Los alquileres a corto plazo pueden ser un negocio lucrativo, pero la tarifa de alquiler superior que se ofrece a menudo tendrá un precio adicional para los propietarios. En los últimos años, Airbnb ha cambiado mucho la forma en que se perciben los alquileres a corto plazo. Para los inquilinos o invitados, quedarse por un período corto en una casa privada a menudo puede proporcionar una experiencia más cómoda y personalizada en comparación con un hotel o un apartamento con servicios.
Para los propietarios, los alquileres a corto plazo brindan acceso a un mercado lucrativo, ya que pueden obtener tasas que son alrededor de un treinta por ciento más altas en comparación con un alquiler a largo plazo. Además, los alquileres a corto plazo también brindan más flexibilidad con los contratos de alquiler y las extensiones.
El alquiler a corto plazo se refiere al proceso de alquilar su propiedad por un corto período de tiempo, generalmente desde unos pocos días hasta seis meses. Con un alquiler a corto plazo, puede cobrar un precio de alquiler más alto para acomodar cualquier período vacío. En general, cuanto más corta sea la duración del arrendamiento, más caro será. Siga leyendo para conocer algunas ventajas y desventajas de los alquileres a corto plazo de UpperKey.
El mejor tipo de propiedad para alquileres a corto plazo
Si está interesado en invertir en una propiedad de alquiler a corto plazo, lo más probable es que tenga inquilinos que sean profesionales de negocios que viajen hacia o dentro del Reino Unido, turistas que buscan un lugar para quedarse o personas que necesitan alojamiento temporal. El principal factor a considerar al elegir una propiedad para alquilar a corto plazo es la ubicación.
Es una buena idea elegir una propiedad que esté ubicada en el centro de una de las principales ciudades del Reino Unido, como Londres, Edimburgo o Manchester. Las propiedades de alquiler a corto plazo más populares tienden a estar ubicadas cerca de buenas rutas de transporte público, tiendas, restaurantes y servicios locales.
Ventajas de los alquileres a corto plazo
¿Cuáles son las ventajas de los alquileres a corto plazo?
Para los propietarios, el alquiler a corto plazo les brinda la máxima flexibilidad, permitiéndoles elegir los días, semanas y meses en los que desea alquilar su propiedad. Es probable que su propiedad se desgaste menos, ya que los inquilinos se mudarán con más frecuencia. Como resultado, los problemas más pequeños se pueden detectar antes de que se conviertan en problemas mayores.
Los alquileres a corto plazo también se pueden extender fácilmente. Por ejemplo, si tiene un inquilino que está en la ciudad haciendo negocios y necesita quedarse un poco más para cerrar un trato importante, o si su inquilino es una familia que necesita un lugar donde quedarse mientras se renueva su casa y se está demorando más de lo que esperaban, puede beneficiarse de un período de alquiler más largo a una tarifa de alquiler más alta.
Cosas a considerar
Cuando se trata de administrar alquileres a corto plazo, hay varias cosas a considerar antes de decidir si es la mejor opción para usted. Si desea obtener su ingreso principal de alquileres a corto plazo o tiene varias propiedades, entonces puede considerar compañías que administren alquileres a corto plazo para usted.
La gestión de propiedades para alquileres a corto plazo podría incluir la gestión de propiedades de alquiler en Europa y el Reino Unido, un servicio de conserjería para Airbnb y alquileres de temporada en lugares turísticos, o la gestión clave para alquileres a corto plazo, según sus propiedades y sus necesidades.
Los cambios recientes en la ley en el Reino Unido significan que los propietarios de viviendas en Londres ahora pueden alquilar su propiedad por hasta noventa días por año calendario sin necesidad de obtener aprobación. Sin embargo, deberá solicitar un permiso, que puede ser más complicado, si desea alquilar su propiedad por más tiempo. Junto con esto, también deberá asegurarse de tener el tipo de seguro adecuado.
Al elegir un seguro, asegúrese de que todas sus bases estén cubiertas para que no quede en una situación difícil si algo se rompe, daña o es robado. También debe verificar cuidadosamente los términos y condiciones de su hipoteca o contrato de arrendamiento de dominio absoluto, ya que esto podría prohibirle ofrecer su propiedad para un alquiler a corto plazo.
Antes de decidir el tipo de alquiler que ofreces, es importante verificar tus datos, ya que esto podría causar grandes problemas en el futuro.
Finalmente, esté preparado para los períodos vacantes con su alquiler a corto plazo. Si bien en un escenario ideal un nuevo inquilino se mudará cuando el último se mude, este rara vez es el caso.
Los contras de los alquileres a corto plazo
Si bien el alquiler a corto plazo tiene muchas ventajas, también hay algunas desventajas a considerar.
Es importante ser realista acerca de qué esperar del alquiler a corto plazo y aceptar que no siempre se trata de libertad y obtener más ganancias. De hecho, por lo general, deberá estar preparado para trabajar mucho más en comparación con una propiedad de alquiler a largo plazo.
