Desde que Airbnb presentó su plataforma revolucionaria, en la que cualquiera podía obtener ingresos adicionales de una habitación libre o un apartamento vacío, el mercado cambió para siempre su forma de operar. La plataforma de arrendamiento a corto plazo en línea cambió la forma en que los propietarios (o anfitriones, como se les cambió el nombre) anuncian y ocupan propiedades, con el mínimo de alboroto y tarifas simples y más pequeñas. Los períodos de alquiler de propiedades completas, generalmente meses o semanas, se vieron repentinamente inundados con alquileres de solo unos pocos días. La forma en que los inquilinos, rebautizados como invitados, comenzaron a encontrar un lugar donde quedarse para sus breves descansos y escapadas, cambió indefinidamente.
Entonces, ¿qué es un alquiler a corto plazo?
Un alquiler a corto plazo generalmente se considera una estadía residencial de unos pocos días a unos pocos meses. Los alquileres de más de 3 meses se consideran, en su mayor parte, un alquiler a medio o mediano plazo. Se consideran de larga duración las de más de 6 y 12 meses. Los alquileres a largo plazo generalmente no están amueblados, y el inquilino se hace responsable de todos los servicios públicos y los impuestos municipales, pero eso no está escrito en piedra. Hay opciones de alquiler para cubrir cualquier eventualidad. Depende de lo que funcione para el propietario y las demandas de sus inquilinos.
La regla de los 90 días de Londres
El número mágico es el 90 en Londres. Esa es la cantidad de días que un anfitrión de Londres puede alquilar toda su propiedad cada año sin tener el permiso de planificación correcto. Si excede el límite de 90 días, ya sea que el período sea para un par de reservas o un número considerable de ellas, necesitará un cambio en el permiso de planificación para satisfacer a los reguladores.
Solicitar el cambio de permiso de obras
Para solicitar el cambio de planeamiento, es tan simple como ponerse en contacto con su ayuntamiento. Esto se conoce como permiso de planificación de Alojamiento Temporal para Dormir. Debe presentar su solicitud en línea a través del sitio del gobierno, y el proceso comienza seleccionando su distrito. Cada distrito tiene su propio procedimiento, pero se le pedirá que proporcione, como mínimo, una evaluación del riesgo de inundación, documentos de registro de la propiedad y una tarifa de alrededor de £ 400.
Su solicitud podría tardar hasta 2 meses en ser aprobada y procesada.
Problemas a los que te puedes enfrentar al solicitar un permiso de obras
Si está buscando hacer un cambio en el permiso de planificación, hay varias áreas en las que las autoridades lo considerarán contra el flujo del vecindario o la propiedad. Por ejemplo, cuando un apartamento está ubicado en un área o edificio predominantemente residencial, una alta rotación de visitantes al área puede afectar el sentido de comunidad. Cualquier amenaza de delito o perturbación para los demás residentes se considerará una infracción y es probable que afecte la aplicación. Ese mismo flujo constante de nuevos huéspedes también tendrá un impacto en las prácticas típicas de la comunidad: seguridad, eliminación de desechos, ruido y comportamiento aceptable. Cualquiera de estos puede causar interrupciones y se consideraría una mala elección para un cambio en la planificación. Los anteriores son todos los elementos que figuran en el actual Plan Local de la Ciudad de Londres, así como en la propuesta futura a más largo plazo del Plan de la Ciudad 2036. Presentado para gestionar la estrategia y el desarrollo de la ciudad, el documento incluye un resumen de cómo se tomarán las decisiones de planificación. hacerse. Si está pensando en solicitar un cambio de permiso de planificación en Londres, le recomendamos que lea ambos detenidamente.
¿Quiénes son la nueva ola de huéspedes que aprovechan los alquileres a corto plazo?
Hay muchos interesados en alquilar a corto o mediano plazo. Esa es una gran noticia para los propietarios que buscan aprovechar los precios más altos que pueden lograr sobre los de sus inquilinos a largo plazo más seguros y estables, pero solo si pueden llenar las propiedades sin déficits ni lagunas en sus calendarios. Y garantizar altas tasas de ocupación puede ser todo un desafío para el operador individual. Érase una vez, el alquiler a corto plazo era predominantemente el hogar lejos del hogar para turistas y buscadores de ocio. ¿Y ahora? El mundo se está volviendo, relativamente hablando, cada día más pequeño. Es un mundo más explorado y disfrutado que nunca por todos, desde pasantes hasta ejecutivos. El alquiler a corto plazo ha cobrado mucho impulso, y el B&B y la habitación de hotel de confianza han recibido una gran paliza.
Entonces, ¿quiénes son estos modernos inquilinos a corto plazo?
