Lamentablemente, tener un alojamiento en Airbnb y tener problemas con un inquilino sigue siendo posible, incluso si la mayoría de las reservas se realizan sin ningún problema. De hecho, podría encontrarse en una situación incómoda con un inquilino que simplemente se niega a abandonar el local. Si se le presenta tal situación, existen soluciones concretas que le presentaremos a través de este artículo.
Airbnb y la okupación
Cuando un inquilino de Airbnb se niega a irse, se le considera un okupa porque está ocupando su alojamiento de forma ilegal. Lamentablemente, esta práctica se está extendiendo cada vez más al eludir las reglas de la plataforma Airbnb. El individuo permanece más tiempo del previsto, sin pagar el precio de la noche. Evidentemente, se trata de una práctica ilegal y, por lo general, las personas se basan en identidades falsas para realizar sus reservas. Esto no sólo es una violación de los derechos de propiedad, sino que también podría enfrentar daños intencionales.
Asimismo, podrías encontrarte con un inquilino que decida prolongar su estancia, sin pedirte consentimiento. A menudo se trata de personas con malas intenciones que causan numerosas molestias al barrio. Por último, el último escenario se refiere a la ocupación de viviendas desocupadas. Luego, la propiedad se utiliza para reservas a corto plazo, pero durante un período en el que no hay inquilino, la persona malintencionada simplemente decide mudarse, interrumpiendo todos sus alquileres.
No importa la situación que encuentres, obviamente es muy difícil vivir con ella. Para identificar a los malos inquilinos antes de alquilar, existe una solución muy sencilla: confiar en UpperKey, un servicio de conserjería de Airbnb en París muy eficaz. La selección de inquilinos se realiza con el mayor cuidado para evitar tener un inquilino de Airbnb que no quiera irse.
¿Existe una forma eficaz de detectar a un okupa?
Las verificaciones son necesarias antes de aceptar la reserva de su alojamiento. Primero, ve al perfil de la persona para asegurarte de que las fotos sean de buena calidad. Si notas poca información es un indicio dudoso, así como si no hay comentarios o si el perfil fue creado hace poco tiempo. Comprueba también que la comunicación se produce sin el menor problema y que la reserva concierne a la persona con la que estás charlando.
Evidentemente, estos controles no son infalibles, por lo que es mejor confiar los alquileres de corta duración a una agencia especializada en el sector. No sólo recibes buenos consejos, sino que también pones todas las posibilidades de tu lado para no toparte con un inquilino de Airbnb irrespetuoso y así no presentar una denuncia .
¿Cuáles son las medidas de protección contra un inquilino de Airbnb que no quiere irse?
Esté atento a respetar ciertos principios, como no aceptar reservas fuera de la plataforma Airbnb. Simplemente corre el riesgo de ser víctima de un fraude o de una ocupación ilegal. Pasar por la plataforma permite tener una mejor protección ante este tipo de iniciativas con un sistema de evaluación, verificación de identidad y por supuesto seguros para los propietarios.
Establecer sistemáticamente un contrato de alquiler por temporada, ya que es una forma de aumentar la seguridad contra los okupas. Las cláusulas están definidas desde el principio para no encontrarse en una situación comprometedora. Asimismo, se debe resaltar la importancia de la normativa interna al prever una compensación económica cuando se produzcan daños en el alojamiento.
Tómese el tiempo para verificar los documentos de identificación, ya sea una copia del pasaporte o del documento de identidad. Si observa algún dato que no coincide con la reserva, lo mejor es no continuar. También se puede solicitar un depósito, es decir un depósito correspondiente a una cantidad adicional que se cobrará automáticamente cuando el inquilino no respete sus compromisos.
Por último, no olvides echar un vistazo más de cerca a un servicio de conserjería de Airbnb en París u otra ciudad francesa. Confías las llaves a auténticos especialistas que te acompañarán en tu día a día siendo rigurosos en la selección de los inquilinos en un corto periodo de tiempo.
¿Cuáles son las soluciones a considerar si su inquilino de Airbnb no quiere irse?
Si el inquilino simplemente se niega a abandonar el alojamiento, le recomendamos iniciar un diálogo inmediatamente. Aunque la situación sea estresante, inicie el diálogo de manera respetuosa y tranquila para evitar que la situación empeore. Si ve que esto no conduce a nada, póngase en contacto inmediatamente con las autoridades locales, es decir, la policía o la gendarmería. Sobre todo, proporcione todos los documentos justificativos necesarios para certificar que es el propietario del inmueble, incluido el intercambio de mensajes si es posible.
La documentación sigue siendo fundamental a la hora de desalojar a un inquilino que no quiere marcharse. Al aportar directamente todas las pruebas a la policía o a la gendarmería, el procedimiento es más rápido, pero en determinados casos no te quedará más remedio que acudir a los tribunales.
¿Cuáles son los Procedimientos Legales a Seguir para el Desalojo de un Okupa?
Si tu alojamiento está ocupado ilegalmente por un inquilino de Airbnb, debes presentar una denuncia inmediatamente denunciándolo a la policía. Este último enviará una patrulla para realizar un diagnóstico e iniciar el trámite legal. Esto dará lugar a una citación sumaria ante el tribunal de distrito. Es decir, un procedimiento administrativo para desalojar al inquilino de Airbnb.
Si está en su derecho, el tribunal estará de acuerdo con usted y emitirá una orden de expulsión. Tenga en cuenta que no le corresponde a usted resolver el desalojo, pero debe esperar a que se implemente la sentencia para que la policía pueda desalojar al inquilino de Airbnb. Es una decisión judicial y obedece a normas particularmente precisas.
No tomar la justicia por su propia mano
Incluso si un inquilino de Airbnb no quiere irse, podría considerar desalojarlo por su cuenta. Ciertamente la solución es radical, pero no es nada recomendable, porque en este caso el inquilino de Airbnb tendrá la posibilidad de volverse en su contra. Como resultado, tendrá que pagar una fuerte multa, aunque la situación parezca paradójica, porque tiene la impresión de que está en su derecho.
Evidentemente, la mejor solución es no ser víctima de un inquilino irrespetuoso. Para lograrlo, considere inmediatamente colaborar con los servicios de conserjería de UpperKey, ya que tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para llevar a cabo este tipo de misión.