Un plan de alquiler garantizado puede ser una de las mejores maneras de liberarse de la presión como propietario. Cuando se es propietario y se alquila una vivienda, la gestión de la misma puede convertirse rápidamente en un trabajo a tiempo completo, y aún hay más trabajo que hacer si se alquilan varias viviendas. El alquiler garantizado ofrece exactamente lo que sugiere: los pagos del alquiler están garantizados cada mes. Esto es así incluso si la propiedad está vacía o si los inquilinos que viven en ella no pagan el alquiler.
¿Cómo funciona el alquiler garantizado?
Antes de determinar lo que debe buscar en un plan de alquiler garantizado en el oeste de Londres, vale la pena averiguar más sobre lo que es realmente el alquiler garantizado. Si usted es dueño de una propiedad que desea alquilar, una empresa que ofrece alquiler garantizado en el oeste de Londres se hará cargo de la propiedad y se hará responsable de ella, al tiempo que le pagará un alquiler mensual.
En efecto, la empresa le pagará a usted como propietario para que actúe como arrendador de la vivienda. Ellos se encargarán de todo lo relacionado con el alquiler de la propiedad a los inquilinos, incluyendo la preparación de la propiedad para el alquiler, el mantenimiento y la conservación a lo largo del tiempo, la publicidad de la propiedad para el alquiler, la fijación de la cuota de alquiler, la inspección de la propiedad, la gestión de las emergencias, y el tratamiento de otras cuestiones como los atrasos en el alquiler y los desalojos. Como dueño de la propiedad, seguirá cobrando a pesar de todo, y no tendrá que ocuparse de ninguno de los problemas.
¿Qué es lo principal que hay que buscar en un plan de alquiler garantizado?
Si desea un alquiler garantizado para su propiedad, entonces las empresas de alquiler garantizado del oeste de Londres pueden ser dignas de consideración. Según UpperKey, hay varias opciones a considerar cuando se trata del esquema de alquiler garantizado, incluyendo el alquiler al ayuntamiento, que utilizará su propiedad para sus inquilinos, o el alquiler a una empresa privada que puede encontrar inquilinos privados, o inquilinos a corto plazo para subarrendar su propiedad. Sea cual sea el tipo de régimen por el que se decida, hay que tener en cuenta varias cosas de antemano. Algunos de los principales aspectos a tener en cuenta son
Duración del contrato
Antes de entrar en un esquema de alquiler garantizado, vale la pena considerar la duración del contrato. Un contrato de alquiler garantizado puede durar desde seis meses hasta contratos de mayor duración, de entre cinco y diez años, así que piense en el tiempo que desea hacerlo. Si se va a jubilar o a trasladar al extranjero, por ejemplo, un contrato más largo podría ser más conveniente para usted.
Cuota de alquiler
Antes de entrar en un esquema de alquiler garantizado Denhan Londres SW16 4EU, vale la pena pensar en la cantidad de dinero que desea hacer de su propiedad cada mes. En general, una de las desventajas del alquiler garantizado es que no se suele pagar tanto como si se alquilara la propiedad de forma privada. Sin embargo, el lado positivo es que, dado que el tercero o el inquilino es responsable de los costes de mantenimiento, del seguro de la propiedad y de todo lo demás, usted podría acabar ganando más con el tiempo, aunque le paguen menos en concepto de alquiler al mes. Antes de llegar a un acuerdo, asegúrese de que está satisfecho con el pago del alquiler que le ofrecen.
Tipo de alquiler
Otro aspecto del régimen de alquiler garantizado que debe tener en cuenta antes de elegir el más adecuado para usted es el tipo de alquiler. Esto le ayudará a determinar qué empresa de garantía de alquiler puede ser la mejor opción para su propiedad. Por ejemplo, si su propiedad se encuentra en una zona residencial o en una zona de bajo nivel socioeconómico y desea un alquiler garantizado de inquilinos a largo plazo que vivan en la propiedad como si fuera su propia casa, entonces podría valer la pena considerar al ayuntamiento local, ya que muchos ayuntamientos ofrecen planes de alquiler garantizado para utilizar las propiedades como viviendas de alquiler del ayuntamiento o de la asociación de viviendas.
Por otro lado, también puede considerar el alquiler a corto plazo. Los alquileres a corto plazo podrían significar que usted gane más por mes en comparación con los alquileres a largo plazo, digamos UpperKey, ya que generalmente traen más ingresos, ya que la gente pagará un precio más alto para quedarse en algún lugar por un par de días en comparación con la misma cantidad de tiempo en su propia casa de alquiler. Si su propiedad está en una zona de Londres que es popular entre los turistas, esto podría ser algo que vale la pena considerar para aumentar sus ganancias.
