Como anfitrión de Airbnb, tienes la oportunidad de brindar una estadía inolvidable a tus invitados. Mantenerse al tanto de las mejores prácticas para hospedar puede ayudarlo a garantizar que sus invitados tengan una experiencia positiva. En esta publicación de blog, analizaremos algunos consejos y trucos clave para ayudarlo a convertirse en un anfitrión de Airbnb exitoso. Desde crear un ambiente acogedor hasta brindar excelentes servicios, estos consejos de UpperKey pueden ayudarlo a brindar una experiencia de cinco estrellas a sus huéspedes y facilitar el hospedaje en Airbnb.
Si alquila una propiedad en Airbnb, estará sujeto a un régimen fiscal de Airbnb. Los ingresos recibidos deben declararse imperativamente a las autoridades fiscales. Existen diferentes opciones con un régimen fiscal diferente en relación con sus ingresos. Para más información, no dude en visitar la página web gubernamental. La declaración de los ingresos de Airbnb se realiza en el momento de la declaración de la renta, es decir, en primavera y cada año.
El fisco aplicará una deducción del 50% a las tasas y gastos incurridos en el alquiler de temporada. Algunas tasas están exentas de impuestos. No declarar los ingresos de Airbnb conlleva sanciones. Si se trata de un descuido por su parte, puede informar a las autoridades fiscales en cualquier momento. Upperkey ofrece un servicio llave en mano, lo que significa que puede delegar toda la gestión de su propiedad de alquiler de temporada a un conserje de Airbnb.
Airbnb ha introducido un nuevo programa, Airbnb Plus, para ayudar a los huéspedes a sentirse más cómodos. Trabaja con anfitriones que anuncian residencias en ciudades, en el campo y en todo lo demás. iRenting y Proptech son formas cada vez más populares de alquilar o localizar un lugar en el que alojarse. Se prevé que los anuncios de AirBnB Plus ofrezcan más información y más imágenes de la vivienda. No hay un proceso de solicitud para unirse a Airbnb Plus.
Un conjunto específico de comodidades y una calificación de estrellas no inferior a 4,8 son dos requisitos que debe cumplir su complejo. Una vez que acepte una invitación de Airbnb, deberá aceptar una serie de acuerdos e inscribirse en el programa Plus. Se le guiará a través de cada uno de los pasos que debe dar para garantizar que su casa sea aprobada para el programa Plus. La inspección, el informe y la sesión de fotos están incluidos en el precio del programa Plus. El programa Airbnb Plus de AirBnB está disponible en más de 100 lugares de todo el mundo, principalmente en las principales ciudades.
No hay requisitos previos exclusivos para que los visitantes utilicen Airbnb Plus. La mayoría de las veces, las reservas de los huéspedes no suponen un ingreso extra para los anfitriones de Airbnb Plus. Con una insignia Plus, puede aumentar sus precios para las propiedades de Airbnb de primera categoría. Es más probable que los huéspedes elijan una propiedad Plus en lugar de una normal para disfrutar de una experiencia excepcional. Es posible unirse a Plus sin ser un superanfitrión o convertirse en un superanfitrión sin unirse a Airbnb Plus.
El sistema Airbnb, desarrollado en Estados Unidos, alquila la propiedad en línea por un periodo (corto o largo). Cada inquilino recibe una lista de todo el equipamiento y cómo se guarda. Juntos, recorrerán la propiedad para hacer un chequeo. Identifique los daños (roturas, arañazos, quemaduras, etc.) y haga un nuevo inventario de los muebles y accesorios. No olvide que el mobiliario repercute en el precio: cuanto más cómodo sea, más posibilidades habrá de que suba el precio. Como anfitrión de Airbnb, es una garantía contra robos y un seguro en caso de daños.
Hay normas estrictas que hay que seguir, sobre todo si te encuentras en ciudades de más de 200.000 habitantes. Quizá sea mejor optar por los contratos de alquiler estándar, que son vinculantes para ambas partes.
El calendario de Airbnb le ayudará a organizar su disponibilidad. También es una función muy práctica para ahorrar tiempo, ya que no tendrá que cancelar las estancias cuando no estén disponibles. Por lo tanto, este es un paso absolutamente esencial si quiere alcanzar el estatus de "Super Anfitrión". La parte de Airbnb mi cuenta mi calendario es muy fácil de configurar una vez que haya hecho la conexión entre los dos calendarios. A partir de ahora, no tendrá que entrar en la configuración de su cuenta de Airbnb ni preocuparse por su calendario personal.
