El arrendamiento de movilidad apareció en 2018 como parte de la ley de Airbnb. Se trata de un contrato de alquiler mensual con una duración mínima de 30 días y una duración máxima de 10 meses. El objetivo se basa en la facilidad de acceso a la vivienda para las personas en situación de movilidad.
¿Cuál es la definición de un arrendamiento de movilidad de Airbnb?
El arrendamiento de movilidad de Airbnb sigue siendo particularmente interesante para propietarios e inquilinos en una situación muy específica. Es decir, es un contrato de alquiler, pero con una duración limitada. La sociedad está cambiando y las necesidades de los inquilinos no siempre son las mismas. Como resultado, los alquileres temporales se están volviendo esenciales y particularmente populares entre los viajeros y los millennials.
Es por eso que se han realizado ajustes en el alquiler en territorio francés y en particular en Airbnb y alquiler a largo plazo. Por supuesto, está obligado a especificar esta especificidad en su anuncio.
¿Qué viajeros se ven afectados por un Airbnb mes a mes?
Si está buscando un Airbnb con un alquiler mensual, el arrendamiento de movilidad ciertamente satisfará sus necesidades. Por definición, es un contrato temporal, que vincula a dos personas. Es decir, el propietario y el inquilino. Ideal para un alquiler medio durante la duración de un apartamento, siempre que el inquilino cumpla unos requisitos muy específicos. Por ejemplo, tendrá que demostrar que está en formación profesional en el momento de firmar el contrato de arrendamiento, está en la educación superior, está en un contrato de aprendizaje, está en prácticas, está en un traslado profesional o está siguiendo un compromiso voluntario como parte de un servicio cívico. Un alquiler de movilidad de Airbnb tendrá una vigencia mínima de un mes, sin posibilidad de superar el límite de 10 meses. Además, el contrato de arrendamiento sigue siendo renovable, pero lamentablemente no renovable. Es decir, cuando llegas a los 10 meses de alquiler, no te queda más remedio que buscar otro inquilino.
Algunos detalles adicionales para saber sobre un alquiler mensual de Airbnb
Los alquileres mensuales de Airbnb están dirigidos principalmente a trabajadores temporales, profesionales en proceso de traslado, trabajadores de temporada y, por supuesto, profesionales en movilidad profesional. Pero eso no es todo, el alquiler de apartamentos a medio plazo sigue siendo muy ventajoso para los estudiantes en formación, prácticas, contratos de aprendizaje o que participan en el servicio cívico. En todos los casos, el arrendatario deberá encontrarse en alguna de las condiciones mencionadas anteriormente en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento de movilidad. Tenga en cuenta que no hay restricciones particulares para una residencia principal o secundaria de Airbnb. Pero es imprescindible un alojamiento amueblado y obviamente decente. El arrendamiento de movilidad excluye automáticamente los HLM. Para recibir a los inquilinos en las mejores condiciones de alojamiento de Airbnb a largo plazo, será necesario invertir en un equipamiento mínimo. Es decir, ropa de cama con edredones adecuados, vitrocerámica, microondas u horno, frigorífico, vajilla adecuada y todos los utensilios de cocina. Sin olvidar la instalación de una cortina o persiana en las habitaciones, una mesa con asientos, todas las estanterías de almacenaje, el menaje de mantenimiento del hogar así como las luminarias. El arrendamiento de movilidad también evoca la decencia del apartamento o casa. Así, el arrendatario estará en las mejores condiciones para apreciar adecuadamente su propiedad durante el período de alquiler.
¿Por qué el arrendamiento de movilidad es interesante para los propietarios de Airbnb?
Si es propietario de una propiedad orientada al alquiler con un contrato de arrendamiento de movilidad, se beneficia de una exención del impuesto a la vivienda. Para usar este dispositivo, comuníquese con las autoridades fiscales de inmediato para completar todos los documentos correspondientes. El contrato sigue siendo sinónimo de flexibilidad, porque el alojamiento sigue siendo de uso personal. Es una oposición real con el contrato de arrendamiento clásico y, por lo tanto, podrá disponer de su alojamiento según los períodos definidos. Como se explica en el párrafo anterior, no tiene la posibilidad de ir más allá del límite de 10 meses. Pero hay un caso específico que permite la renovación del contrato de arrendamiento de movilidad. Imagina que el contrato inicial es por un período de seis meses. En el momento de la firma, el inquilino pensó que tenía un tiempo suficiente de cinco meses. Pero en este contexto tan específico, se otorgará una renovación de un mes. Una flexibilidad evidentemente apreciable.
¿El arrendamiento de movilidad está afectado por el límite de 120 días por año?
Probablemente haya oído hablar del límite de 120 días por año. Legislación bastante restrictiva, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, está obligado a respetarlo, ya sea en el contexto de un alquiler de temporada por su cuenta o utilizando los servicios de la plataforma de Airbnb. Pero con el arrendamiento de movilidad, no te afecta esta legislación restrictiva. Como resultado, genera un mayor retorno de alquiler a largo plazo. Por supuesto, respetas las condiciones específicas del contrato de movilidad, es decir, un mínimo de 30 noches, sin posibilidad de superar los 10 meses consecutivos. Pero a lo largo de un año, está en su derecho de establecer dos contratos de arrendamiento por un período de seis meses.
Tú mismo determinas el precio del alquiler
Cuando se encuentra en un área que no está sujeta a control de rentas, usted define el monto de la renta. Sin embargo, las áreas tensas deben respetar un rango de precios de acuerdo con el decreto prefectural establecido. Incluso si el alquiler se realiza a través del arrendamiento de movilidad, es imposible ignorar esta medida legislativa.
Por lo tanto, si tiene un apartamento en la capital francesa, respeta esta medida, implementada desde el 1 de julio de 2019. Si no está necesariamente cómodo con las restricciones legislativas y las numerosas medidas administrativas, ¿por qué no confiar su propiedad a un especialista? ? Más precisamente al conserje de UpperKey, capaz de gestionar el alquiler de la movilidad, sin ninguna intervención por su parte.