Un Airbnb Burdeos en Francia te permitirá generar ingresos con suma facilidad. De hecho, la ciudad se beneficia de una fuerte atracción turística, pero también es un lugar popular en cualquier época del año. Así que, si quieres generar ingresos por alquileres sin el menor esfuerzo, acude a un conserje capaz de gestionar tu propiedad en Burdeos.
¿Por qué Burdeos es un destino favorito?
Burdeos disfruta de un atractivo muy especial para estudiantes, parisinos y altos ejecutivos por igual. La capital de Aquitania encabeza regularmente las clasificaciones inmobiliarias y, más concretamente, en el mercado del alquiler. La demanda de alquiler es particularmente fuerte allí y, por lo tanto, le conviene invertir en el sector.
No en la inmobiliaria tradicional, sino eligiendo la plataforma de Airbnb. De hecho, Burdeos es un verdadero centro terciario y financiero que reúne a muchas empresas de Nueva Aquitania. Como resultado, siempre hay empleados ocasionales que necesitan alojamiento para una noche o unos días. Las autoridades locales llevan a cabo numerosos actos de recaudación de fondos para desarrollar infraestructura y fomentar el crecimiento de empresas innovadoras.
Es una verdadera cantera de viajeros ocasionales que buscan alojamiento temporal. Es también una ciudad estudiantil y se esperan miles de personas cada año en este contexto. Frente a este potencial, los alquileres de Airbnb que ofrecen una buena relación calidad-precio son inmediatamente populares entre los viajeros temporales. Especialmente superficies pequeñas cuando el inmueble se encuentra en el centro de la ciudad.
¿Cómo alquilar tu residencia principal en Airbnb en Burdeos?
Cuando ocupa una vivienda durante al menos ocho meses al año, se considera residencia principal. Tanto si es propietario como si alquila, tiene todo el derecho a alquilar su alojamiento. Por supuesto, existe una legislación específica y es imprescindible respetarla al pie de la letra. Si es propietario, asegúrese de que las reglas del condominio permitan alquileres de Airbnb. Cuando usted es inquilino, debe pedir permiso por escrito a su arrendador. Además, el monto del subarriendo no puede exceder el monto actual de su alquiler. Por último, recuerda que está prohibido alquilar viviendas sociales.
Algunas especificidades relativas a las normas de alojamiento en Burdeos
Alquilar un Airbnb en Burdeos te dice que todavía es posible alquilar una residencia principal, siempre que no superes el límite de 120 días al año. Además, la regla se ha endurecido desde el 1 de enero de 2019. Cuando superas este límite, la plataforma suspende automáticamente el anuncio, sin ninguna intervención de tu parte. Una vez que alcanza el límite, los viajeros ya no tienen la opción de alquilar su propiedad. Cada año calendario, el contador se pone a cero y el alquiler continúa.
No olvides hacer los trámites con el ayuntamiento de Burdeos
Como en muchas otras ciudades francesas, se requiere una declaración previa en el ayuntamiento. Burdeos no escapa a esta excepción y debes dar este paso antes de iniciar el alquiler de temporada. Tenga la seguridad de que el proceso sigue siendo simple, pero es importante no descuidarlo. Se realiza una declaración creando una cuenta de anfitrión desde el sitio del ayuntamiento de Burdeos. Luego, recibirás un número de registro que deberás indicar en tu anuncio de Airbnb. En caso de duda, comuníquese con el municipio para obtener información adicional.
¿Cómo alquilar una segunda casa en Airbnb en Burdeos?
Utilizando la definición de vivienda principal, basta con tener un inmueble que ocupas menos de ocho meses al año para que tu vivienda se transforme en segunda residencia. De nuevo, existen especificidades particulares sobre el alquiler de temporada de este tipo de residencia. Una vez más, es imposible ignorar la declaración de vivienda con el municipio de Burdeos. Se trata de estar en total adecuación a la legislación vigente. Entonces, crea su cuenta de alojamiento desde el sitio del ayuntamiento de Burdeos.
Pero también se debe realizar una solicitud de autorización para un cambio de uso. Esta es otra especificidad del alquiler de temporada en Airbnb. Una vez más, el enfoque correcto es acercarse al ayuntamiento de Burdeos. Su segunda vivienda debe ser declarada de uso residencial a comercial. Este cambio no está exento de consecuencias, porque significa que te será imposible firmar un contrato de arrendamiento tradicional. La compensación se aplica para mantener la oferta de viviendas. De acuerdo con la normativa de Burdeos, cuando se modifica un alojamiento en alojamiento amueblado, debe producirse una transformación concomitante de una segunda habitación cuando esta última no era inicialmente un alojamiento. Además, la compensación debe hacerse en una zona similar.
Configure un alquiler de movilidad en Burdeos para un Airbnb.
La ley ELAN se implementó en 2019 y ofrece la posibilidad de utilizar el arrendamiento de movilidad. Una característica particularmente interesante para el alquiler de temporada de una segunda residencia. La particularidad se basa en estar sujeta a la normativa de Airbnb. En pocas palabras, evita muchos trámites administrativos en relación con la localidad de la propiedad. Como resultado, no hay necesidad de perder tiempo gestionando el cambio de uso del alojamiento. A cambio, cumple con ciertos criterios, como el techo de los alquileres. La acogida de viajeros solo es posible en el marco de la movilidad profesional. Por ejemplo, empleados en movimiento o estudiantes en prácticas. Imposible alquilar por menos de un mes y no se puede mantener al mismo inquilino más de 10 meses.
Burdeos: una ciudad atractiva
El alquiler de temporada será mucho más rentable que el alquiler tradicional. De hecho, Burdeos goza de una excelente reputación y muchos turistas estarán interesados en su propiedad cuando esté lo suficientemente destacada. Por supuesto, la competencia es feroz y es necesario definir un precio atractivo y brindar equipamiento adicional para la satisfacción de los viajeros ocasionales. No descuides la decoración y la disposición general tampoco para poner las probabilidades de tu lado.
¿Cómo gestionar fácilmente el alquiler de temporada de un Airbnb en Burdeos?
Como acabas de ver, ciertos trámites administrativos son absolutamente obligatorios. Pero estas son especificidades a respetar si desea avanzar hacia el alquiler de temporada en Burdeos. Pero no olvide que existen otras limitaciones para resaltar su propiedad. No solo debes publicar fotos profesionales, sino también una descripción perfectamente coherente. Nunca descuide las interacciones con los inquilinos potenciales, ya que es una tarea que requiere mucho tiempo. Sin embargo, no es necesario que renuncies a tu proyecto, sino que consideres colaborar con un especialista en alquiler de temporada. UpperKey es un servicio de conserjería que le ofrece un servicio de administración todo en uno. Todo lo que tiene que hacer es entregar las llaves de su propiedad y todos los trámites administrativos, técnicos, legales y fiscales se llevarán a cabo con una minuciosidad absolutamente notable.
UpperKey se toma el tiempo necesario para crear su anuncio de alquiler con optimización basada en su experiencia. La distribución se realiza obviamente en la plataforma de Airbnb, pero también en otros medios especializados en la materia. No es necesario intervenir para la comunicación con los viajeros, UpperKey se encarga de todo. Esta es también la misma observación para la recepción y salida de viajeros. Entre cada paso, por supuesto, se llevará a cabo la limpieza completa.
Hay disponible un servicio de mantenimiento los siete días de la semana y es de gran ayuda para satisfacer a los inquilinos. En caso de degradación, UpperKey vuelve a hacer lo necesario. Para su tranquilidad, comuníquese con este servicio y solicite de inmediato su cotización, así como información adicional.