La alcaldesa de París, Anne Hidalgo, hizo la guerra a las plataformas de alquiler como Airbnb el año pasado, sugiriendo que están convirtiendo la ciudad del romance en un "museo al aire libre", reservado únicamente para los turistas. La queja clave fue la cantidad de anfitriones que publicitaban en las plataformas de alquiler a corto plazo que no estaban registrados en la ciudad y, por lo tanto, infringían la ley.
Toda propiedad que ofrezca alquileres a corto plazo de una casa o apartamento completo debe registrarse en el Ayuntamiento de París. Solo entonces pueden mostrar un número de registro único en cualquiera de sus listados de sitios para demostrar que están operando dentro de la estructura legal.
Miles de casas de París siguen sin registrar a pesar de las regulaciones de la ciudad
Parece que hay más de mil casas solo en Airbnb que no están registradas en la Ciudad. El registro permite a las autoridades monitorear el uso de la propiedad y cuándo los propietarios e inversionistas incumplen las regulaciones a corto plazo. Las regulaciones y el registro permiten a las autoridades ver qué anfitriones simplemente ganan unos pocos euros adicionales cada año al alquilar una propiedad que está temporalmente inutilizada o desocupada, y quiénes están operando como un negocio. Airbnb respondió diciendo que han implementado sistemas para respetar las reglas de la Ciudad. Los hoteles y los proveedores de alojamiento de la industria están sintiendo el pellizco de lo que los sitios de alquiler a corto plazo han traído a la mesa. Todavía hay muchas plumas erizadas en esta área sensible de la industria, y no es un mercado fácil de volver a establecerse.
Registro de alquiler a corto plazo de París
Como uno de los destinos turísticos más visitados y populares del mundo, puede comprender los esfuerzos de la ciudad para lograr un mercado justo. Hasta ahora, se han esforzado por brindar opciones saludables y responsables para residentes, inquilinos y profesionales del turismo por igual.
También es la ciudad comercial más grande de Airbnb. Saltó de unos pocos miles de listados a más de 40,000. Luego, en 2019, las cifras aumentaron a 60 000 en un solo año. Puede entender por qué las autoridades de París han optado por ir directamente a esta plataforma y a otras como ellas. Para realizar un seguimiento de todas las operaciones, la Ciudad solicita que todas las instalaciones de alquiler, cualquiera que sea su tamaño operativo, sean transparentes para las autoridades.
Es un proceso simple, diseñado para mantener las cosas agradables y fáciles para aquellos que siguen las reglas.
1. Visite el sitio web del Ayuntamiento de París para registrar su propiedad
2. Cree una cuenta (o inicie sesión en una cuenta existente) y complete la declaración en línea
3. Se le enviará un recibo por correo electrónico que incluye su número de registro de 13 dígitos
4. Ingrese su número de 13 dígitos en la sección correspondiente de su cuenta en cualquiera de los sitios de alquiler a corto plazo donde se anuncia su propiedad para alquiler.
Realmente no podría ser mucho más simple.
¿Cuáles son las normas de alquiler a corto plazo para París?
En octubre de 2017, las autoridades de París pusieron en marcha este sistema de registro de alquileres a corto plazo de casas y apartamentos completos. Se pretendía llevar un registro de los alojamientos turísticos que se encontraban fuera de los típicos modelos de negocio de hotel y bed and breakfast. Para aquellos que simplemente alquilan una sola habitación de su casa, el registro no fue necesario. El propósito subyacente era controlar lo que consideraban operaciones comerciales disfrazándose de propietarios privados. Las autoridades estaban felices de permitir que los residentes obtuvieran un pequeño ingreso adicional de su propiedad existente, pero no de alquilar un apartamento todos los meses, año tras año. El registro es sencillo y no requiere pruebas ni documentación. Se trata, meramente, de una declaración de intenciones que ofrece transparencia operativa. Los propietarios tendrán que registrar cada propiedad individualmente. Por lo tanto, aquellos que tengan más de una propiedad deberán realizar el número adecuado de registros.
Categorización
Hay una selección de categorías en las que puede encajar su propiedad en París.
· Residencia primaria
Una propiedad en la que los propietarios viven durante al menos 8 meses cada año.