Upperkey Concierge actualizará la información directamente según sus preferencias. Si gestiona varias propiedades en la plataforma Airbnb.fr, es posible que desee bloquear una disponibilidad cuando la reserva se realice automáticamente en uno de sus alojamientos. El servicio de conserjería profesional de Upperkey puede gestionar los calendarios de Airbnb asociados por usted.
AirBnB se está haciendo rápidamente más popular que los hoteles entre muchos viajeros. El hospedaje en Airbnb es una excelente manera de obtener ingresos extra o de iniciar su propio negocio. Saber cuánto cobrar es la clave para saber cuánto debe cobrar por el alquiler de una propiedad completa. ¿Cuánto debería cobrar por noche? A continuación, calcule cuánto debe cobrar en función del número medio de días al mes.
Los gastos de limpieza pueden añadirse como un gasto adicional para los huéspedes, aparte de la tarifa por noche. El tiempo que lleve anunciando su propiedad en Airbnb también determinará cuánto debe cobrar como tarifa nocturna. Cuantas más experiencias positivas tengan los huéspedes en su propiedad de Airbnb, más podrá cobrar a largo plazo, especialmente si se convierte en un "superanfitrión". Los precios de los anuncios de AirBnB pueden cambiar mucho en función de las temporadas altas o bajas. Averiguar la tasa de ocupación prevista puede ser una forma ideal de ayudarle a reunir datos importantes que puede utilizar para determinar cuánto debe cobrar por noche.
Para gestionar un anuncio de Airbnb con éxito, primero es importante asegurarse de determinar el precio correcto. Hay varias herramientas en línea que puede utilizar para ver las tasas de ocupación de las propiedades de Airbnb, que luego puede comparar con el precio por noche.
AirBnB es un mercado online diseñado para poner en contacto a anfitriones de alquileres de corta duración con viajeros. Los anfitriones pueden anunciar su propiedad o el espacio que tienen disponible para alquilar en su casa. Lea esta guía de UpperKey sobre cómo empezar y registrarse como anfitrión. Antes de registrarse en Airbnb, debe conocer las normas y reglamentos locales. Cuanto más dinero invierta en preparar su propiedad para gestionarla como Airbnb, más podrá cobrar por las reservas.
Los costes de gestión de un Airbnb van desde la puesta en marcha hasta los costes de funcionamiento continuos. UpperKey recuerda a los propietarios de Airbnb que deben tener en cuenta los costes de las facturas de los servicios públicos, el impuesto municipal sobre la propiedad, la licencia de televisión, la banda ancha y las tasas de aparcamiento. También pueden encargarse de la limpieza de la propiedad y de lavar la ropa de cama, las toallas y el resto del mobiliario entre los huéspedes. Registrarse en Airbnb es un proceso sencillo, gratuito y fácil. Lo único que tiene que hacer es descargarse la aplicación móvil o ir a la página web de Airbnb.
Puede registrarse con su correo electrónico, número de teléfono, ID de Apple o a través de las redes sociales. Cree un anuncio de forma gratuita utilizando una cuenta de Airbnb. Si desea alquilar una habitación o una casa entera en Airbnb, debe seguir varios pasos. Utilice el siguiente mapa para ayudarle a crear su anuncio y empezar a alquilar una propiedad de Airbnb en el exclusivo barrio londinense de Belgravia por menos de 20 libras esterlinas por noche.
En los últimos años las normas y condiciones de alquiler de Airbnb se han ido regulando desde el ámbito provincial hasta el municipal. Alquilar un apartamento en Airbnb implica tener en cuenta varios aspectos, como la limpieza, los anuncios en el sitio en cuestión, la gestión de las reservas, la gestión de posibles conflictos, etc. Ahora es posible que los usuarios alquilen Airbnb para estancias largas en lugar de estancias cortas o alquileres medios. En la ciudad de París, no está permitido alquilar tu casa en Airbnb como quieras. Lo que se necesita es un contrato de alquiler si se trata de un alquiler a largo plazo.
AirBnB ha creado una página dedicada en la que se enumeran una serie de consejos y recomendaciones. Entre el alquiler clásico y Airbnb, ¿qué elegir? Un estudio muestra que es posible que un arrendador tenga alrededor de un 35% de ingresos netos adicionales con un alquiler de larga duración en París. En París, alquilar un inmueble en Airbnb es 3,5 veces más rentable en comparación con el alquiler clásico. Sólo 10 días de alquiler de un apartamento a través de Airbnb es más rentable que un alquiler a la antigua usanza durante un período de un mes.
