Si vous décidez de mettre votre logement en location, il est parfaitement normal que vous vous intéressiez à la rentabilité Airbnb. Vous souhaitez obtenir les meilleurs profits possibles avec un taux d’occupation maximal. Cependant, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez considérer un ensemble de paramètres.
Airbnb est-il rentable ou pas?
Airbnb peut être rentable, mais cela dépend de plusieurs facteurs tels que l'emplacement de la propriété, le taux d'occupation, les frais de gestion et les coûts d'entretien. Une analyse financière détaillée est nécessaire pour déterminer la rentabilité.
Quelle est la différence entre le rendement locatif et la rentabilité locative ?
En effet, il y a souvent une certaine confusion entre les deux termes. Bien que proche, la signification reste radicalement différente. Lorsque l’on parle de rentabilité locative, il s’agit de prendre en considération les revenus générés par le bien mis en location, mais également la variation des prix que celui-ci peut subir au fur et à mesure du temps. Mais le rendement locatif s’intéresse uniquement aux revenus qui ont pu être générés grâce à votre location.
Est-il possible d’avoir un Airbnb rentable et garanti ?
Vous souhaitez sans doute une gestion sans stress et donc une rentabilité permanente. Malheureusement, cette dernière ne peut pas être garantie par la plate-forme, car divers facteurs sont à prendre en considération.
Par exemple, si vous décidez de louer un appartement à Paris avec une vue imprenable sur l’Arc de Triomphe ou sur la tour Eiffel, sa valeur locative sera forcément plus conséquente qu’un bien en périphérie.
Autres critères à prendre considération dans un calcul de rentabilité Airbnb, la présence à proximité de moyens de transport, c’est-à-dire une ligne de bus, de tramway et de métro.
Comme vous le voyez, l’emplacement demeure un critère déterminant et si vous n’avez pas encore acheté votre logement, considérez immédiatement cet élément avant son acquisition.
Notez également qu’un logement dans une région sera plus ou moins recherché. Le plus important reste avant tout de répondre aux différentes attentes de votre clientèle potentielle et par rapport au type de clientèle que vous espérez accueillir.
Soyez également vigilant sur la période de location, car la rentabilité ne sera pas le même. En France, l’exemple le plus flagrant reste incontestablement celui du Festival de Cannes. Au moment de l’événement, les prix sont systématiquement revus à la hausse alors qu’en dehors de cette période, les hôtes sont obligés de baisser le prix d’une location.
Par conséquent, si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans le but de le louer sur Airbnb.fr, prenez en compte ces différents éléments.
Pourquoi choisir une conciergerie Airbnb ?
Vous ne savez pas forcément comment louer sur Airbnb et vous avez besoin d’être rassuré. Non seulement d’un point de vue légal, mais également sur les différentes démarches administratives à accomplir. Dans ce sens, il est tout à fait normal de choisir une conciergerie qui a l’habitude de gérer des dossiers similaires. Choisissez par exemple Upperkey, car c’est une entreprise spécialisée dans le domaine que ce soit dans la location traditionnelle ou saisonnière. Ainsi, vous allez être rapidement pris en charge par de véritables professionnels qui auront à cœur de vous fournir la meilleure rentabilité possible.
Dès le départ, un premier entretien sera effectué pour comprendre vos attentes et prendre connaissance du type de bien que vous avez. Mais dans tous les cas, vous bénéficierez d’une gestion sans le moindre stress et sans aucune intervention de votre part.
Airbnb : combien ça rapporte ?
Si vous souhaitez estimer vos revenus en location saisonnière, il est préférable d’utiliser l’outil AirDNA.
Très simple d’utilisation, vous allez pouvoir obtenir une estimation concrète permettant de délimiter la rentabilité potentielle de votre logement tout au cours de l’année. Pour y parvenir, AirDNA utilise quatre facteurs distincts c’est-à-dire le nombre de chambres, votre adresse, la capacité d’accueil et le nombre de salles de bains. Par rapport à ces éléments, vous obtiendrez des données essentielles permettant de définir votre rentabilité.
