Dubai se ha convertido en los últimos años en un destino cada vez más popular para los turistas. Con su clima soleado durante todo el año, su impresionante arquitectura, sus tiendas, sus playas y su vida nocturna, no es de extrañar que cada vez más turistas acudan en masa a la ciudad para pasar sus vacaciones.
A medida que el turismo crece, el mercado de alquiler de viviendas vacacionales también está aumentando. Para los propietarios de propiedades en Dubai, alquilar su casa a corto plazo puede parecer una forma atractiva de generar ingresos adicionales. Sin embargo, existen consideraciones legales importantes en torno al alquiler de casas vacacionales que los propietarios deben tener en cuenta.
¿Son las casas de vacaciones en Dubái una buena inversión?
Dubai dio la bienvenida a más de 14 millones visitantes que pernoctarán en 2022, y otros 11 millones entre enero y agosto de 2023. Los turistas provienen de todo el mundo, pero el mayor número viaja desde la India.
La floreciente industria turística de Dubai y su creciente perfil como uno de los principales destinos turísticos a nivel mundial hacen que invertir en una propiedad de vacaciones sea una propuesta cada vez más atractiva. Dado que se prevé que el crecimiento del turismo en Dubái seguirá aumentando de manera constante en los próximos años, se espera una fuerte demanda por parte de inquilinos a corto plazo.
Alquilar una casa a los millones de visitantes anuales de Dubái puede generar rendimientos de alquiler estables y de alto rendimiento y valores de reventa atractivos. En ubicaciones privilegiadas como centro de Dubái,_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah y Dubai Marina, la investigación muestra que los rendimientos brutos de alquiler alcanzan entre el 7% y el 10% en unidades de casas vacacionales de 2 a 3 dormitorios.
Sin embargo, existen regulaciones estrictas en torno a requisitos legales, licencias, operadores aprobados y estructuras de propiedad para compradores extranjeros. Por lo tanto, es vital realizar la debida diligencia antes de adquirir una casa de vacaciones en Dubai.
Si bien los precios iniciales de las propiedades pueden parecer altos, con un precio promedio de propiedad en 2023 de alrededor de 3,3 millones de AED, la reputación de Dubái por sus experiencias de lujo satisface bien la disposición de los turistas a pagar tarifas superiores. Esto permite fuertes ingresos que compensan las inversiones iniciales. La infraestructura turística y los incentivos también continúan impulsando el crecimiento de este sector.
Para los inversores extranjeros que buscan aprovechar el creciente mercado de alquileres a corto plazo de Dubái, las casas de vacaciones pueden resultar una fuente de ingresos lucrativa. Pero cumplir con los requisitos regulatorios y de licencia es clave para operar exitosamente casas de vacaciones de manera legal.
¿Necesito registrar mi casa de vacaciones en Dubái?
Sí, si planea alquilar su propiedad en Dubai para estadías cortas, debe registrarla en el Departamento de Turismo y Marketing Comercial (DTCM). El DTCM clasifica las viviendas vacacionales como propiedades alquiladas por periodos inferiores a seis meses.
Todos los operadores de casas de vacaciones en Dubai requieren una licencia de DTCM. Como propietario, usted será responsable de solicitar y renovar esta licencia de casa de vacaciones anualmente. Los propietarios pueden utilizar operadores o agentes aprobados, como UpperKey, para gestionar reservas y otros servicios de alquiler para su casa de vacaciones, pero esto ya no es obligatorio.
No obtener la licencia DTCM adecuada puede resultar en fuertes multas según la ley de Dubai. Por lo tanto, este es un requisito legal esencial para los propietarios que quieran alquilar sus propiedades a turistas y visitantes en Dubai.
Licencias de casas de vacaciones en Dubái
Existen algunos tipos principales de licencias de casas de vacaciones en Dubái que los propietarios pueden solicitar a través del portal en línea de Turismo de Dubái:
· Licencia estándar de casa de vacaciones: cubre casas de vacaciones que operan en áreas establecidas en todo Dubái.
· Licencia de casa de vacaciones para áreas de propiedad absoluta: Licencia específica para casas de vacaciones en áreas de propiedad absoluta designadas como Jumeirah Beach Residence y Dubai Marina.
