena señalar que a algunos les falta claridad en cuanto a estas regulaciones y su posición como cliente.
Antes de contratar una empresa de gestión de alquileres a corto plazo, es una buena idea hablar con ellos en profundidad sobre cómo funcionan con la regla de los 90 días. Esto es algo que los administradores de propiedades a corto plazo deben tomar en serio, así que tenga cuidado si un administrador de propiedades parece ignorarlo.
Obtener permiso de planificación para alquilar por más de 90 días
Si desea alquilar su propiedad a corto plazo en Londres durante más de noventa días y asegurarse de cumplir con las normas y reglamentos locales, deberá solicitar un permiso de planificación al ayuntamiento local. Depende de cada consejo individual decidir si se otorgará o no este permiso.
Vale la pena tener en cuenta que en Londres se aceptan pocas solicitudes de planificación para alquileres a corto plazo, por lo que puede ser difícil determinar la probabilidad de que acepten su solicitud. En Tower Hamlets, por ejemplo, se han denegado todas las solicitudes de alquiler a corto plazo desde 2014 debido a la escasez de alojamiento residencial en la zona que se vería afectada aún más por un aumento en los alquileres a corto plazo.
Solicitar un permiso de planificación puede ser un proceso bastante largo para los propietarios, y los consejos a menudo no son muy abiertos con información para ayudarlo a través del proceso y hacerlo más fácil.
¿Qué otras ciudades tienen límites?
Si desea alquilar su propiedad a corto plazo durante todo el año, es posible que Londres no sea la mejor opción para invertir debido a la regla de los 90 días y la dificultad para obtener permisos de planificación para eludir las regulaciones de muchos consejos individuales.
Sin embargo, si está pensando en invertir en una propiedad para alquilar a corto plazo en Airbnb, vale la pena tener en cuenta que Londres no es la única ciudad restringida. En Berlín, no se puede arrendar en corto plazo una casa completa, y en Ámsterdam, puede arrendar en breve por un límite de sesenta noches por año calendario. París es un poco más generosa, con alquileres a corto plazo de hasta 120 noches por año permitidos.
Ya sea que posea una propiedad en Londres o esté considerando invertir en una propiedad para anunciar alquileres a corto plazo en Airbnb, es importante conocer la regla de los 90 días y cómo le afectará.