Londres es una de las ciudades más caras, pero eso no impide que hordas de turistas y hombres de negocios la visiten cada año. Naturalmente, hay muchas opciones de alojamiento: hoteles, hostales y Airbnb. Algunas personas prefieren utilizar Airbnb en lugar de hoteles porque son más grandes, ofrecen mayores comodidades y permiten privacidad. Con tantos visitantes e interés en Airbnb en Londres, se podría suponer que es una mina de oro para los ingresos. Sin embargo, hay que tener en cuenta los retos, que incluyen una competencia considerable y la norma de los 90 días de alquiler vacacional. Para navegar por el mundo de Airbnb y maximizar los beneficios, muchos propietarios confían en la gestión de Airbnb, y he aquí por qué.
Los retos de gestionar una propiedad Airbnb en Londres
Si alguna vez ha visitado Londres, ya sabrá lo enorme que es. Dividida en 32 distritos, cada zona aporta algo nuevo a la ciudad. Por ejemplo, Camden ofrece mucho arte alternativo, tiendas extravagantes y deliciosa comida callejera. Por su parte, Islington ofrece mucha vida nocturna, tiendas y restaurantes.
Cuando la gente visita Londres, sabe en qué distrito buscar alojamiento. Los propietarios lo entienden, y por eso hay tantos registrados en Airbnb. Esto significa que hay muchas opciones para que los visitantes encuentren alojamiento, lo cual es parte del problema. Para vencer a la competencia hay que comercializar adecuadamente, lo que implica optimizar los anuncios de Airbnb y ofrecer el mejor servicio, al precio más asequible.
Antes de enero de 2017, la Ley de Poderes Generales del Ayuntamiento de Londres de 1973 ilegalizaba los alquileres de corta duración (menos de 90 días). Por lo tanto, para operar un Airbnb, los propietarios tenían que solicitar un permiso de planificación. Para facilitar las cosas, se introdujeron las normas de Airbnb en Londres, que establecían que los propietarios de Airbnb sólo podían alquilar su casa durante 90 días (o menos) al año.
Cómo evitar la regla de los 90 días
En el Reino Unido, sólo Londres tiene que seguir la normativa de los 90 días. Sin embargo, si viaja a París, encontrará restricciones de alquiler a corto plazo de 120 días. Para hacer frente a la normativa de los 90 días en Londres, puede considerar la posibilidad de añadir a su cartera una propiedad en una ciudad diferente, que pueda compensar las carencias.
La norma de los 90 días existe por una razón y no puede "eludirse" sin solicitar un cambio de finalidad, que le permitirá alquilar una propiedad durante más tiempo. Sin embargo, no tiene garantizada la aprobación de la solicitud, que suele ser lo habitual.
Con menos de medio año para hacer uso de su Airbnb londinense, asegurarse de que se llena es esencial. Por desgracia, conseguirlo es más fácil de decir que de hacer, por lo que muchos propietarios recurren a una agencia profesional de Airbnb Londres, UpperKey, que se encargará de todo, desde el marketing hasta el mantenimiento.
¿Qué es una agencia de gestión de Airbnb?
Una agencia de gestión de Airbnb se ocupará de su propiedad, dejándole libre para centrarse en negocios más lucrativos. Hay diferentes niveles de asistencia que puede recibir. Por ejemplo, puede encargarse de todo o sólo del marketing y la búsqueda de huéspedes.
Si opta por externalizar toda la gestión a una agencia, sabrá que sus huéspedes reciben el mejor servicio posible. En algunos casos, puede ir más allá ofreciendo un servicio de conserjería Airbnb, disponible con Upperkey. Con un servicio de conserjería, los huéspedes pueden ponerse en contacto con un anfitrión 24/7, lo que les permite satisfacer todas las necesidades posibles. Ofrecer este tipo de servicio es una forma fantástica de aventajar a la competencia.
Hasta ahora sólo hemos hablado de Upperkey, que será el tema principal de este artículo. Sin embargo, existen otras alternativas como Guest Ready, City Relay, Hello Guest y Smarthost. Aunque todas ellas gestionan propiedades Airbnb en Londres, operan de forma diferente y cobran una serie de costes por los servicios. Sin embargo, como punto de referencia, usted está buscando gastar alrededor del 15% por reserva, que no está mal cuando se compara con el coste de mantenimiento en curso y la molestia de una gestión más amplia.
A continuación describimos ocho ventajas de los servicios de gestión de Airbnb en Londres.
Más equilibrio en la vida
Gestionar un Airbnb es mucho más que tomar unas cuantas fotos para ponerlas en un anuncio de Airbnb. Tiene que asegurarse de que todo funciona correctamente, de que todos los suministros están abastecidos y de que los controles necesarios están al día. Es un trabajo que puede distraerle de aspectos importantes de la vida, como pasar tiempo con la familia.