Encontrar inquilinos
Otra desventaja del alquiler garantizado es que, aunque usted sea el propietario de la vivienda, es posible que no pueda decidir quién va a vivir en ella. Si esto es importante para usted, quizá le interese encontrar un plan de alquiler garantizado que le permita participar en el proceso de selección y examen de los inquilinos. Por otro lado, algunos propietarios que buscan una empresa de alquiler garantizado en el oeste de Londres podrían estar contentos de pasar toda la responsabilidad.
Es importante encontrar una empresa de alquiler garantizado en la que pueda confiar para encontrar buenos inquilinos que no vayan a dañar o destruir su propiedad. También es importante tener claro quién es el responsable de los gastos ocasionados por los inquilinos que sí causan daños. En la mayoría de los casos, esto será responsabilidad del inquilino tercero si la casa está todavía bajo el contrato de alquiler garantizado. La buena noticia es que, dado que el arrendador debe seguir pagando el alquiler aunque los inquilinos no paguen, la mayoría se esforzará por encontrar los inquilinos adecuados, para evitar sus propios problemas financieros.
Mantenimiento
Con un buen plan de alquiler garantizado, usted, como propietario, no debería ser responsable de ningún tipo de mantenimiento de la propiedad, ni siquiera de cubrir su coste. Asegúrese de que se incluya en el contrato que el tercero o la empresa de alquiler garantizado es responsable de mantener la propiedad en buen estado, gestionando el mantenimiento regular y asegurándose de que la propiedad está en línea con todas las últimas regulaciones de salud y seguridad. En ningún caso debe ser usted responsable de nada de esto una vez que haya firmado el contrato. Como propietario, tiene que poder confiar en que la empresa a la que hace responsable de su propiedad la cuidará de la misma manera que usted lo haría mientras esté en sus manos y la esté alquilando a los inquilinos.
Emergencias
Otra cosa con la que no debería esperar tener que lidiar como propietario es con las emergencias en la vivienda. Si la caldera se rompe, la bañera empieza a gotear a través del techo de la cocina o una tubería se rompe en la casa, la compañía de garantía de alquiler debe ser el primer puerto de llamada para los inquilinos en lugar de usted. Y cualquier problema debe ser responsabilidad de la empresa de garantía de alquiler para arreglar, en lugar de usted. Como propietario de la vivienda, es posible que le guste no enterarse de nada de lo que va mal y confiar en que se solucionará, o puede que quiera al menos estar informado, así que asegúrese de preguntar a las empresas de garantía de alquiler que esté considerando sobre su política al respecto.
Desahucios
Los desahucios son otro de los problemas que surgen al alquilar una vivienda y que se intentan evitar en la medida de lo posible cuando se decide buscar un régimen de alquiler garantizado. Si se opta por un régimen de alquiler garantizado que implique que el tercero encuentre inquilinos a largo plazo para vivir en el inmueble, siempre existe la posibilidad de que haya que proceder a un desahucio. Si los inquilinos no pagan el alquiler, todo el proceso de desahucio puede ser una enorme pesadilla para los propietarios, por lo que no es de extrañar que el hecho de que usted siga cobrando el alquiler cada mes y no tenga que encargarse personalmente del proceso de desahucio haga que la idea del alquiler garantizado sea tan atractiva.
Antes de decidirse por una empresa de alquiler garantizado en Londres, tenga clara su política de desahucios y el grado de implicación -o de no implicación- que va a tener en caso de que se produzca esta situación.
Seguro
Antes de elegir la empresa o el plan de garantía de alquiler adecuado para usted, merece la pena informarse sobre los seguros. Una vez que firme el contrato, la responsabilidad de asegurarse de que la propiedad está cubierta con el tipo de seguro de edificios adecuado ya no es su responsabilidad, sino la del tercero que va a alquilar la propiedad y subarrendar a los inquilinos. Dado que la propiedad es su inversión, merece la pena informarse sobre el tipo de seguro que utilizan, lo que cubre y cualquier otra cosa que sea importante para usted. Puedes llegar a un acuerdo en el que ambas partes tengan un seguro sobre la propiedad o estipular el tipo de seguro que quieres que se tenga sobre la propiedad dentro del contrato.
El alquiler garantizado ofrece más tranquilidad a los propietarios en Londres y les quita toda la presión y el trabajo duro que supone gestionar una propiedad de alquiler por su cuenta. Sin embargo, antes de encontrar la empresa adecuada con la que celebrar un contrato de alquiler garantizado, vale la pena considerar todos estos diferentes factores asociados a él.