Edimburgo es una de las ciudades más populares del Reino Unido, y a lo largo de los años se ha ganado y consolidado su posición como destino turístico y cultural para gente de todas las edades. Edimburgo es una ciudad con algo para todo el mundo, desde estudiantes a amantes de la música, pasando por aficionados a la arquitectura, el cine o el teatro. Debido al gran número de visitantes que recibe esta ciudad, las propiedades de Edimburgo ofrecen constantemente buenos resultados a los propietarios y gestores de alquileres a corto plazo. Según las estadísticas de Airbnb de noviembre de 2022, la tarifa media diaria por habitación en Edimburgo varía entre 119 y 202 libras por temporada, y los anfitriones obtienen unos ingresos medios mensuales de algo más de 2.500 libras.
Sin embargo, si actualmente gestiona un Airbnb en Edimburgo o tiene previsto hacerlo en el futuro, es importante que conozca los importantes cambios legislativos para los alquileres a corto plazo en Edimburgo que se produjeron en 2022. El 19 de enero de 2022, la legislación sobre alquileres a corto plazo fue aprobada por el Parlamento escocés, y el Consejo de Edimburgo puso en marcha el Plan de licencias para alquileres a corto plazo a principios de octubre.
Área de Control de Alquileres a Corto Plazo en Edimburgo
A partir de octubre de 2022, UpperKey entiende que los anfitriones con segundas propiedades que quieran alquilar en Edimburgo a corto plazo tendrán que solicitar un permiso de planificación antes de que se les permita seguir alojando la propiedad en alquiler en Airbnb. La zona de control de alquileres a corto plazo establecida por el Ayuntamiento de Edimburgo abarca toda el área de la autoridad local y exige que los propietarios obtengan un permiso de obras para explotar como alquiler a corto plazo cualquier propiedad que no sea su residencia principal. La principal excepción a esta regla es si la propiedad ya ha estado funcionando como un alquiler a corto plazo durante más de diez años.
¿A quién afecta esta normativa?
Las normas relativas a las zonas de control de los alquileres de corta duración sólo se aplican a los anfitriones que alquilan una vivienda entera, en lugar de alquilar una parte de su residencia principal. Si alquila una o varias habitaciones en su propia casa, no se verá afectado por esta normativa. Sólo tendrá que solicitar permiso de obras si no vive en la vivienda que anuncia como alquiler de corta duración.
¿Cómo solicitar la licencia urbanística para alquileres de corta duración en Edimburgo?
Si actualmente tiene o está considerando establecer una propiedad para alquiler a corto plazo en Edimburgo, entonces tendrá que solicitar y obtener el permiso de planificación con el fin de operar la propiedad legalmente, dice Upper Key. Puede presentar una solicitud fácilmente en línea, con formularios de solicitud disponibles en el sitio web del Ayuntamiento de Edimburgo.
En su toma de decisiones, el ayuntamiento tendrá en cuenta el Plan de Desarrollo y cualquier otra consideración material que se considere relevante para su solicitud. Como parte de la solicitud de licencia urbanística, se notificarán estos planes a todos los propietarios y ocupantes vecinos que se encuentren en un radio de veinte metros de la vivienda que desea alquilar a corto plazo.
UpperKey informa de que hay que pagar una tasa por las solicitudes de permiso de obras para el alquiler a corto plazo. Esta tasa depende del tamaño de la vivienda. La tasa es de 600 libras para una propiedad con una superficie bruta de hasta 100 metros cuadrados. Para propiedades de entre 100 y 4.000 metros cuadrados, la tasa es también de 600 libras, más 600 libras adicionales por cada 100 metros cuadrados hasta los 4.000 metros cuadrados. Las propiedades con una superficie bruta superior a 4.000 metros cuadrados tienen una tasa de 24.000 libras para el permiso de obras, más 300 libras adicionales por cada 100 metros cuadrados por encima de 4.000.
¿Qué puedo hacer si rechazan mi solicitud?
Si el ayuntamiento rechaza su solicitud de licencia urbanística o si no obtiene una decisión sobre su alquiler a corto plazo en Edimburgo en el plazo de dos meses desde la presentación de la solicitud, puede presentar un recurso. Una vez concedida la licencia urbanística, ya sea como resultado de la solicitud o del proceso de apelación, pasará a formar parte de la propiedad y podrá ser utilizada por cualquier persona, incluidos los futuros compradores si decide vender la propiedad en el futuro.
¿Qué ocurre si una propiedad carece de licencia urbanística?
En virtud de la nueva legislación urbanística, el Ayuntamiento de Edimburgo está autorizado a aplicar medidas coercitivas para impedir que en la ciudad se realicen alquileres a corto plazo no autorizados. Si usted tiene una propiedad de alquiler a corto plazo en Edimburgo y no tiene permiso de planificación para ello, entonces es probable que reciba un aviso de ejecución que le ordenará dejar de operar la propiedad para este fin. El plazo que se le dará para cumplir con el aviso puede variar en función de la discreción del consejo, pero tendrán que darle un mínimo de 28 días. Los propietarios que no cumplan con un aviso de ejecución y sigan explotando sus propiedades para alquileres a corto plazo pueden recibir un aviso de sanción fija del ayuntamiento. Normalmente, esto implica el pago de una multa de hasta 2.000 £. En caso de problemas más graves o de reincidencia, se pueden imponer multas de hasta 20.000 libras.
¿Por qué existen estas leyes?
A pesar de su alta rentabilidad para los propietarios y del reciente descenso en el número de propiedades que se alquilan a corto plazo debido a la pandemia del COVID-19, el impacto de los alquileres a corto plazo en los ecosistemas de vivienda de las grandes ciudades ha sido durante mucho tiempo un tema intensamente debatido en toda Europa y el Reino Unido.
En los últimos años, las autoridades competentes han luchado por contener el auge masivo de los alquileres de corta duración en las grandes ciudades de todo el mundo, y la falta de datos les ha dificultado la aplicación de límites al número de propiedades de un edificio utilizadas para alquileres vacacionales o por días, con el fin de gestionar el problema de la vivienda.
En julio de 2021, Airbnb fue multada con más de ocho millones de euros por un tribunal de París, después de que se descubriera que los apartamentos de la plataforma incumplían la normativa local sobre alquileres de corta duración. Otras ciudades europeas, como Barcelona, han adoptado métodos de gestión como prohibir el alquiler a corto plazo de habitaciones privadas, pero permitir que se alquile a corto plazo un apartamento o una casa entera, siempre que el propietario tenga la licencia correspondiente.
Edimburgo no es la única ciudad que impone límites y normativas más estrictos al alquiler a corto plazo. En Ámsterdam, por ejemplo, la nueva normativa relativa a la compra de propiedades implica que sólo se permite la venta de inmuebles a partir de un determinado valor a propietarios ocupantes y no a inversores en alquiler a corto plazo.
Edimburgo es una zona excelente para el alquiler a corto plazo, ya que millones de personas visitan la ciudad cada año. Pero si actualmente gestiona o está pensando en gestionar un alquiler de corta duración en esta importante ciudad escocesa, es importante que conozca las últimas normativas que deberá cumplir.