· Residencia secundaria
Una propiedad en la que el propietario vive menos de 4 meses de cada año. Por ejemplo, una casa de vacaciones o un pied-à-terre
· Espacio no residencial
Una propiedad dedicada a brindar alojamiento a los turistas. Por ejemplo, hoteles, bed and breakfast y apartamentos con servicios
El límite anual de 120 noches para residencias principales
Hay un límite de 120 noches por año que los anfitriones pueden alquilar su residencia principal en virtud de contratos de alquiler a corto plazo.
Para los anfitriones que planean alquilar una propiedad por más noches cada año, las autoridades lo consideran como uso comercial y requerirán un cambio de uso o destino.
Cambio de uso y compensación
Para los propietarios que opten por un cambio de uso, de residencial a comercial, ahora entra en vigor una regla de compensación. Hay una variedad de otras reglas y regulaciones a seguir con respecto a los alquileres de corta duración. Cuando se cambie el uso de la propiedad, se debe comprar un área de espacio comercial de la misma superficie y convertirla en una propiedad residencial. Para obtener más información y legislación sobre propiedades de compensación, debe comunicarse con el Departamento de Vivienda del Ayuntamiento de París.
Cambio de destino
Un cambio de destino es el acto de convertir locales alquilados o no alquilados (por ejemplo, tiendas, oficinas, etc.) en alojamiento turístico. Una vez más, la información completa está disponible en el Ayuntamiento de París. Comuníquese con el Departamento de Vivienda para obtener más detalles.
Excepciones al límite de 120 noches de París
Hay excepciones a cada regla, y el límite de 120 noches en París no es una excepción.
Anfitriones profesionales
Muchos anfitriones profesionales, que operan claramente como administradores comerciales de varios apartamentos, eludirán el límite en todas sus propiedades. Esta es un área en la que usar una empresa profesional para alquilar su propiedad, como UpperKey, ofrece una forma de evitar toda la confusión legal y reducir el papeleo, más que nunca cuando alquila sus propiedades en París.
Ausencia por motivos de salud o de negocios, o asuntos fuera de su control
Podrías tener derecho a alquilar tu vivienda habitual si has estado fuera del alojamiento más de 4 meses al año, por motivos de salud, profesionales o de fuerza mayor.
Alquiler por períodos de más de 90 días
Si solo alquila su propiedad por períodos de más de 90 días, es posible que se elimine el límite.
El régimen de la “fianza en movilidad”
Este acuerdo flexible se brinda por períodos cortos de 1 a 10 meses, para profesionales, estudiantes, aprendices y más, que buscan un lugar para quedarse durante su pasantía.
Las áreas sugeridas de tenencia aplicables para el esquema incluyen aquellas en:
· Formación profesional
· Educación más alta
· Aprendizajes
· Prácticas
· Voluntarios en servicios cívicos
· Transferencias laborales
· Asignaciones temporales de trabajo
El programa proporciona un contrato de arrendamiento no renovable y tiene un tope de alquiler. Los inquilinos pueden abandonar la propiedad en cualquier momento de su estadía, siempre que notifiquen con un mes completo de anticipación.
¿Por qué no dejar todo el trabajo duro a los profesionales?
Cosechar las ganancias de una propiedad en París no es tan sencillo como a la mayoría de los propietarios inversores les gustaría que fuera. Si no eres local, entonces los alquileres a corto plazo son problemáticos. Está el mantenimiento de la propiedad, el servicio regular, conocer y saludar a los invitados, entregas, lavandería y más para administrar. También está todo el trabajo que necesitará para monitorear y administrar continuamente para mantener un flujo constante de invitados y visitantes. Eso significa organizar el marketing, comprender los aspectos legales y asegurarse de tener todos sus impuestos cubiertos.
¿No sería mucho más sencillo entregar toda esa responsabilidad a otra persona? ¿Alguien con estándares increíblemente altos, una gran reputación y que ofrece las mejores tarifas de alquiler garantizado que probablemente encuentre?
Deja que UpperKey se ocupe de cada pequeño detalle
Gestionaremos la legislación. Mantendremos un flujo constante de invitados e inquilinos. También mantendremos su apartamento con un aspecto impresionante, y todo sin que tenga que mover un dedo. Es la forma más sencilla que encontrará para obtener un ingreso sólido y constante de su inversión inmobiliaria en París. Al alquilar con Upperkey, no se requiere de un número de registro de Airbnb en París.
