Tanto si es nuevo en el mundo de la inversión en alquiler como si ya ha establecido una cartera diversa y autogestionada, es posible que tenga algunas preguntas sobre si un administrador de propiedades podría reducir parte de su ajetreada carga de trabajo. Cuando hable con otros propietarios, es probable que reciba un sinfín de opiniones y consejos diferentes, por lo que saber qué hacer puede ser complicado. Por eso, en esta guía hablaremos de las ventajas de contar con un administrador de fincas, para que pueda tomar la mejor decisión para su inversión.
Valoración profesional
Si ha comprado recientemente una propiedad, o está mirando diferentes propiedades en el mercado, probablemente tenga una buena idea del valor financiero global de su nueva inversión. Pero, ¿cómo se traduce este valor en el mercado de alquiler? El simple hecho de mirar el precio de propiedades de alquiler similares no siempre es la mejor manera de valorar su casa, por lo que ésta es una de las mayores ventajas de utilizar una empresa de gestión inmobiliaria.
Con amplios recursos y tasadores internos cualificados, los equipos de gestión inmobiliaria son mucho más capaces de determinar el importe de alquiler adecuado que debería cobrar a los inquilinos. Podrán hacerlo en el contexto del mercado de alquileres actual, al tiempo que incorporan las predicciones futuras en su recomendación final. Alquilando el inmueble al valor adecuado, podrá atraer a los mejores inquilinos.
Cobro fiable de los pagos
Al principio, cuando estudie sus opciones como propietario, se preguntará cuáles son las ventajas de recurrir a una empresa de gestión inmobiliaria. Una de las ventajas más evidentes de este método es que facilita el cobro de los alquileres. Aunque sobre el papel, sus inquilinos pueden ser una opción fiable, la vida real no siempre es predecible, y a menudo puede encontrarse con situaciones en las que los inquilinos no han podido realizar su pago a tiempo. En lugar de tratar de navegar por el mundo de los atrasos y la morosidad usted mismo, deje los elementos difíciles a su administrador de la propiedad, que tendrá experiencia en el apoyo tanto a los inquilinos como a los propietarios a través de las disputas de pago.
Incluso si le preocupa dar sus primeros pasos en el mundo del alquiler a inquilinos, o le preocupa la seguridad de sus finanzas, el uso de un servicio de gestión de la propiedad como UpperKey le da un montón de opciones adicionales a las que no podría optar en el sector del alquiler privado. Por ejemplo, puede optar por el programa de alquiler garantizado mediante el cual se pagan seis meses de alquiler por adelantado, independientemente de si la propiedad está ocupada o no. Para mayor tranquilidad, UpperKey realiza un gran trabajo de gestión de su vivienda y reduce el nivel de riesgo de su negocio.
Gestión de reparaciones
Incluso los inquilinos más cuidadosos pueden a veces encontrarse con problemas de mantenimiento, como electrodomésticos rotos o emergencias inevitables. Otra de las ventajas de un sistema de gestión de la propiedad es que, en estos casos, su gestor de la propiedad designado estará al tanto de cualquier solicitud de reparación por usted, y una de las ventajas de ser gestor de la propiedad es la formación dedicada que se proporciona para encontrar contratistas de confianza y de buena reputación.
En última instancia, la mayoría de los propietarios no tienen la experiencia o la formación específica necesaria para resolver rápidamente las reparaciones de emergencia o inesperadas, lo que puede dejar una mala impresión en los inquilinos, o incluso afectar a su calidad de vida. Los administradores de fincas le ayudan a evitar estos casos recurriendo a inspectores de edificios colegiados internos que pueden evaluar la propiedad en un calendario regular para planificar las reparaciones preventivas y el mantenimiento rutinario. Al establecer un calendario de evaluación claro, su agente gestor puede trabajar con el inquilino para gestionar cualquier reparación inesperada, pero también reevaluar el precio del alquiler cuando sea necesario, por si hay que hacer cambios como consecuencia de los trabajos en curso.
Otra ventaja de esta rutina es la facilidad con la que se puede mantener la comunicación si sus inquilinos hablan directamente con una oficina y un agente designado. En lugar de llamarle en su tiempo personal, como las noches o los fines de semana, sus inquilinos sabrán que cualquier contacto relacionado con su propiedad debe realizarse a través de los canales oficiales. Esto no sólo le ahorra tiempo, sino que establece una buena práctica para todas las partes de forma coherente. Aunque, como ocurre con cualquier propiedad, debe esperar ver una buena cantidad de desgaste, tener una política clara de reparaciones es una buena forma de crear respeto entre sus inquilinos en torno al estado de su vivienda.
