Una guía de nuevas leyes, contratos, impuestos y regulaciones para alquileres a corto plazo en Malta
En los últimos años, se han realizado cambios significativos en la forma en que se alquilan las propiedades en Malta. Como uno de los lugares más turísticos de la zona del mar Mediterráneo, Malta es el caso perfecto para mostrar cómo está cambiando la industria de la propiedad en alquiler. Algunos de estos cambios reflejan la mayor demanda de propiedades en alquiler requerida por la afluencia de trabajadores extranjeros que llegan a Malta, lo mismo para los estudiantes y, por supuesto, el crecimiento rápido y continuo de su mercado turístico.
Vistas al mar | paraíso
El mercado inmobiliario residencial en Malta también ha cambiado drásticamente, especialmente en los sitios con alta actividad turística. Es más fácil que nunca administrar un suministro constante de ocupantes que paguen una tarifa de alquiler más alta que los alquileres tradicionales. Este mercado de varios millones de personas, creado por la introducción de plataformas como Airbnb, está cambiando el aspecto del turismo y la forma en que operan estas ciudades populares de manera bastante drástica.
La estancia turística preferida mostró un cambio radical de los medios de alojamiento compartido, como hoteles y bed and breakfast, a favor del alojamiento privado como una "unidad de vivienda completa". ¿Y por qué no? Ofrecen una experiencia más personal, privada y auténtica de la vida de la ciudad y, a menudo, a un costo menor para el turista.
Clima mediterráneo
Cómo afecta el alojamiento turístico al procedimiento gubernamental en Malta
Este cambio en las preferencias de alojamiento del turista típico es global. Malta es un destino más para formar parte de esta evolución. El impacto de este cambio en los datos y reacciones del turismo es preocupante a nivel internacional. Los mismos patrones obvios ocurren en Malta como en Londres, París, Nueva York y en casi todas las capitales populares y lugares turísticos del mundo.
Debido a que es tan fácil alquilar una propiedad gracias a las nuevas plataformas tecnológicas, los propietarios y las agencias obtienen mayores ganancias del flujo continuo de alquileres turísticos a corto plazo que la solución, una vez más segura, de los más largos para los residentes y trabajadores que se mudan a estas ciudades.
El problema es que esto tiene un efecto dominó cuando aumentan los precios de los alquileres residenciales, ya que las oportunidades a largo plazo están menos disponibles y son muy buscadas.
También hay un cambio de enfoque, ya que estas ciudades pronto tendrán una población predominantemente turística, quitándoles gran parte de lo que alimenta el alma de las ciudades, convirtiéndolas en meros patios de recreo para los viajeros en lugar de los destinos culturales que alguna vez fueron.
Vistas al mar | turismo
El límite máximo de 120 días no se aplica a Malta
El aumento en el número de propiedades en alquiler en sitios de alquiler a corto plazo es un tema que ha sido examinado por las autoridades de turismo en Malta.
De solo 813 apartamentos en Malta anunciados en Airbnb en 2013, el número llegó a 6800 en 2018, lo que muestra un enorme crecimiento en alquileres turísticos privados y apartamentos con servicios. Posteriormente, Malta experimentó un auge inmobiliario, quizás debido a la falta de disponibilidad de alquileres residenciales, así como a las cifras de turismo en constante aumento.
Este aumento en la popularidad de los alquileres privados también es responsable de la disminución de las estadías en hoteles. Para el gobierno, la pérdida de ingresos por la falta de regulación e impuestos es otro punto de discordia.
En un intento por combatir este desarrollo, muchos establecimientos populares han limitado los alquileres a corto plazo a 120 días al año. Esto permite imponer que las propiedades sigan siendo una residencia principal para el propietario, quien puede así disfrutar de un pequeño ingreso adicional cuando la propiedad está vacía. Si un propietario desea alquilar su propiedad por un período más largo, debe modificar el permiso de construcción o el uso de la propiedad y la carta debe ir acompañada de los impuestos y tasas comerciales correspondientes.
Propiedad de alquiler | apartamento moderno - propiedades de lujo
Impuestos, reglamentos y autorizaciones
Pague impuestos sobre sus ingresos de alquiler a corto plazo
Malta requiere que cualquier propiedad destinada a generar ingresos a través del alquiler pague su parte del impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta y el IVA, cuando corresponda.
El año fiscal va del 1 de enero al 31 de diciembre, con vencimiento de impuestos el 30 de junio del año siguiente. El sistema fiscal de los alquileres a corto plazo puede ser bastante complicado, por lo que le sugerimos que busque asesoramiento profesional de las autoridades fiscales maltesas de las que es responsable.
