Escribir una carta de fin de arrendamiento para una propiedad en Londres
Hay muchas razones para dar por terminado el arrendamiento de una propiedad. Algunos pasarán en buenos términos y otros no serán tan amistosos. Como sea que se manifieste, hay una forma correcta y una incorrecta de llevar a cabo los procedimientos. Parte del procedimiento es cómo notifica a sus inquilinos, entrega la carta y se asegura de que todo esté en orden con su propiedad en Londres. Alrededor del 10% de los arrendamientos son rescindidos por el arrendador, y generalmente es por falta de pago del alquiler. Cuando los atrasos en el alquiler son el motivo de la rescisión, entonces es más probable que se presente un aviso de desalojo (Sección 8).
Esta guía investiga las razones por las que esto puede suceder, los elementos que deben incluirse en su carta y una carta de muestra para notificar a su inquilino en Londres.
¿Por qué terminar un contrato de arrendamiento?
A menos que se indique en el acuerdo, no hay una fecha de finalización oficial para un arrendamiento. El arrendamiento continuará rodando. Una fecha de finalización en un contrato de arrendamiento simplemente dicta cuándo se puede rescindir el arrendamiento, no que se vaya a dar por terminado.
Las principales razones por las que un propietario finaliza un contrato de arrendamiento a menudo se deben al mal comportamiento del inquilino. Después de todo, un propietario querrá cuidar de un buen inquilino. Los principales infractores son los alquileres atrasados o el inquilino que incumple las reglas repetidamente y causa problemas. Dependiendo de la razón, dictará cómo lidiar con la situación y eliminar a su inquilino.
Los desalojos tienden a ser más problemáticos que simplemente terminar un arrendamiento que ha llegado al final del plazo del contrato. Dependiendo de su inquilino, debe tener una idea de cuál es la ruta sensata a seguir.
Cómo terminar un arrendamiento
Los diferentes métodos legales para terminar un contrato de arrendamiento son los siguientes:
Entrega de una orden de posesión (Aviso de la Sección 21)
Este es el método más común para finalizar un contrato de arrendamiento garantizado. El término posesión, en este caso, simplemente representa la recuperación de la propiedad por parte del propietario. El arrendatario debe recibir la cantidad adeudada de aviso, generalmente 2 meses, y el arrendador no tiene que proporcionar una razón para la terminación. Esta sería la razón más típica para enviar una carta de terminación de alquiler de apartamento en Londres.
Entrega de arrendamiento
En este caso, el inquilino le informa al arrendador que se irá en una fecha determinada: notificación de entrega o notificación de desalojo. El inquilino solo está obligado a proporcionar un aviso de un mes, a menos que originalmente se describiera un período diferente en el contrato de arrendamiento.
Acuerdo mutuo
Se puede hacer un acuerdo mutuo en cualquier momento durante el arrendamiento, desde un día después de la firma hasta un día antes de que expire el acuerdo. Los términos se forman por acuerdo mutuo fuera de la estipulación del acuerdo original.
Desalojo del inquilino (Aviso de la Sección 8)
Un propietario debe tener motivos adecuados para desalojar a un inquilino. Esto a menudo puede convertirse en un proceso largo y difícil. Cuando un inquilino elige no desocupar la propiedad, esto puede conducir a una acción judicial con un juez que toma la decisión final.
¿Con cuánto tiempo de antelación tienes que dar en Lodon?
La cantidad estándar de notificación de vencimiento que un propietario debe entregar a su inquilino es de 2 meses. Su carta debe incluir todas las fechas relevantes y debe llegar con sus inquilinos para cubrir el plazo completo del aviso.
¿Qué sucede en el check-out o en la entrega de llaves?
Debe organizar una salida para su inquilino. El inventario que figura en el acuerdo necesita verificación. Cualquier artículo dañado o faltante, y cualquier daño a la propiedad en sí, es responsabilidad del inquilino. Esto debe ser deducido del depósito.
Sea justo con su inquilino y haga arreglos para el desgaste normal con el tiempo. Debe comprender lo que se considera desgaste anormal en las propiedades de Londres.
Tome un conjunto completo de lecturas de servicios públicos y solicite un estado de cuenta final de cada uno de los proveedores de servicios públicos, que muestre un saldo cero en todas las cuentas.
Cómo manejar el depósito
No debe devolver el depósito hasta después de liquidar todas las obligaciones financieras y realizar todos los pagos pendientes, sin embargo, debe devolver el dinero lo antes posible.
