Actualmente, cerca de 90.000 alojamientos están listados para intramuros de París en AirBnb. De hecho, la capital francesa sigue siendo un destino turístico privilegiado. Sin embargo, si está en perspectiva de alquilar un alojamiento, tenga en cuenta que existen regulaciones muy específicas.
Definición de alquiler turístico de París y la ley que lo concierne
Cuando hablamos de alojamiento AirBnb amueblado, este corresponde a cualquier alquiler que puedas encontrar en la plataforma, ya sea de particulares o profesionales. Sin embargo, el alojamiento amueblado solo corresponde al alquiler de una habitación privada perteneciente a su residencia principal o secundaria.
También es un bed and breakfast y esta evaluación fue redefinida en 2018 por el artículo 1021-145 de la ley ELAN.
En otras palabras, el alojamiento amueblado sigue siendo un alojamiento equipado perteneciente a un profesional o a un particular para alquiler de temporada, por un período corto o durante las vacaciones. Por lo tanto, tiene derecho a alquilar una habitación en su alojamiento principal sin que esto se haga dentro de un límite de tiempo.
Detalles adicionales sobre las regulaciones de AirBnb y París
La Ciudad de París ha implementado varias medidas legislativas. En primer lugar, es imprescindible declarar el alojamiento en el ayuntamiento para obtener un número de registro. Además, este último aparecerá directamente en el anuncio del sitio de AirBnb. El objetivo es conseguir que el propietario respete el límite legal de 120 días a la hora de alquilar un alojamiento completo como vivienda habitual.
Pero eso no es todo, la ley ELAN implementada el 4 de abril de 2018 obliga a las empresas de alquiler a contabilizar y transmitir al ayuntamiento el número de pernoctaciones en el alojamiento durante el año.
En ausencia de este documento, también se prevén sanciones tanto para el arrendador como para la plataforma AirBnb. Es por esto que este último está particularmente atento al cumplimiento de las reglas.
Si esto es motivo de preocupación, no dude en derivarlo a nuestro servicio UpperKey. De hecho, tenemos una especialización real en la administración de propiedades y apoyamos a cualquier propietario que desee avanzar hacia el alquiler de temporada de su propiedad. Somos muy metódicos y velamos por el cumplimiento de la normativa para no temer la menor infracción.
AirBnb y la legislación de París: ¿cómo practicar legalmente el alquiler de temporada?
Si desea administrar su propiedad, debe asegurarse de hacerlo de conformidad con la legislación. Dado que la ciudad de París impone muchas reglas, puede confiar en una guía práctica desarrollada por el municipio. También puedes encontrarlo en https://www.paris.fr/meubles-touristiques .
Normativas de AirBnb al alquilar tu residencia principal
Si tu objetivo es alquilar tu vivienda habitual, ten en cuenta que la duración del alquiler no puede superar los 120 días al año. Para ello, deberás ponerte en contacto con tu ayuntamiento para que tu alojamiento tenga un número de registro. Entonces, este número debe aparecer obligatoriamente en tu anuncio cuando utilices la plataforma AirBnb.
Esta es una regulación general que no solo concierne a la plataforma AirBnb, sino a cualquier intermediario de alquiler de temporada. Por lo tanto, si decide publicar un anuncio en su propio sitio web, este número de registro también debe aparecer allí.
Tenga en cuenta que se le cobrará un impuesto turístico y podrá calcularlo en función de la tasa impositiva y su base imponible.
La normativa de AirBnb a seguir escrupulosamente para el alquiler de temporada de tu segunda vivienda
Si esta vez el alquiler no corresponde a su vivienda principal, sino a un alquiler secundario, deberá acercarse nuevamente al ayuntamiento para solicitar la autorización de cambio de uso. Un paso necesario que luego te permitirá hacer un cambio de destino de local a alojamiento en hotel. A continuación, su residencia secundaria se registrará como alquiler de temporada en el municipio de París.
Una vez más, obtendrá un número para poner en su lista de AirBnb o cualquier otra plataforma que use. Por supuesto, la tasa turística volverá a estar presente.
¿Cuáles son las obligaciones fiscales como arrendador?
