Lisboa, la capital de Portugal, es una ciudad costera y montañosa, y no sólo un lugar turístico. En los últimos años se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa, con inversores de todo el mundo interesados en invertir en la ciudad. Muchos factores han hecho que la ciudad sea muy atractiva, entre ellos un entorno social y político estable, bajos índices de delincuencia, una economía fuerte y un sistema educativo moderno. También hay programas creados para atraer inversores al país. Veamos más de cerca por qué Lisboa es una gran ciudad para los inversores.
Buena calidad de vida
Tanto si es usted un expatriado como si busca una segunda residencia, querrá vivir en un lugar con una buena calidad de vida. Lisboa ofrece precisamente eso. Atrae a los inversores no sólo para hacer negocios, sino también para disfrutar de todo lo que la ciudad tiene que ofrecer mientras están allí. Portugal es también uno de los países más pacíficos del mundo, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes desean trasladarse.
Lisboa tiene alrededor de 300 días de sol al año, y también una rica cultura. Tampoco le decepcionará su rica gastronomía, con restaurantes internacionales dispuestos a ofrecerle todos los platos que pueda desear.
Todos estos factores hacen que la ciudad sea muy atractiva, y quienes se mudan o la visitan necesitan un lugar donde alojarse. Los inversores pueden intervenir construyendo o comprando inmuebles para satisfacer estas necesidades.
Economía en crecimiento y desarrollo de Lisboa
La economía portuguesa lleva mucho tiempo creciendo y se espera que esto continúe en los próximos años. El país también tiene una tasa de empleo reducida y una tasa de producción creciente. Ambos factores han ayudado al país a salir de una recesión de 19 años y convertirse en uno de los países de mayor crecimiento de Europa.
Programas gubernamentales como IFRRU 2020, destinados a hacer más atractiva la ciudad, también han contribuido a que Lisboa sea muy atractiva. Estos programas están dirigidos a rehabilitar los edificios existentes para hacer la ciudad más deseable.
Algunos programas están orientados a ayudar a la ciudad a crecer, aumentando su población y el número de empleos disponibles. Estos programas tratan de la racionalización de los servicios y sistemas urbanos, la eficiencia energética, el desarrollo de zonas subdesarrolladas y la rehabilitación de zonas urbanas deterioradas.
Lisboa también forma parte de la red europea Sharing Cities, en la que las ciudades se ofrecen voluntarias para ser zonas de prueba de nuevas tecnologías. Los inversores que quieran formar parte de este programa tienen acceso a numerosas oportunidades no sólo para establecer nuevos negocios, sino también para hacerlos crecer.
Crecimiento del precio de la vivienda
El crecimiento del precio de la vivienda en Portugal en general y en Lisboa en particular ha sido impresionante en los últimos años. El Confidencial Imobiliário informa de que el crecimiento anual de estos precios se sitúa en el 12% para Portugal en su conjunto y en el 21,5% para Lisboa.
Otro factor importante a tener en cuenta es el crecimiento de las ventas de inmuebles residenciales. El aumento de la demanda de inmuebles y el crecimiento de la economía son algunas de las razones que se atribuyen a este aumento de las ventas.
Muchos inversores internacionales afirman que estos factores son una razón importante por la que han centrado su atención en Lisboa. Algunos incluso han admitido haber trasladado allí su capital desde Cataluña, que consideran más inestable.
Además, una política estatal de apoyo a las startups ha atraído a muchos jóvenes emprendedores en busca de alojamiento. Los inversores con propiedades en Lisboa pueden utilizar empresas de gestión inmobiliaria como UpperKey para atraer a estos jóvenes emprendedores a sus propiedades, asegurando una alta ocupación y bajas tasas de vacantes.
Invertir en alquileres a corto plazo es una gran alternativa
Lisboa ha experimentado recientemente una afluencia de turistas que prefieren Portugal a otros destinos turísticos. El mayor número de turistas ha dado lugar a una mayor demanda de propiedades y el mercado está teniendo dificultades para mantener el ritmo. Esto ha abierto oportunidades que los inversores pueden aprovechar.
Muchos inversores inmobiliarios están aprovechando esta demanda optando por invertir en alquileres a corto plazo. Una vez que lo hacen, dejan que empresas como Upper Key gestionen la propiedad por ellos. Lo mejor de hacerlo así es que los inversores obtienen ingresos garantizados independientemente de la época y el año.
A medida que aumenta la demanda de este tipo de alquileres, los inversores pueden esperar que sus ingresos sigan subiendo. Sin embargo, también es importante tener en cuenta que la rentabilidad de estas inversiones dependerá de los servicios, el tamaño y la ubicación del inmueble.
Crecimiento del turismo
Como ya se ha mencionado, Lisboa se ha convertido en el destino turístico preferido de muchos. Esto se debe a que la ciudad tiene una temporada de verano muy larga e inviernos cálidos, lo que hace que sea agradable vivir en ella durante todo el año. Lisboa también se encuentra entre las pocas ciudades europeas con playas, y muchas de estas playas están a menos de una hora de cualquier otro punto de la ciudad.
Además de la demanda de alquileres a corto plazo, el crecimiento del turismo también influye en el valor de los inmuebles comerciales y a largo plazo. Lo mejor de invertir en ambos es que, a medida que crece el mercado turístico, también lo hacen los beneficios para el inversor.
Por este motivo, hay un gran número de inversores interesados no sólo en propiedades de alquiler a corto plazo, sino también en propiedades comerciales y residenciales a largo plazo.
Clima de inversión favorable
Otra razón fundamental por la que los inversores deberían considerar Lisboa es que el gobierno ha hecho de Portugal un destino de inversión muy atractivo. Desde 2012, el país cuenta con un programa de residencia por inversión en el que los inversores extranjeros pueden obtener la residencia invirtiendo en el país, incluso en propiedades.
El Visado de Oro se expide si el valor de la propiedad supera los 500.000 euros o los 400.000 euros en zonas de baja densidad de población. Los inversores también pueden invertir 350.000 euros si la propiedad que les interesa tiene más de 30 años.
Para hacerlo más atractivo, el Golden Visa también se aplica a la familia del inversor, incluidos sus hijos, personas a su cargo y cónyuge. Una vez que el inversor lleva cinco años en el país, puede solicitar la nacionalidad portuguesa.
Más del 90% de los beneficiarios del Golden Visa desde el inicio del programa han optado por invertir en propiedades para cumplir las condiciones del visado. Esto se debe a que, además de ser una oportunidad lucrativa, los inversores no tienen que gestionar activamente su propiedad, ya que empresas como UpperKey pueden hacerlo por ellos.
Otra razón por la que el clima de inversión es tan favorable se debe al régimen fiscal de Portugal. El país tiene impuestos más bajos que la mayoría de los países de la UE. También existen condiciones favorables para que los residentes fiscales paguen impuestos más bajos para compensar los gastos empresariales.
Lisboa tiene muchas cosas a su favor que la convierten en un gran destino para los inversores. El Gobierno ha puesto mucho empeño en que así sea, lo que ha provocado una afluencia de personas que visitan la ciudad por diferentes motivos. Esta demanda ha hecho que las propiedades comerciales y a corto y largo plazo sean inversiones muy lucrativas en la ciudad.