En cuanto al alquiler de temporada, hay muchas posibilidades. Actualmente, la tendencia es hacia el alquiler de una persona a otra, ya que esta solución ofrece oportunidades muy interesantes desde el punto de vista fiscal, al mismo tiempo que se obtiene una importante renta adicional.
Hacer una inversión en Airbnb para obtener una fuente adicional de ingresos
Desde la creación de Airbnb, la plataforma comunitaria no ha dejado de crecer. Ha crecido increíblemente y hoy en día es un sitio imprescindible cuando se quiere aprovechar una inversión de alquiler. Es exactamente el mismo caso en Francia y es por eso que muchas personas optan por invertir en Airbnb.
En este contexto, el intercambio entre el otro y el viajero se realiza únicamente a través de la plataforma. Las negociaciones se realizan entre las dos partes, sin necesidad de pasar por otro intermediario. Para el propietario, es una verdadera bendición alquilar una propiedad, ya sea su residencia principal o su segundo hogar.
Al ajustar el precio a la tasa de mercado, el propietario puede obtener ingresos adicionales. Sin embargo, ten en cuenta que hay muchas reglas a tener en cuenta antes de comprar para alquilar en Airbnb.
Comprar para Airbnb con una nueva propiedad
Si decide invertir en una nueva vivienda, debe tener la condición de arrendatario amueblado no profesional, es decir, LMNP. De esta manera, respeta la legislación vigente en el territorio francés, pero también tiene tarifas reducidas. Es importante saber que la mayoría de los target están interesados en alquilar un alojamiento amueblado, ya que se trata de una estancia temporal.
Si te estás preguntando sobre el sistema tributario, debes saber que estos elementos se rigen directamente por las ganancias industriales y comerciales. Pero hay que tener cuidado con el importe del alquiler que se paga. Mientras no supere el tope de 72 500 € anuales, podrá permanecer en el sistema de beneficios industriales y comerciales. De lo contrario, estará sujeto a otro régimen fiscal y cargas sociales.
Por ello, es imperativo realizar la declaración de tus ingresos so pena de ser sancionado.
¿Por qué es interesante comprar para alquilar en Airbnb?
Una vez que tenga el estado LMNP, puede comenzar a alquilar su propiedad por temporada. Es un mercado particularmente boyante, pero también alentado por el gobierno. Será necesario adquirir una nueva vivienda y en tales condiciones se beneficiará de una exención del impuesto predial por un período de dos años. Este privilegio es un fuerte incentivo para hacer una inversión de alquiler.
Pero eso no es todo, es un estado muy simplificado, porque no existen procedimientos administrativos particulares para establecer un alquiler a corto plazo. El único requisito es hacer una declaración en el ayuntamiento y debes saber que se han impuesto otras obligaciones para las localidades de más de 200 000 habitantes. Debe realizar un trámite adicional en el ayuntamiento para obtener un número de registro. Si no lo hace, está violando la ley.
En cuanto a la regla para ciudades con más de 200.000 habitantes, la declaración corresponde a un cambio de uso tanto para una residencia principal como para una residencia secundaria. Independientemente de la duración del arrendamiento, no hay que olvidar que los alquileres turísticos están especialmente regulados. Por lo tanto, es imperativo verificar esto antes de invertir.
¿Es prometedora una inversión en Airbnb?
Muchos empresarios prefieren alquileres a corto plazo en la plataforma Airbnb.fr. Pero por tu parte, si nunca lo has probado, seguro que tienes muchas dudas sobre el rendimiento de la inversión. Siempre que esté comprando en un área popular, puede cobrar un precio interesante, lo cual es una excelente manera de tener ingresos adicionales.
Por lo tanto, el mercado es particularmente beneficioso para cualquier persona que desee iniciarse en la plataforma Airbnb.fr. Pero ojo, esto es diferente si quieres alquilar más de 120 noches al año. De hecho, la legislación sigue siendo estricta y, ya sea para una residencia principal o secundaria, está prohibido realizar un alquiler de temporada más de 120 días al año.
¿Por qué elegir un conserje de Airbnb?
Como puede ver, hay muchas reglas que deben respetarse. Por tu parte, quieres generar ingresos adicionales de Airbnb, pero no quieres perder tiempo en trámites fiscales y administrativos. En tal caso, ¿por qué no considerar trabajar con un servicio de conserjería de Airbnb como Upperkey.
Este es un servicio particularmente completo que le permite estar completamente liberado de las diversas limitaciones técnicas y administrativas. Usted confía la gestión de su propiedad directamente a una agencia profesional y cobra sus ingresos al final de cada mes. Como puede ver, esta es una solución muy simplificada que le dejará mucho tiempo libre y, sobre todo, no tendrá que lidiar con las especificidades de la plataforma.
¿Cuántos ingresos puedes esperar después de comprar para alquilar en Airbnb?
Honestamente, la rentabilidad del alquiler depende de diferentes factores. El tamaño de la propiedad, su ubicación, la cantidad de baños, la cantidad de dormitorios y, por supuesto, su decoración en general.
Como resultado, puede esperar una rentabilidad tres veces mayor en comparación con un arrendamiento tradicional. Pero para eso es imprescindible invertir en una ciudad turística como es el caso de Biarritz, Anglet, Bayona, Burdeos, Cannes, París, Lyon, Marsella o Toulouse.
Eso sí, para generar el máximo de ingresos, debes tener en cuenta la tasa de ocupación. Generalmente, esto es entre 40 y 60 por ciento para las ciudades más turísticas. Pero este no es el único factor, ya que si decides alquilar en una ciudad conocida por sus festivales y congresos, como es el caso de Cannes, los precios se disparan literalmente mientras que la tasa de ocupación no es necesariamente alta.
¿Qué consejo tienes para alquilar en Airbnb?
Si decides comprar una propiedad por tu cuenta para alquilarla en Airbnb.fr, tienes que poner todas las posibilidades de tu lado haciendo un estudio de mercado para comprar primero una propiedad acorde a su ubicación. Luego, debes optimizar el espacio para tener un máximo de descanso y baño. También debes tener cuidado con la decoración, ya que resaltará en las fotografías de tu anuncio. En caso de duda, acude a un conserje de Airbnb, ya que podrá brindarte toda su experiencia.