Propiedad comercial | impuestos
¿Qué tipos de regulaciones se aplican en Malta?
Hay normas que deben respetarse al alquilar bienes inmuebles en Malta. Estos incluyen contratos legales, leyes locales y directivas comunitarias. Nuevamente, le recomendamos que busque asesoramiento profesional cuando desee alquilar una propiedad de la industria y la autoridad local correspondientes.
Es probable que encuentre cláusulas en los contratos con el ayuntamiento, la autoridad local o su arrendador en relación con el alquiler y el subarrendamiento. Las pólizas hipotecarias a menudo vienen con restricciones que impiden el subarrendamiento y el alojamiento.
Arrendamiento de inicio | regulaciones
Cambios en las normas de Malta sobre planes residenciales a corto y largo plazo
El año 2019 trajo cambios significativos en el sistema de alquiler de viviendas en Malta. Durante la última década, ha habido un auge inmobiliario en Malta, destinado a gestionar la afluencia de trabajadores, estudiantes y turistas extranjeros, lo que ha provocado un aumento de la demanda de viviendas de alquiler.
Ley de contrato de arrendamiento
La Ley de Arrendamientos Residenciales se introdujo para regular el sector privado de alquileres, idealmente para frenar las prácticas abusivas de los propietarios y otorgar más derechos a los inquilinos. Entró en vigor el 1 de enero de 2020.
- Todos los contratos deben ser registrados dentro de los 30 días de su entrada en vigor
- Los arrendamientos no registrados se consideran "nulos".
- El check-in tardío tiene un cargo adicional
- Renovación automática de contratos de arrendamiento para alquileres largos
- Duración mínima del arrendamiento largo de un año
- Se deben ofrecer arrendamientos residenciales privados a corto plazo, de 6 meses o menos, a los no residentes que buscan vivienda por motivos de trabajo o estudio.
Para arrendamientos residenciales a corto plazo, un contrato solo está disponible en los siguientes casos:
- Los no residentes se han matriculado en cursos de menos de 6 meses de duración
- Los no residentes deben estar empleados durante 6 meses o menos
- No residentes que no buscan establecer su residencia en Malta pero necesitan alquilar una propiedad por menos de 6 meses
- Residentes que necesitan una alternativa a su residencia principal por menos de 6 meses
Un contrato de alquiler a corto plazo debe especificar una de las categorías anteriores al presentar la solicitud con los documentos de respaldo de su elección. Cuando no se pueden presentar los documentos correctos, el inquilino debe solicitar el contrato largo por una duración mínima de un año.
Ley - últimas actualizaciones
Terminaciones y plazos de preaviso
Los inquilinos pueden dar aviso por adelantado tanto para contratos de alquiler a corto como a largo plazo, pero deben cumplir con las normas.
El propietario debe avisar al inquilino por carta certificada con al menos 3 meses de antelación para rescindir un contrato de alquiler a largo plazo.
Para los alquileres de corta duración, el contrato se resuelve en la fecha acordada o, en su caso, el arrendatario puede desistir del contrato transcurrido un mes, pero debe avisar al propietario por carta certificada con una semana de antelación.
Los arrendatarios de alquileres prolongados pueden ser liberados del contrato por:
- Con un preaviso de un mes después de un período de 6 meses durante un contrato de un año
- Dar un preaviso de 2 meses después de un período de 9 meses durante un contrato de 2 años
- Dar un preaviso de 3 meses después de un período de 12 meses durante un contrato de 3 años
Es obvio que hay oportunidades y actos que romperían los términos del contrato y resultarían en el desalojo inmediato de un inquilino.
De la misma manera, los inquilinos están protegidos de un trato injusto por parte de los propietarios. En caso de condena, se pueden imponer multas de hasta 4.000 euros.
Malta apartamentos | alquiler en Malta
¿Sabías?
¿Sabías? Estamos incluidos en los listados de vacaciones del Gran Londres de travellistings.org, puede ver más aquí: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Listados de vacaciones del Gran Londres
Contáctenos
Póngase en contacto y comience hoy
73 Cornhill, Londres EC3V 3QQ, Reino Unido Número de teléfono: +44 7782 502628
correo electrónico: propietarios@theupperkey.com
Fundadores de Upperkey:
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20
Consulte también nuestros otros artículos para encontrar algunos consejos y otras características de la propiedad.