Pas besoin de sortir votre calculatrice, toutes les données vous sont directement proposées avec l’application d’un taux d’occupation moyen en comparaison avec des logements similaires dans votre secteur. Une fois le taux d’occupation déterminé avec le prix moyen pour chaque nuitée, vous connaissez votre revenu annuel potentiel.
Est-il possible d’optimiser son bien pour obtenir un meilleur revenu sur Airbnb ?
Comme expliqué précédemment, vous savez que différents facteurs auront une influence considérable sur votre rentabilité. Contrairement à certaines idées reçues, il ne suffit pas d’avoir une surface plus importante pour obtenir une meilleure rentabilité. Il s’agit surtout de l’agencement et de l’optimisation de l’espace.
Donc, soyez vigilant sur le nombre de couchages potentiels et en étant attentif sur cet élément, un logement de 30 m² peut s’avérer beaucoup plus rentable qu’un logement de 45 m². Comme vous pouvez également vous en douter, un bien correctement rangé et propre sera valorisant pour le voyageur, tout comme une bonne exposition.
Sans forcément passer par un architecte d’intérieur, n’oubliez pas d’harmoniser votre décoration avec un style moderne. Au-delà des informations techniques, l’apparence du logement reste essentielle pour obtenir le meilleur taux de conversion possible. C’est-à-dire lorsqu’une personne consulte votre annonce, il faut que la description du bien et ses photos lui donnent envie d’effectuer une réservation.
Voyez la plate-forme Airbnb.fr comme une communauté de visiteurs et d’hôtes qui laisseront des commentaires sur chaque réservation. C’est ce qu’on appelle la preuve sociale et sachez que c’est un autre paramètre avec une influence considérable. Si malheureusement vous accumulez les avis négatifs, ne soyez pas étonné si vous avez du mal à louer votre bien. Par conséquent, un effet négatif se fera directement ressentir sur votre taux d’occupation et donc sur votre rentabilité.
Quelle est l’importance du taux d’occupation dans le rendement locatif Airbnb ?
Si vous avez un bien immobilier dans une ville saisonnière, sachez que le taux d’occupation Airbnb oscille entre 40 et 60 pour cent. Il est important d’avoir un taux de remplissage maximum pour espérer dégager des revenus importants.
Cependant, ce n’est pas le seul facteur déterminant, car en reprenant l’exemple de la ville de Cannes, sachez que l’agglomération connaît un faible taux d’occupation. Pourtant, les performances locatives sont particulièrement exceptionnelles du fait de ses festivals et de ses congrès.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en France en limitant les risques, privilégiez un achat dans une ville comme Lyon, car c’est une agglomération particulièrement demandée tout au long de l’année. D’autres possibilités s’offrent à vous comme Toulouse, Strasbourg, Bordeaux et bien évidemment Paris. Pour les villes saisonnières, c’est indéniablement Biarritz et Marseille qui arrivent en tête de liste.
Une étude de marché s’impose
Une étude de marché reste une étape longue et fastidieuse, mais nécessaire pour obtenir des informations formelles. Il s’agit de créer un tableau de synthèse dans lequel vous indiquez les tarifs ainsi que le taux de remplissage par rapport au calendrier.
Pensez également à noter les points forts et les points faibles de vos concurrents et vous obtiendrez un tableau particulièrement fiable. Mais si pour vous cette synthèse est une véritable usine à gaz, vous pouvez vous en passer et directement choisir une conciergerie comme Upperkey. Les professionnels de l’agence se chargeront d’effectuer ce travail à votre place en déterminant le prix de la location le plus juste par rapport à votre emplacement et à la saison.
Mais surtout, vous profiterez de conseils avisés pour obtenir la meilleure rentabilité possible sur Airbnb.