· Licencia de apartamento de hotel y casa de vacaciones: para propiedades que se administran y operan como apartamentos de hotel con servicios.
La solicitud de licencia implica enviar detalles sobre su propiedad, como ubicación, tamaño, servicios y sistemas de seguridad contra incendios. También necesitará la aprobación de la Defensa Civil de Dubai y el cumplimiento de los estándares de casas de vacaciones de DTCM.
El operador de su casa de vacaciones elegido puede encargarse de gestión, reservas y servicios al huésped. Pero como propietario de la propiedad, usted sigue siendo legalmente responsable de las renovaciones de licencias, las aprobaciones y el mantenimiento de los estándares de las casas de vacaciones de DTCM.
Las casas de vacaciones en Dubai y la ley
Hay algunos aspectos clave de las leyes y regulaciones de Dubai que los propietarios y operadores de casas de vacaciones deben cumplir:
· Ocupación máxima: según el tamaño de la casa de vacaciones, DTCM establece un número máximo de huéspedes permitidos para alojarse. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones podría tener un límite de seis huéspedes.
· Registro de invitados: los operadores de casas de vacaciones deben registrarse y compartir los detalles de los huéspedes con DTCM a través de su sistema electrónico. También existen parámetros en torno a las estancias continuas máximas.
· Salud y seguridad: Se aplican normas estrictas de salud, limpieza, incendios y seguridad pública a las casas de vacaciones en Dubai. Los propietarios son responsables del cumplimiento, las multas y cualquier incumplimiento.
· Protección de datos y privacidad: los operadores deben cumplir con la legislación de privacidad y protección de datos de Dubai para recopilar y manejar la información de los huéspedes.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ Requisitos de seguro: Los propietarios deben tener un seguro inmobiliario y de alquiler a corto plazo apropiado en Dubai para operar legalmente casas de vacaciones. Esto cubre posibles problemas de responsabilidad.
Cumpliendo con todas las leyes y casa de vacaciones regulaciones, los propietarios pueden evitar enfrentar sanciones o problemas legales.
Opciones de propiedad de viviendas vacacionales en Dubái para inversores extranjeros
Cuando se trata de comprar una propiedad para operar como casa de alquiler vacacional, la propiedad extranjera depende de dónde se encuentre la vivienda:
· Dentro de las áreas de dominio absoluto designadas: los ciudadanos extranjeros pueden comprar libremente propiedades de dominio absoluto en áreas autorizadas como Jumeirah Beach Residence, Puerto deportivo de Dubái y Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
· Fuera de las áreas de dominio absoluto: la compra de propiedades en ubicaciones privilegiadas como Palm Jumeirah requiere la creación de una sociedad de cartera o una estructura fiduciaria con socios emiratíes 51% de propiedad. Como financista, sus derechos aún están protegidos para obtener ingresos por alquiler.
· Empresas conjuntas: los inversores extranjeros también pueden optar por varios modelos de propiedad compartida de empresas conjuntas con promotores inmobiliarios de los EAU. Esto permite participar en proyectos de casas de vacaciones más grandes.
Los inversores extranjeros no necesitan una visa de residencia, pero es posible que deban solicitarla dependiendo de si optan por utilizar la propiedad usted mismo. Sin embargo, como propietario de una propiedad, usted es elegible para solicitar una visa de residencia.
El mercado de alquiler de viviendas vacacionales ofrece atractivas oportunidades de inversión para los compradores extranjeros de propiedades en Dubái. Pero los propietarios deben implementar licencias adecuadas, contratar operadores aprobados y cumplir con las leyes de los EAU para alquilar sus propiedades a los turistas de manera legal y segura. También es esencial gestionar todos los registros y renovaciones de DTCM requeridos. Busque siempre asesoramiento profesional antes de invertir en el mercado de viviendas vacacionales en Dubái.
Con la experiencia adecuada guiándole, alquilar su propiedad en Dubái como casa de vacaciones puede ser una empresa lucrativa. Solo asegúrese de hacer su debida diligencia primero para que todo permanezca en orden.