Mejora de la comunicación
Los propietarios que gestionan sus viviendas de forma privada son a menudo el único punto de contacto para los inquilinos para cualquier pregunta o problema que tengan en torno a la propiedad. Por desgracia, aunque esto puede dar lugar a algunos momentos gratificantes, con mayor frecuencia puede ser la causa de algunas interacciones incómodas. Desde retrasos en los pagos hasta solicitudes de reparación, las conversaciones con los inquilinos pueden ser un reto, y una de las mayores ventajas de contratar a una empresa de gestión de la propiedad es que tendrá un equipo profesional y experimentado al que sus inquilinos podrán acudir en caso de problema. Esto, a su vez, le deja más tiempo para dedicarse a su propio trabajo y le ayuda a hacer crecer su cartera de propiedades sin tener que dedicar un tiempo valioso a atender a los agentes de reparaciones, gestionar las disputas o incluso notificar a sus inquilinos.
Cumplimiento de los requisitos legales
Como propietario, tendrá que cumplir con un gran número de funciones y responsabilidades relacionadas con el alquiler de una propiedad a los inquilinos. Estas responsabilidades incluyen el cumplimiento de los requisitos legales y la realización de amplias comprobaciones periódicas de la propiedad. Algunas de las comprobaciones más comunes que tendrá que realizar como arrendador en el Reino Unido son
Comprobaciones eléctricas
El gobierno del Reino Unido ha emitido una serie de normas de seguridad eléctrica que los propietarios del sector privado de alquiler deben cumplir, y es importante que se mantenga al día con estos requisitos. La normativa incluye la necesidad de que las instalaciones eléctricas de las viviendas sean inspeccionadas y probadas por un profesional cualificado al menos cada cinco años, y que el informe de esta inspección se entregue al inquilino en un plazo de 28 días a partir de la prueba.
Controles de seguridad del gas
Del mismo modo, el Gobierno también ha publicado orientaciones sobre las comprobaciones de seguridad del gas que deben realizarse en las viviendas de alquiler. Esto incluye las comprobaciones periódicas a lo largo del arrendamiento, pero también las que deben realizarse entre un arrendamiento y otro. Por ejemplo, antes de volver a alquilar una vivienda a nuevos inquilinos después de que los anteriores hayan abandonado las instalaciones, debe asegurarse de que todos los conductos de gas y los aparatos tienen un registro de comprobación de seguridad del gas actualizado, y la garantía de un profesional certificado de que son seguros de usar. Antes de que los inquilinos reciban las llaves, debe proporcionarles una copia de estos registros por motivos legales.
Comprobaciones de seguridad contra incendios
La seguridad contra incendios debería ser siempre uno de los elementos más importantes a la hora de alquilar cualquier propiedad, y entre las muchas ventajas de una empresa de gestión inmobiliaria está el hecho de que se pueden realizar comprobaciones de seguridad contra incendios en su nombre. Por ley, los propietarios están obligados a tener uno o más detectores de humo instalados en cada planta de una propiedad, así como una alarma de monóxido de carbono en las habitaciones con cualquier aparato que queme combustible sólido. Entre un alquiler y otro, deben realizarse comprobaciones para garantizar su buen funcionamiento, y el informe de estas comprobaciones debe entregarse a los nuevos inquilinos.
Además de estas comprobaciones, también será responsable de la custodia de la fianza del alquiler de sus inquilinos, que debe depositarse en un sistema de fianza autorizado. Por lo tanto, tendrá que cumplir algunas normas importantes cuando sus inquilinos dejen la propiedad, y un agente de gestión podrá ayudarle a cumplirlas para evitar complicaciones legales. Si no utiliza un sistema aprobado, sus derechos se verán limitados en caso de retraso o cancelación de los pagos del alquiler, por lo que es vital que esté al tanto de esto. Un agente gestor podrá ayudarle, así como asegurarse de que la fianza del alquiler se devuelve de forma justa y en el momento adecuado.
Los administradores de fincas realizan cursos de actualización con frecuencia para asegurarse de que están siempre al día con las normas y reglamentos que se aplican al sector, por lo que puede estar seguro de que el uso de un servicio gestionado protegerá sus derechos individuales, así como su inversión. Si tiene alguna duda sobre la formación o los conocimientos de un posible administrador de fincas, puede hablar con él directamente para saber más sobre si puede ser la opción adecuada para ayudarle. Pregúntele por el tipo de propiedad que suele administrar, cuánto tiempo lleva haciéndolo y si hay algún área en la que no esté tan versado, para que pueda hacerse una idea de su idoneidad.
Es posible que la contratación de un administrador de fincas no sea lo primero en lo que piense cuando compre una propiedad para alquilar, especialmente si ya ha gastado una buena parte de su presupuesto en establecer la propiedad y en completar las renovaciones de la casa. Sin embargo, invertir en una gestión profesional de la propiedad conlleva una serie de beneficios que se verán recompensados a largo plazo, como la mejora de la comunicación con los inquilinos, la rapidez en las reparaciones de la propiedad y el cumplimiento de la normativa legal. Hable con un gestor inmobiliario de UpperKey hoy mismo para ver cómo pueden revolucionar su forma de hacer negocios.