Si el inquilino le escribe solicitando el depósito, debe responder en 10 días. Si está reteniendo algún dinero, explique por qué y muestre prueba del asunto en cuestión. Un inquilino puede impugnar sus reclamos. Si no puede ponerse de acuerdo sobre el asunto, entonces el servicio de resolución de disputas del sistema de depósito decidirá sobre el resultado final.
Ejemplo de carta de notificación al inquilino (para mudarse a Londres)
Cuando se trata de escribir una carta del propietario al inquilino, finalizando un contrato de arrendamiento en una propiedad de Londres, el siguiente ejemplo incluye todos los elementos requeridos aprobados por la Asociación Nacional de Propietarios del Reino Unido.
Para obtener las notas más actualizadas que rigen la Sección 21, consulte siempre la legislación Gubernamental.
Aviso del arrendador
Ley de Vivienda de 1988, Sección 21
Aviso que requiere posesión
A: [nombre y dirección del arrendatario(s)]
De: [nombre y dirección del arrendador]
Yo/nosotros le notificamos que, en virtud de la Sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988, yo/nosotros requerimos la posesión de la vivienda conocida como:
[dirección de la propiedad alquilada]
después de: [fecha requerida de vacaciones de la propiedad]
O después del último día del período de su arrendamiento que vence después del final de dos meses a partir de la fecha de entrega de este aviso.
Firmado: [firma del propietario]
Nombre: [nombre del propietario]
Fecha:
Información para inquilinos:
Si el inquilino o el titular de la licencia no abandona la vivienda, el propietario o el licenciante deben obtener una orden de posesión del tribunal antes de que el inquilino o el titular de la licencia puedan ser desalojados legalmente. El arrendador o el licenciante no pueden solicitar dicha orden antes de que se haya vencido el aviso de desalojo o el aviso de determinación.
Un inquilino o licenciatario que no sabe si tiene algún derecho a permanecer en posesión después de un aviso de desalojo o aviso para determinar el agotamiento puede obtener asesoramiento de un abogado. La ayuda con la totalidad o parte del costo del asesoramiento y la asistencia legal puede estar disponible bajo el Esquema de Asistencia Legal. También debería poder obtener información de una Oficina de Asesoramiento al Ciudadano, un Centro de Ayuda a la Vivienda o un oficial de alquiler.
Ejemplo de carta de renuncia de arrendamiento para propiedades en Londres
La mayoría de las veces, son los inquilinos quienes son la parte que termina un contrato de arrendamiento. La carta de cancelación del contrato de arrendamiento que deben enviar al propietario no es diferente al Aviso de la Sección 21. Cuando un inquilino elige dar aviso o entregar su carta de renuncia de arrendamiento, sigue el mismo formato en Londres que en el resto del país.
Para crear una carta de muestra de terminación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, debe contener los mismos detalles del propietario, el inquilino y la propiedad, la fecha de desocupación de la propiedad. Esta vez, sin embargo, será firmado y fechado por el inquilino y no por el propietario.
1. Datos
El propietario: [nombre del propietario]
De: [domicilio del arrendador]
El inquilino: [nombre del inquilino]
La propiedad: [propiedad alquilada]
El Arrendamiento: Acuerdo de Arrendamiento Periódico
Una tenencia asegurada de la propiedad creada por un Contrato de Arrendamiento con fecha: [fecha de inicio del contrato] que se transformó en un Contrato de Arrendamiento Periódico el [fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento] automáticamente al final del contrato de plazo fijo de seis meses realizado entre el Propietario y el Inquilino.
2. Rendirse
El arrendatario entrega y cede al Arrendador todo su interés en el inmueble con posesión vacante.
Nombre del inquilino: [impreso]
Firma del inquilino: [firma]
Fecha:
Finalmente, asegúrese de mantener un registro de cada paso del proceso.
Mantener registros completos es imprescindible. Nunca se sabe cuándo podría ocurrir algún problema imprevisto y el proceso aparentemente simple se desbarata. Si es necesario que terceros participen en la resolución de la situación, necesitará tantas pruebas de acción y correspondencia como sea posible.
Utilice siempre un servicio postal con seguimiento. Cree un registro en papel para hacer una copia de seguridad de todo lo que pueda necesitar más adelante. Finalizar un contrato de arrendamiento sin problemas evidentemente problemáticos debería ser un proceso simple. Con un poco de cuidado y atención a sus obligaciones legales, debería poder recuperar el control de su propiedad sin ningún problema real.