Cuando posee una segunda casa, podría considerar alquilarla para generar ingresos adicionales. Sin embargo, quedan algunas preguntas sobre los pasos a seguir en la plataforma de Airbnb. Tenga la seguridad de que el proceso sigue siendo extremadamente simple y le proporcionaremos toda la información necesaria.
Un recordatorio sobre la definición de residencia secundaria
Según la legislación, la residencia secundaria se opone directamente a la residencia principal. Este último constituye su lugar de residencia en el que pasa al menos ocho meses al año. Por lo tanto, solo puede tener una residencia principal. Si tiene otras propiedades, necesariamente se considerarán residencias secundarias.
Es una vivienda en la que se vive ocasionalmente y al menos cuatro meses al año. Los otros meses del año no lo usas, así que ¿por qué no alquilar tu segunda casa en Airbnb? La plataforma digital sigue estando especializada en conectar a propietarios con inquilinos que buscan un alquiler a corto plazo.
Sin embargo, el alquiler de larga duración de una segunda vivienda no se puede realizar de la misma forma que un alquiler de alojamiento turístico amueblado. Una vez cumplidos los requisitos administrativos, no existe contraindicación para utilizar la plataforma de Airbnb en el contexto de un alquiler de temporada.
¿Por qué es interesante realizar el alquiler por Airbnb de una segunda vivienda?
Alquilar una segunda residencia en Airbnb te aporta muchas ventajas. Como no vives permanentemente en tu propiedad, es una forma de generar ingresos adicionales. Pero también para optimizar la rentabilidad de su alojamiento, limitando al mismo tiempo los daños, porque el alojamiento estará ocupado en su ausencia.
Además, los periodos de ocupación los defines tú mismo y por tanto cuando quieras buscar tu alojamiento secundario, bastará con que la reserva del alojamiento esté disponible durante este periodo. Además, no tienes restricción en la cantidad de noches anuales cuando alquilas tu segunda casa en la plataforma de Airbnb.
¿Cuáles son los pasos obligatorios para alquilar una segunda vivienda en Airbnb?
Salvo excepciones, el alquiler de una segunda vivienda en Airbnb se realiza sin límite de tiempo y con total libertad. Probablemente haya oído hablar del límite de 120 días por año en muchas ciudades francesas. Pero tenga en cuenta que esta especificidad solo afecta a las residencias principales.
Pero en territorio francés, es imposible escapar de la declaración en el ayuntamiento. Un imperativo a respetar para promover el control de los alquileres de segunda residencia. El trámite se realiza en línea y debes saber que sigue siendo sencillo y gratuito. Algunos ayuntamientos te asignarán un número de registro que deberás indicar en tu anuncio.
A veces encontrará una restricción adicional correspondiente a un cambio de uso. Una vez más, se trata de un trámite a realizar con el ayuntamiento, indicando que el inmueble ya no es de uso residencial, sino de uso comercial. Esta normativa se aplica a las aglomeraciones de más de 200.000 habitantes, a la capital francesa ya los departamentos de la periferia interior así como a las zonas tensas de más de 50.000 habitantes.
Para eludir esta legislación, sin dejar de estar dentro de la ley, la solución es dirigirlo a un arrendamiento de movilidad. Así, los alquileres se realizarán en un plazo de 1 mes a 10 meses. Es una alternativa interesante para encontrar inquilino por más tiempo, evitando así tener que cumplir con la normativa de segunda residencia en las plataformas de alquiler de temporada.
Vigilancia en la compensación de grandes aglomeraciones. Algunos municipios son aún más estrictos y te pedirán que completes un trámite adicional. Esto se conoce como compensación. Los metros cuadrados perdidos de vivienda deberán compensarse con la compra de locales que no tengan el uso inicial de vivienda. El número de metros cuadrados recomprados debe ser equivalente al número de metros cuadrados alquilados. Esta es una situación muy especial y en este caso alquilar una segunda vivienda no es muy ventajoso.
Airbnb: segunda residencia y fiscalidad
Tan pronto como reciba ingresos después del alquiler de su segunda casa, está sujeto al impuesto sobre la renta. Básicamente, usted tiene el estatus de LMNP, es decir, una empresa de alquiler de muebles no profesional. En este contexto, no recibes más de 23.000 € en rentas de tu segunda vivienda y tus rentas de alquiler no superan el importe de tus otras rentas.
Gracias a esta situación, puedes diferir los déficits de suelo a tus ingresos totales, lo que te permite amortizar muchos costes. Con respecto a los impuestos, se hacen dos suposiciones en función de su ingreso imponible.
Si superas el límite de 72.600 €, estás sujeto al régimen actual. En caso contrario, eliges entre el régimen de prestación real y el régimen de micro-BIC. En el primer escenario, deduce los cargos y tarifas del monto real. Con el esquema de micro-BIC, la deducción de cargos es imposible, pero te beneficias de una reducción de hasta el 50% en tus ingresos por alquiler.
Si los ingresos percibidos por el alquiler no alcanzan el tope de 23.000 €, no te afectan las cotizaciones a la seguridad social. De lo contrario, comuníquese con la URSSAF si excede el límite anterior para pagar sus contribuciones.
¿Cómo te apoya UpperKey en el alquiler de tu segunda casa?
Si está buscando un servicio de conserjería de Airbnb, considere nuestra agencia UpperKey. Nos aseguraremos de aumentar sus ingresos, mientras lo liberamos de las limitaciones técnicas y administrativas del alquiler de temporada.
Su alojamiento se beneficia de una cuidadosa optimización para que pueda obtener la mejor rentabilidad posible. Además, se mantiene la flexibilidad para que pueda reservar su propia propiedad de acuerdo con sus preferencias. Con nuestra presencia, el ahorro de tiempo sigue siendo directamente palpable, ya que no tiene preocupaciones con respecto a la gestión de reservas, limpieza, recepción, mantenimiento y comunicación con los posibles inquilinos.
UpperKey se encarga de todo y para lograr sus objetivos, personalizaremos nuestro enfoque. Garantizamos el mejor servicio y la mejor experiencia, así que no dudes en pedirnos consejo.