Las propiedades que se alquilan por períodos de tiempo más cortos tienden a ofrecerse completamente amuebladas con todos los servicios públicos incluidos, lo que puede generar costos iniciales más altos para usted como propietario. Depende de usted asegurarse de que la propiedad tenga todos los muebles necesarios y que se paguen los costos de gas, electricidad, Internet, impuestos municipales y la licencia de TV o transmisión de TV, así que considere estos gastos cuando determine el precio del alquiler.
Si bien los alquileres a corto plazo le facilitan la detección temprana de problemas de desgaste, también existe un mayor riesgo de desgaste a tener en cuenta, ya que los inquilinos no siempre cuidarán mucho la propiedad en la que se hospedan. por un período de tiempo más corto. Debido a esto, es posible que deba permitir más tiempo y dinero cuando se trata de registrarse y salir, limpiar y hacer las reparaciones necesarias.
Por último, es importante tener en cuenta que los alquileres a corto plazo son bastante inciertos, y no es raro que su propiedad de alquiler a corto plazo permanezca vacía durante las temporadas menos populares, lo que puede dañar sus ganancias. Esta es un área en la que las empresas de administración de propiedades de alquiler a corto plazo pueden resultar útiles.
Establecer un alquiler a corto plazo
Si ha considerado todos los pros y los contras y ha decidido que un alquiler a corto plazo es la opción correcta para usted, entonces hay varias cosas que deberá hacer para configurarlo. Lo primero que debe hacer es verificar dos veces con su consejo local para asegurarse de que se permitan alquileres a corto plazo y, de ser así, si existe un período mínimo de alquiler que deberá cumplir al alquilar la propiedad.
A continuación, si está buscando alquilar su propia casa a corto plazo, deberá verificar los términos y condiciones de su hipoteca para asegurarse de que dicho arreglo esté permitido. Si tiene el visto bueno en ambos casos, el siguiente paso es obtener un seguro adecuado que incluya la responsabilidad por los daños causados por los inquilinos. También es una buena idea obtener una cobertura por pérdida de alquiler o pérdida de ingresos que le garantice una protección financiera en caso de que la propiedad no esté disponible temporalmente para alquilar por cualquier motivo.
El paso final es preparar su propiedad para el alquiler, asegurándose de que cumpla con todos los requisitos legales de salud y seguridad, incluidas todas las normas contra incendios, electricidad y gas.
Preparación de su propiedad para alquiler
Una vez que haya cubierto los aspectos básicos, es hora de preparar su propiedad para anunciarla y alquilarla a corto plazo. Por lo general, deberá comprar muebles para su alquiler a corto plazo.
Con un alquiler a corto plazo, podría ser una mejor idea obtener más muebles de los que normalmente proporcionaría en una casa de alquiler a largo plazo que está amueblada. Esto se debe a que cuando los inquilinos solo se van a quedar en la propiedad por un corto período de tiempo, es poco probable que compren accesorios y muebles más pequeños para ella.
Se espera que proporcione todos los electrodomésticos, muebles principales, como un sofá, una cama, mesitas de noche, mesa y sillas de comedor, soportes de TV, mesa de café, armarios y muebles de almacenamiento. Junto con esto, también debe obtener accesorios electrónicos como televisores, lámparas, microondas, tetera y tostadora como mínimo.
Cuando se trata de decorar la propiedad, a menudo puede salirse con la suya haciendo más que la decoración neutra que a menudo se recomienda al alquilar una propiedad a largo plazo, ya que los inquilinos que buscan un alquiler a corto plazo a menudo buscarán una más experiencia hogareña en lugar de algo que podrán hacer propio con el tiempo.
Sin embargo, dicho esto, tenga en cuenta que con un alquiler a corto plazo, es posible que esté retocando la decoración un poco más a menudo, por lo que es una buena idea mantenerlo simple con colores y productos que pueda reemplazar de manera fácil y económica. Finalmente, asegúrese de que la propiedad tenga Internet, gas y electricidad funcionando y que el impuesto municipal esté al día.
Si desea alquilar una propiedad, entonces tiene la opción de alquilarla a corto o largo plazo. Los alquileres a corto plazo suelen ser más caros que los alquileres a largo plazo, por lo que pueden ser más rentables para los propietarios. Considere la posibilidad de utilizar una empresa de administración de propiedades de arrendamiento a corto plazo para manejar las cosas del día a día, como la administración de llaves y las reparaciones.
Delegar su propiedad de alquiler a corto plazo a una empresa de gestión como UpperKey
Ahora que ha aprendido todos los pros y los contras de los alquileres de propiedades a corto plazo, es posible que desee disfrutar de los beneficios de alquilar su casa por períodos cortos sin todas las molestias que conlleva la gestión de reservas, listados, expectativas de los huéspedes y más. . Aquí es donde interviene un servicio de conserjería de Airbbn como UpperKey .
UpperKey ofrece administración completa de propiedades de Airbnb en Londres y servicios de conserjería de Airbnb en París. No solo eliminamos todo el trabajo relacionado con el alojamiento de un alquiler vacacional, sino que también ofrecemos a los propietarios una renta mensual sin que tengan que mover un dedo. Comuníquese con UpperKey hoy mismo para saber cuántos ingresos adicionales de alquiler podría ganar cada mes al confiar su propiedad a UpperKey y convertirse en parte de un plan de alquiler garantizado.
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