Airbnb ha demostrado ser un modelo de negocio exitoso en la última década. Es una alternativa hogareña a los hoteles y B&B para viajeros generales o de negocios, y la plataforma ha florecido hasta convertirse en una fuerza a tener en cuenta. No es de extrañar, pues, que cada semana aparezcan nuevos anfitriones y propiedades. Sin embargo, la gestión de un Airbnb lleva mucho tiempo y por eso los propietarios están recurriendo a empresas de gestión de propiedades para facilitar el proceso por completo y eliminar parte del estrés.
Las empresas de gestión mejoran sus perspectivas de beneficio
Decidir cuánto debe cobrar por su Airbnb es un proceso multifacético. Implica examinar a fondo las estadísticas de la zona, los precios de alquiler en el mercado inmobiliario, los cargos de la competencia en el contexto vacacional y lo que exactamente ofrece su propiedad a los huéspedes. Si decide recurrir a una empresa de gestión, ésta se encargará de ello en su nombre. Recibirá conocimientos y consejos de expertos sobre cuánto puede cobrar y las razones que hay detrás de las sumas. Otras cosas que estas empresas ponen sobre la mesa con respecto a las perspectivas de beneficios son:
Consejos sobre precios de temporada: Las vacaciones de verano aumentarán naturalmente de precio en comparación con las de invierno. Sin embargo, hay más fluctuaciones del mercado que deben tenerse en cuenta, como las temporadas importantes (Navidad, Semana Santa, etc.), en las que su propiedad tendrá más valor para los consumidores y, por lo tanto, sus precios pueden aumentar durante un período intermedio.
Mejores precios de los servicios: Los equipos de limpieza, los trabajadores de mantenimiento y los jardineros son sólo tres de los servicios de mantenimiento que puede requerir un Airbnb. Las empresas de gestión no sólo tendrán vínculos legítimos con el sector, sino que también podrán conseguir el mejor precio y asegurarse de que nada falle.
Conocimiento experto del área: Por lo tanto, se elimina la necesidad de emprender horas de investigación buscando en todas las estadísticas de la zona. Si bien es valioso conocer la zona local de su propiedad Airbnb, una empresa de gestión lo conocerá todo al dedillo.
La subcontratación es un método probado para el éxito
La subcontratación de esta parte de la empresa Airbnb tiene ventajas innegables. Proporciona un servicio mucho más ágil para orientar el potencial de éxito de cualquier negocio, una experiencia a la que no tendría acceso en otro lugar, y le quita el estrés de intentar hacer malabarismos con demasiadas pelotas metafóricas.
Encuentre seguridad adicional para su propiedad
Hay muchos pros y contras del alquiler a corto plazo, dice la empresa de gestión inmobiliaria Upper Key. Si bien cada experiencia es diferente y única, eso no significa que vaya a encontrar todos los aspectos positivos o todos los negativos que puedan surgir. A veces, las propiedades que se utilizan únicamente con esta intención y propósito son objetivo de ladrones e invasores de viviendas. Esta es una de las mayores desventajas de este modelo de negocio, y aunque en última instancia todas las casas corren el riesgo de sufrir un robo, tener una propiedad vacía parece un riesgo mayor. Las empresas de gestión contrarrestan esto ofreciendo controles e intervalos regulares sobre la presencia física de personas en el lugar. También dispondrán de consejos útiles sobre cómo asegurar a distancia un edificio para que se aproveche y se acoja plenamente.
La ventaja del marketing
Ser propietario de una vivienda que desea alquilar en Airbnb no le convierte en un experto en marketing. Tampoco lo hace leer y escudriñar un artículo en Internet. El marketing y la publicidad, el tipo de impacto real que aumenta los beneficios y conduce el tráfico a su agenda, requiere conocimientos, experiencia y estrategia. Las agencias especializadas en la gestión inmobiliaria en este contexto serán capaces de marcar las tres casillas. Sabrán:
Qué decir sobre su propiedad en el anuncio
Cómo tomar fotografías profesionales para representar su espacio
Cómo fijar un precio justo que refleje la época del año, la zona y la propiedad
Las formas de dirigir el tráfico a su listado para ganar más exposición
Qué decir y cómo comercializar propiedades de nicho o edificios en áreas menos comunes (es decir, no una ciudad importante como Londres)
Si su perfil no ha recibido mucha atención, podría ser el momento de buscar la opción profesional para obtener resultados óptimos en todos los sentidos.