Utilizar un servicio de gestión de Airbnb, como Upperkey, le permitirá dejar atrás todas estas preocupaciones, permitiéndole dedicar tiempo a otras áreas de la vida. Después de todo, ¿merece la pena dedicar horas a tiempo completo a una propiedad que solo puede alquilar durante 90 días?
Todo sobre el dinero
Airbnb en Londres puede ser bastante lucrativo, dependiendo del precio de su propiedad. Sin embargo, si su Airbnb es sólo una actividad secundaria para usted y no tiene tiempo para mantenerlo, se está perdiendo un ingreso que está a la espera de ser abierto.
Esto no es un problema si deja su propiedad en manos de Upperkey, ya que ellos se encargarán de llenar las habitaciones. Además de asegurar que su propiedad gana tracción, los honorarios pagados a una agencia de alquileres cortos son mucho más bajos que los de una agencia inmobiliaria gratuita, lo que ayudará a aumentar sus ingresos.
Puede garantizar el alquiler
Cuando gestiona su propio Airbnb, debe recordar que no hay garantía de que vaya a llenarlo durante los 90 años. Si esto ocurre, aún tendrá que encontrar el dinero necesario para cubrir el mantenimiento y los pagos de la hipoteca.
Por suerte, muchas agencias de gestión de alquileres breves le garantizarán el alquiler, con lo que todos saldremos ganando. De las empresas de alquiler garantizado en Londres, UpperKey es la única agencia de Air B&B Londres que ofrece gestión completa de propiedades Airbnb y esquemas de alquiler garantizado. Si se toma su tiempo para explorar Upperkey, encontrará información sobre su garantía de alquiler, que le pagará durante unos seis meses -
independientemente del registro de tiempo.
Mantiene las casas seguras
Mucha gente tiene casas de vacaciones en Londres, que permanecen vacías la mayor parte del año. Desgraciadamente, esto significa que hay más oportunidades de robo y daños, que pueden pasar desapercibidos durante meses y suponer una sorpresa cuando regrese.
Cuando no esté utilizando su casa de vacaciones, puede dejarla en manos de un servicio de gestión de Airbnb. No solo le aportarán ingresos, que podrá gastar en su próxima visita, sino que mantendrán su propiedad segura y protegida.
Marketing por profesionales
Para vencer a la competencia de Airbnb en Londres, necesita comercializar su propiedad correctamente, lo que implica tomar fotos nítidas y escribir descripciones adecuadas. Sin embargo, el marketing va mucho más allá e implica mantener una comunicación abierta con los huéspedes anteriores y actuales, lo que mejorará las posibilidades de que repitan.
Cuando los huéspedes se ponen en contacto con su establecimiento, debe ser muy receptivo, porque muchos de ellos tienen una agenda apretada y se marcharán si tarda demasiado. Responder a los huéspedes forma parte de los esfuerzos de marketing. Si no tiene tiempo para encargarse de esta tarea, déjelo en manos de una agencia.
Estrategias de precios expertas
Cuando la gente busca el Airbnb perfecto, intenta encontrar un equilibrio entre los servicios ofrecidos, la ubicación y el coste. Decidir por cuánto alquilar su propiedad es todo un reto y requiere un análisis de mercado. Por suerte, los expertos de las agencias de marketing de Airbnb saben cómo poner el precio correcto a las propiedades para maximizar los beneficios.
Ayuda a pagar la hipoteca
Ser propietario de una segunda vivienda le permite escapar del mundo real sin tener que preocuparse por los gastos de alojamiento, lo cual es estupendo para viajar durante las horas punta. Sin embargo, hay que seguir pagando la hipoteca. Alquilar su propiedad como Airbnb es una buena manera de recaudar fondos para la hipoteca. Si opta por utilizar un servicio de gestión de propiedades, especialmente uno que tenga un plan de garantía de alquiler, puede mejorar su liquidez inmediata y pagar aún más de su hipoteca.
Ayuda para financiar sus viajes
La gente convierte cualquier propiedad en un Airbnb, incluso una habitación de su casa. Si le gusta viajar y quiere escaparse de Londres durante un periodo prolongado, debería considerar la posibilidad de convertir su casa en un Airbnb. Para ello, tendrá que vaciar la propiedad de cualquier objeto de valor y, a continuación, encontrar un servicio de gestión de Airbnb adecuado. Mientras esté de viaje, recibirá un ingreso constante directamente en su cuenta bancaria, lo que es una forma estupenda de hacer que sus fondos duren.
Airbnb en Londres puede resultar confuso de gestionar y rentabilizar, sobre todo si se tienen en cuenta los gastos corrientes de mantenimiento y los pagos de la hipoteca. Afortunadamente, puede utilizar un servicio de gestión de propiedades Airbnb, que se encargará de todo y a menudo garantizará el alquiler.