Consejos para poner su casa en Airbnb. Los mejores anfitriones de Airbnb pueden llegar a convertirse en Superanfitriones de Airbnb, lo que les permite beneficiarse de un estatus especial y una insignia en sus anuncios. Para convertirse en Superanfitrión, debe mantener un nivel elevado de opiniones de los huéspedes de Airbnb, cumplir con estrictas normas de limpieza e ir más allá de la experiencia típica de Airbnb.
Si es usted propietario, debe saber cómo alquilar su vivienda en Airbnb. El procedimiento es relativamente sencillo, siempre que respete las diferentes normas vigentes. Sólo tiene que rellenar todos los campos solicitados en la plataforma y asegurarse de que ha pensado en todos los detalles. Si no tienes el equipo necesario, nada te impide recurrir a un fotógrafo profesional. Upperkey es la solución ideal cuando necesitas generar ingresos adicionales.
Es un servicio "llave en mano", sin necesidad de inscribirse directamente en Airbnb.fr o en cualquier otra plataforma. No es concebible perder dinero con un precio demasiado bajo, ni poner el precio de una noche en una tarifa demasiado alta. Es necesario un término medio, pero no olvide tener en cuenta la periodicidad del alquiler de un apartamento. El alquiler en Airbnb.fr no puede superar los cuatro meses al año. Se requiere una declaración previa cuando los ingresos no superan los 760 euros al año.
Si se vive en una ciudad de más de 200.000 habitantes, hay que hacer una autorización adicional en el ayuntamiento. Los ingresos anuales no deben superar los 305 euros para un apartamento amueblado.
Las estrategias para una propiedad rentable de Airbnb
AirBnB es una de las mayores marcas del sector del iRenting y Proptech. Cualquiera puede ofrecer una habitación o una propiedad en alquiler en el sitio web o la aplicación móvil. Estos son algunos de los principales consejos para que un anuncio y una propiedad de Airbnb tengan éxito. Ser hospitalario y amable son dos cualidades distintivas de los anfitriones de Airbnb. Desarrolle una fuerte conexión y relación con los huéspedes potenciales proporcionando respuestas rápidas y corteses.
Incluya detalles sobre las características clave del lugar, como restaurantes y atracciones, para mejorar la experiencia general del visitante. Esto puede ser tan sencillo como darles una cesta de bienvenida llena de golosinas cuando lleguen o tan complejo como averiguar más sobre sus visitantes y lo que necesitan antes de que lleguen. Es crucial mantener su propiedad Airbnb limpia para garantizar que cumple con todos los requisitos y ofrece a los huéspedes la mejor experiencia. Si se esfuerza por mejorar los acabados y los pequeños detalles de su propiedad, garantizará un mayor placer para los visitantes, mejores valoraciones y, en última instancia, un anuncio más exitoso. El mercado de alquileres a corto plazo de inmuebles se ha visto alterado de forma significativa por Airbnb.
Si se siguen todas las pautas para gestionar un anuncio con éxito, la explotación de una propiedad en Airbnb puede ser una gran idea de negocio o un negocio secundario. Alquilar su piso en Airbnb puede ser un negocio lucrativo si se hace correctamente.
La ubicación sigue siendo un criterio determinante y, si aún no ha comprado su alojamiento, considere este elemento inmediatamente antes de adquirirlo. Otros criterios a tener en cuenta son la presencia de medios de transporte cercanos, es decir, una línea de autobús, de tranvía o de metro. Si quiere estimar sus ingresos por alquiler de temporada, lo mejor es utilizar la herramienta AirDNA. Para ello, AirDNA utiliza cuatro factores distintos, es decir, el tamaño de la habitación, la dirección, la capacidad de la habitación y la capacidad del baño. Se trata sobre todo de la distribución y la optimización del espacio.
El aspecto del alojamiento sigue siendo esencial para obtener la mejor tasa de conversión posible. Si acumula críticas negativas, no se sorprenda si tiene problemas para alquilar su propiedad. Un estudio de mercado puede ayudarle a determinar una estrategia de precios para su ubicación y la temporada. En cuanto a las ciudades de temporada, Biarritz y Marsella están a la cabeza de la lista.