Más allá de las regulaciones de AirBnb que acabas de ver, las obligaciones fiscales son una restricción adicional a considerar. De hecho, los ingresos generados por esta actividad están sujetos a impuestos y, por lo tanto, es imperativo declararlos a las autoridades fiscales. Este proceso se realiza al mismo tiempo que la declaración de impuestos, pero tenga en cuenta que siempre se pueden producir cambios legislativos. De ahí la importancia de obtener información del Ministerio de Economía.
No obstante, si los ingresos generados en el ejercicio no superan los 760 €, no está obligado a declarar sus recursos del IRPF.
Reglas de AirBnb en París
Gracias a la plataforma AirBnb, tienes la posibilidad de alquilar tu residencia principal a corto plazo y en cumplimiento de 120 días al año. Con el sitio, no necesita declarar un cambio de uso, el más mínimo permiso o una solicitud de autorización.
Pero cuidado, todavía hay reglas a seguir.
Vigilancia de la normativa de AirBnb en cuanto al número de habitantes
Cuando el alquiler de tu inmueble se realice en un municipio de más de 200.000 habitantes, como es el caso de París, no podrás superar los 120 días al año de alquiler de temporada. A falta de número de registro, la plataforma AirBnb te denegará la publicación del anuncio.
Si por el contrario desea alquilar un inmueble en una ciudad de menos de 200.000 habitantes, no tiene que hacer una declaración en el ayuntamiento, pero sigue vigente el respeto de un máximo de 120 días cada año. .
Las regulaciones de AirBnb distinguen entre residencia principal y secundaria
De acuerdo con el artículo 2 de la ley 89, una vivienda ocupada por lo menos ocho meses al año se considera entonces como residencia principal. Excepto en casos de fuerza mayor, razones de salud u obligaciones profesionales.
A partir del momento en que vives más de ocho meses en una vivienda, ésta se considera tu residencia principal. Por lo tanto, es imposible alquilarlo como alquiler de temporada por más de 120 días.
¿Cuáles son los riesgos de un AirBnb Paris frente a la legislación?
Tan pronto como desee utilizar la plataforma AirBnb como propietario, debe tener un conocimiento perfecto de la normativa vigente. Esta información debe ser obligatoriamente realizada antes de la publicación de su anuncio.
Si alguna vez incumples la legislación, te arriesgas a una multa de hasta 5.000 € si no tienes un número de registro. Además, cuando el municipio de París le solicite información específica, debe poder transmitirla en relación, en particular, con el número de pernoctaciones cada año. En caso contrario, se podrá aplicar una multa de 10.000 €.
Por su parte, la plataforma AirBnb debe controlar de forma imperativa los distintos anuncios publicados en su sitio web. Como resultado, se ha puesto en marcha un sistema de control para proporcionar al Ayuntamiento de París el número de noches de cada alojamiento alquilado. Si lamentablemente la plataforma incumple su función, se expone a una multa de 12.500 € en caso de ausencia del número de registro y de 50.000 € si no se ha transmitido el cómputo del número de noches.
Es por eso que AirBnb está particularmente atento a las regulaciones. Una vez más, si tiene problemas para orientarse entre la diversa información fiscal y administrativa, no dude en delegar la tarea utilizando el servicio UpperKey. Para ti, será un verdadero alivio, porque no tendrás que preocuparte por los muchos pasos a seguir.
¿Qué dice la normativa de AirBnb para alquilar un espacio que no se considera alojamiento residencial?
La ley de alquileres de temporada también proporciona detalles sobre este tema. De hecho, puede tener una propiedad para uso comercial, pero desea reasignarla para un alquiler de temporada. En este caso, debe seguir el siguiente procedimiento:
Obtiene imperativamente un cambio de destino de su local comercial para que sea reclasificado como alojamiento hotelero. En otras palabras, es un cambio de estado.
Entonces, es imprescindible acercarse al ayuntamiento de París para registrar su alojamiento. Por supuesto, se aplican las diversas normas fiscales y legislativas. Seguido a esto, obtendrás un número de registro que deberás indicar al momento de publicar tu anuncio en la plataforma AirBnb.
Sin embargo, obviamente es necesario asegurarse de que los locales comerciales brinden todos los servicios necesarios para recibir a los inquilinos con total seguridad.