Como arrendador o dueño de una propiedad, desea obtener el mejor rendimiento de su inversión con el mínimo esfuerzo. Alquilar a particulares y realizar todo el trabajo usted mismo puede convertirse pronto en un trabajo de tiempo completo. Sin embargo, si tienes un apartamento en una zona codiciada, alquilarlo a una empresa puede resultar bastante ventajoso. En este artículo, UpperKey analiza algunas de las consideraciones, buenas y malas, y la mejor manera de aprovechar este tipo único de cliente.
Consideraciones clave para un alquiler de empresa
Ubicación, ubicación, ubicación
Elegir el área a la que queremos llamar hogar, por mucho tiempo, tiene que ser la consideración más importante para cualquier búsqueda de propiedades. Sin duda, encabeza la lista de alquileres corporativos.
Ubicación central: como hogar temporal, los empleados, consultores, socios o clientes no querrán hacer frente a un gran viaje diario, por lo que tener un apartamento en las inmediaciones de la sede comercial o el centro de operaciones es una gran ventaja.
Conexiones de transporte: Alternativamente, su propiedad debe tener una ubicación ideal para aprovechar al máximo las conexiones de transporte. Si su propiedad no está cerca de una estación de tren, sistema de metro/metro u otro enlace de transporte adecuado, entonces es mejor que su inquilino tenga su propio chofer o esté feliz de conducir un automóvil de alquiler.
Escuelas y comodidades: si la empresa reubica a las familias con regularidad, las escuelas y las comodidades locales también influirán en su decisión. Un alquiler de empresa estándar no siempre es a corto plazo. Un contrato de arrendamiento puede durar hasta 3 años más renovaciones, por lo que su inquilino podría traer a su familia con ellos durante la duración de cualquier proyecto.
La decoración y el mobiliario deben ser de un alto nivel.
Dado el estándar de los operadores que entretienen a las empresas, debe esperar que su inquilino tenga un estándar mucho más alto y con expectativas a la altura. Si su contrato lo mantiene informado sobre los cambios y la llegada de nuevos huéspedes, su canasta de bienvenida debe reflejar el nivel de estadía que paga su inquilino corporativo. No más canastas de frutas y selecciones de té: necesitará champán y chocolates de lujo, o al menos, un ramo de flores lo suficientemente grande como para ser visto desde el espacio...
Accesorios y muebles de diseño: su propiedad tendrá que alcanzar estándares mucho más altos que un apartamento de vacaciones a corto plazo más típico. No más accesorios y accesorios de Ikea. Sus inquilinos esperarán lujo en todo momento. Su alquiler reflejará esto, así que asegúrese de solucionar cualquier problema y cree el hogar de clase alta que su inquilino espera.
Comodidades de criaturas y extras de alta tecnología: la milla extra debe venir de serie. El inquilino de su negocio esperará todas las comodidades que tienen en casa. Debe asegurarse de que el suyo tenga todas las máquinas de café, refrigeradores y congeladores de alta gama, cocinas, licuadoras, máquinas de batidos y electrodomésticos de alta tecnología que su inquilino espera.
Conexiones digitales
En un mundo donde los negocios operan sobre la marcha tanto como en la oficina, debe ofrecer Wi-Fi eficiente y de alta velocidad. Es imprescindible asegurarse de elegir un proveedor de banda ancha confiable que ofrezca conectividad premium. Lo mismo ocurre con los elementos de estilo de vida de su inquilino. Se espera que alcance el extremo opuesto de la escala desde el pequeño televisor de un hotel montado en la esquina de una habitación. Las instalaciones de entretenimiento en el hogar deben ser abundantes y estar actualizadas. Los parlantes Bluetooth, los televisores inteligentes, el acceso a Netflix, Prime y las películas de pago por evento deben alcanzar los mismos estándares que todos esperamos de nuestro hogar en estos días. Si tiene un asistente controlado por voz (piense: Alexa o similar) que se encarga de su audio, iluminación u otras instalaciones, todo se suma a lo que espera su inquilino comercial.
Servicio superior y eficiencia
Sus inquilinos esperan un alto nivel de servicio, por lo que si tienen problemas con cualquier cosa en la propiedad, debe resolver los problemas de manera eficiente e inmediata. Incluso se podría esperar que actúes como intermediario cuando haya problemas de traducción para los invitados de habla extranjera.
Ventajas del alquiler de empresa
Tasas más altas y mejores inquilinos
Hasta ahora, hemos hecho que arrendar a una empresa suene como mucho trabajo y responsabilidad adicionales, pero el reembolso viene con el alquiler que puede cobrar. Hay beneficios fiscales disponibles para muchas de las empresas que compran estos alquileres, lo que los hace más ventajosos para estas empresas de lo que podría pensar. Las empresas internacionales pagarán una prima por la propiedad adecuada en el área adecuada. Usted sabe cuánto puede adquirir su propiedad bellamente presentada en alquiler. Una empresa que compre en cualquier término de arrendamiento agregará una prima además de todo lo que hubiera esperado hasta ahora. También debería poder esperar un nivel premium de invitado.
Empresa dejar obstáculos
Encontrar inquilinos
Encontrar una empresa para alquilar su apartamento no es tan sencillo como lo sería obtener alquileres de vacaciones a corto plazo o inquilinos de tipo turístico. Sus opciones premium son acercarse a agencias o agentes especializados en alquiler de negocios. Llamar a los departamentos de recursos humanos de las empresas con la esperanza de un golpe de suerte puede llevar una eternidad y no llevar a ninguna parte. Encontrar un agente o expertos en reubicación con una lista de inquilinos corporativos listos para comenzar ofrece enormes ventajas en comparación con tratar de comercializar su propiedad usted mismo.
Organizar el trabajo legal
Los alquileres de empresa no se ajustan a los contratos de alquiler de particulares tradicionales. Su contrato de arrendamiento debe estar organizado y escrito profesionalmente para proteger a todas las partes de cualquier problema. Debe contratar a un abogado apropiado para redactar sus contratos.
Verificaciones de crédito y alquiler
Como lo haría con una tenencia individual o conjunta, también debe realizar la investigación correcta sobre su nuevo cliente. Eso incluye verificaciones de crédito. Asegúrese de que sean solventes, saludables y que se ajusten bien a su nuevo arreglo. Recaudar el alquiler de un negocio puede ser un poco más problemático que el de los inquilinos privados. Los pagos y cheques son firmados por departamentos o contadores de empresas, que tienen una gran cantidad de métodos para hacer que su flujo de efectivo funcione de la mejor manera para ellos. Sus procesos no siempre serán ideales para ti.
Creamos tu empresa de la manera más fácil que puedas imaginar
Muchos de nuestros huéspedes provienen de empresas internacionales y buscan los apartamentos superiores en el centro de la ciudad que se analizan en este artículo. Examinamos a todos los huéspedes que alojamos en sus propiedades para asegurarnos de que sean exactamente quienes elegiría para ocupar sus apartamentos y con los que estaríamos orgullosos de trabajar.
Además de eso, no solo cuidamos de la mejor manera su propiedad; también nos encargamos de todos los trámites, emergencias, consultas y requerimientos de sus invitados.
De hecho, no tienes que mover un dedo. Todo lo que tiene que hacer es verificar que sus pagos de alquiler garantizados lleguen a su cuenta todos los meses y preguntarse cómo se las arregló para hacer tan poco por tanto.