Mejorará su listado y su estatus de anfitrión
Todo el mundo en la plataforma Airbnb en la posición de anfitrión entenderá que su estatus guía las tasas de reserva. Para convertirse en un anfitrión positivamente valorado, tiene que proyectar profesionalidad, calidad y capacidad de respuesta. Los huéspedes quieren saber que te preocupas y que te esfuerzas por la propiedad de tu anuncio. Comprobarán su perfil y se fijarán en todos los detalles, incluidas las reseñas de las estancias anteriores. Esto significa que para encontrar el éxito y, por lo tanto, aumentar sus beneficios, tiene que ser profesional en todos los aspectos de la oferta.
Las empresas de gestión son un activo valioso en este sentido. ¿Por qué? Porque cuentan con los mejores enlaces del sector. Además, también conocen los consejos más lucrativos sobre cómo debe presentarse una propiedad, qué comodidades deben existir y qué servicios contratar frente a cuáles evitar. Tendrán vínculos locales cerca de su propiedad e incluso, si usted lo desea, podrán ofrecer un servicio de intercambio de llaves o de enlace con los huéspedes para darle ese toque personal. Esto es útil si usted vive lejos de su propiedad y quiere tener la tranquilidad de que los huéspedes son quienes dicen ser, y la propiedad es segura.
Qué buscar en un servicio
Elegir el servicio adecuado es esencial. Lo que hay que buscar varía en función de quién sea usted, de lo que quiera y del tipo de propiedad que tenga. Los expertos de Upper Key sugieren que, en realidad, hay muchos factores que hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar el que mejor se adapte a su modelo de alquiler. Busque una empresa que incluya las siguientes funciones de gestión:
Disponibilidad y voluntad de comunicación con los huéspedes. Aunque algunos anfitriones prefieren ocuparse de esto ellos mismos, existe un nivel de protección en la externalización de la tarea.
Gestiona la parte de la limpieza. Reemplazar la ropa de cama, llevar la ropa sucia, ordenar y desinfectar todo son tareas que hay que hacer. No puedes estar allí para manejar la rotación después de cada ocupante, y el servicio profesional es la mejor opción de todos modos para los alquileres a corto plazo como este.
La rotación de personal está controlada. Cuando un huésped se va, hay ciertas cosas que tienen que suceder antes de que otro huésped pueda instalarse. Estas incluyen la limpieza, el mantenimiento, las comprobaciones de seguridad y la organización de las llaves.
Supervisa y gestiona su listado. Una buena rama de gestión debería tener consejos y orientación útiles sobre cómo aumentar las valoraciones, atraer nuevos clientes a tu puerta y mejorar tu perfil. Esto debería ser objeto de una revisión periódica. Esto incluye también la publicidad y el marketing.
La seguridad general, el mantenimiento y la conservación para que la propiedad no se deteriore.
Así que, de hecho, hay muchas razones para apoyar la contratación de una empresa de gestión de la propiedad para una propiedad de Airbnb. Es algo más que encontrar tranquilidad, las empresas de gestión pueden guiar el proceso desde el principio hasta el final y ocuparse de todo lo que hay entre medias también. Son aliados útiles para tener en este negocio y siempre es beneficioso tener un experto de su lado cuando se trata de una empresa con fines de lucro para la trayectoria lucrativa óptima. Los propietarios de Airbnb están obligados a ver aumentar el valor de sus propiedades si siguen las normas y se dejan guiar por los que tienen los mejores conocimientos.