Tanto si se trata de un alquiler a corto como a largo plazo, la gestión de alquileres le permitirá poner todas las posibilidades de su lado para tener el mejor rendimiento posible. En efecto, su principal objetivo es generar ingresos, de forma regular y sin problemas.
Sin embargo, la gestión del alquiler implica numerosas intervenciones por su parte si decide gestionarlo usted mismo. Para evitar estas diversas molestias, ¿por qué no encargar la gestión de su inmueble de alquiler a la persona adecuada?
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¿Qué es la gestión de alquileres?
Cuando se necesita una gestión inmobiliaria en París o la gestión de un apartamento en Londres, el principio sigue siendo escrupulosamente el mismo. Cuando se habla de gestión de alquileres, se trata de una acción global que permite la gestión diaria de uno o varios inmuebles. Este servicio incluye una multitud de actividades que van desde la búsqueda de un inquilino hasta el cobro de los diferentes alquileres.
Pero eso no es todo, el inquilino puede tener demandas particulares y en este contexto, la misión de alquiler requiere responder a su necesidad. A veces, habrá que realizar obras de renovación, al igual que la realización de un inventario de enseres de entrada y un inventario de enseres de salida.
Pero la gestión del alquiler, es también la gestión de los impagos. Por supuesto, esto es el temor de los propietarios, pero es una situación que por desgracia puede ocurrir a usted. En cuanto a la gestión de la propiedad, puede ser gestionada directamente por el propio propietario que actuará como arrendador o encargar a un profesional que cumpla perfectamente la función. Pero en cualquier caso, es necesario hacerse las preguntas adecuadas desde el principio para evitar encontrarse en una situación que no deseaba.
Con el administrador de fincas adecuado, se evitará muchas preocupaciones.
¿Cuáles son los diferentes servicios que ofrece una agencia de gestión de alquileres?
Hacer una gestión de alquileres implica elegir al socio adecuado. Por lo tanto, debe elegir una agencia capaz de satisfacer con precisión sus necesidades y, de este modo, se verá liberado de un conjunto de servicios que requieren mucho tiempo. Además, la gestión inmobiliaria requiere un perfecto conocimiento del mercado y, por tanto, debe invertir tiempo y energía. Lo mismo ocurre con las normas y la legislación vigentes, que cambian constantemente.
Por tanto, el interés de acudir a un profesional es palpable para recibir un buen asesoramiento y beneficiarse de un apoyo personalizado. Desde el principio, en la búsqueda de un inquilino, pero también para definir con precisión el importe del alquiler.
En caso de deterioro o de impago del alquiler, también se beneficia de una garantía adicional, porque desde el principio la agencia evalúa los riesgos en relación con el perfil del inquilino. Además, sabe que su vivienda se alquilará en las mejores condiciones, según las últimas normas y la legislación vigente.
También debe saber que el riesgo de desocupación es mucho menor, ya que la agencia desplegará herramientas de comunicación especialmente eficaces para encontrar un inquilino rápidamente. Por último, debe saber que el precio de este servicio sigue siendo perfectamente razonable, ya que estará entre el 5 y el 10 por ciento del alquiler mensual.
La gestión de un inmueble en alquiler recibiendo un asesoramiento personalizado
Al acudir a una agencia especializada, la primera ventaja será el asesoramiento. En cuanto aparezca una dificultad, sabrá que no está solo, porque en todo momento el profesional aportará su experiencia. Un acompañamiento particularmente benévolo y también podrá interrogarle si tiene ciertos temas que le preocupan.
Puede tratarse de los gastos facturados a los inquilinos, de las obras que desee realizar o del importe del alquiler. Al dirigirse directamente al responsable de su propiedad, podrá obtener respuestas muy precisas. No olvide que está tratando con un profesional inmobiliario que conoce perfectamente el mercado y, en particular, la zona en la que se encuentra su apartamento o casa.
Gracias a su seguimiento permanente, estará informado de los últimos cambios legislativos y las normas vigentes.
Para usted, supone un gran ahorro de tiempo, ya que no tiene que preocuparse de los diferentes trámites administrativos. No es necesario gestionar el inventario de las instalaciones, responder a las solicitudes del inquilino u organizar las visitas usted mismo. Lo mismo ocurre con los recibos de alquiler y, por supuesto, con la redacción del contrato de alquiler.
Una protección adicional en caso de impago de los alquileres
Con un contrato de gestión de alquileres, estará cubierto cuando tenga el más mínimo conflicto con su inquilino. En efecto, los impagos de alquiler son una auténtica lacra y no querrás encontrarte en esta situación. Pero con la agencia inmobiliaria adecuada, tienes una garantía de riesgo de alquiler. En general, estás cubierto hasta 70 000 euros, pero este límite puede variar, de ahí la necesidad de leer atentamente tu contrato inicial.
Por último, esta garantía financiera es especialmente valiosa para recuperar las deudas del inquilino. Pero también es este mismo seguro el que se aplica para cubrirte contra posibles daños.
Sin embargo, deben cumplirse algunas condiciones muy precisas para que puedas suscribir un seguro de impago de alquiler. En primer lugar, la vivienda debe ser la residencia principal del inquilino. Si se trata de una residencia secundaria o de un local comercial, la garantía no funcionará. Además, el alquiler debe ser inferior a 2000 euros. Entonces, las condiciones de recursos del inquilino serán obviamente estudiadas con minuciosidad.
¿Por qué la gestión del alquiler sigue siendo esencial para disponer de un alojamiento según las normas?
Si se corre el riesgo de poner a disposición de un inquilino una vivienda degradada, se pueden sufrir contratiempos administrativos y jurídicos. En efecto, la vivienda debe estar sistemáticamente a la altura de las normas y, si no es así, no podrá obtener una sentencia judicial. Esta difícil situación no se producirá si acude a una agencia inmobiliaria que se encargue ella misma de la gestión del alquiler. De esta forma, no estarás fuera de la ley, porque el profesional te dirá desde el principio si hay que hacer alguna obra.
Se encargará de las diferentes tareas de gestión relativas a la renovación, las obras de reparación y, por supuesto, el mantenimiento general del inmueble. Además, si desea orientarse hacia soluciones ecológicas y beneficiarse de un acompañamiento en la renovación energética, el profesional le aportará su experiencia.
Pero gracias a la gestión del alquiler, puede invertir en cualquier ciudad y en cualquier país. Sólo tiene que recurrir a un agente experimentado que le liberará de todas las tareas administrativas. Ideal cuando se vive lejos del lugar de alquiler.
¿Por qué UpperKey es la mejor solución para la gestión de alquileres?
En primer lugar, UpperKey tiene verdadera experiencia en la gestión de alquileres. Tanto si necesita una gestión a corto plazo para alquileres de Airbnb como para alquileres a largo plazo, encontrará un socio ideal.
Desde el principio, descubrirá un servicio personalizado que no le dejará indiferente. Una vez que confíe su propiedad a UpperKey, no tendrá más preocupaciones y recibirá sus ingresos regularmente. Una solución muy práctica para maximizar su inversión, pero también para tener una verdadera tranquilidad en su vida diaria.