· Empresas contratistas y consultores, involucrados en proyectos temporales, congresos y cursos de formación.
· Estudiantes en cursos cortos, programas de intercambio y planes de estudio de idiomas.
· Prácticas de trabajo para candidatos, directivos de empresas y jóvenes profesionales.
· Buscadores de diversión visitando festivales y torneos deportivos, así como los participantes del evento.
Todos estos se suman al típico visitante de vacaciones y breves vacaciones, invitado de boda o juerguista de celebración.
No hay problema para los participantes de alquiler de habitaciones.
La regulación de alquiler a corto plazo solo se aplica a aquellos que alquilan la propiedad completa, ya sea un piso, un apartamento o una casa. Para aquellos que permanecen viviendo en la propiedad durante la estadía de un huésped, no hay límite en la cantidad de días por año o la cantidad de habitaciones que se les permite alquilar. Los anfitriones pueden necesitar el permiso de su arrendador si no son los propietarios de la casa, su proveedor de hipoteca si lo son, y el tipo y monto correctos de cobertura de seguro. También puede afectar la cantidad de impuestos municipales que pagan si actualmente reclaman un descuento o una exención.
¿Qué sucede si supero el límite de 90 días?
Está bien. No entrar en pánico. Si te has dado cuenta de que te estás acercando al límite de 90 días, todavía estás a tiempo de conseguir tu permiso de obras. Si ha alcanzado su límite de 90 días, el procesamiento de una solicitud de planificación puede demorar entre varias semanas y 2 meses. Es mucho mejor estar organizado si no quiere sufrir ninguna pérdida de ingresos. El término se ejecuta por cada año calendario, del 1 de enero al 31 de diciembre. Si es nuevo en el alquiler a corto plazo y no está seguro de cómo irá, calcule cuánto del calendario le queda por llenar. Luego cree un recordatorio para el próximo año si cree que es probable que exceda los 90 días en un año completo de operación.
Airbnb pondrá un alto a tus alquileres
En enero de 2017, Airbnb incluyó un nuevo contador para realizar un seguimiento de los alquileres de sus clientes. Cualquiera que alcance el límite de 90 días cerrará su calendario automáticamente por el resto del año. Para reactivar el calendario, deben presentar un formulario de exención que confirme que tienen el permiso de planificación correspondiente. El calendario para el año siguiente permanecerá activo; después de todo, la regla de los 90 días se aplica de año en año.
¿Qué sucede si no solicito el permiso de alquiler a corto plazo?
Siempre que alguien supere el límite de 90 días, se considera un incumplimiento del permiso de planificación. El cambio de uso no autorizado conlleva multas de hasta £ 20k, por lo que realmente no debe tomarse las cosas a la ligera. También puede ser multado por no pagar la cantidad correcta de impuestos municipales si está pagando algo menos que la tasa total de su propiedad.
Cómo eludir la regla de los 90 días en Londres
Encontrará una gran cantidad de sitios web que le indicarán cómo evitar tener que solicitar el consentimiento del permiso de planificación. Muchos de estos son menos que escrupulosos y lo dejarán en riesgo de una multa de £ 20k disponible por romper las reglas. Sin embargo, una forma de superar la burocracia es combinar los alquileres a largo y mediano plazo con los alquileres a corto plazo.
Combinarlo con alquileres a largo y mediano plazo
Un alquiler a medio plazo es una sola estancia de más de 3 meses. Un anfitrión con visión de futuro o un especialista en administración de propiedades como UpperKey administrará su propiedad para llenarla con las tarifas máximas durante los períodos más ocupados para aprovechar al máximo la asignación de 90 días. Durante el resto del año, la propiedad se ocupa utilizando alquileres a mediano y largo plazo utilizando sitios web basados en alquileres más largos, como Zoopla o Rightmove, para encontrar a sus inquilinos.
Su lista de verificación de alquiler a corto plazo
Es importante no entrar en ningún tipo de alquiler de propiedad sin una investigación exhaustiva.
Las populares plataformas de publicidad brindan la oportunidad de crear un contrato de alquiler, pero no todo lo que incorpores en ellas es exigible por ley. Indagar en los derechos legales de anfitriones e invitados por igual debe ser una prioridad en su lista de tareas pendientes.
Estos son algunos de los elementos que debe tener en cuenta al considerar alquilar una propiedad de cualquier duración en Londres:
Seguridad contra incendios
La Orden de Reforma Normativa (Seguridad contra Incendios) de 2005 hace que los propietarios/anfitriones sean responsables de proporcionar una protección adecuada contra incendios para las instalaciones. Debe realizar una evaluación del riesgo de incendio y mantenerla actualizada.
Seguridad de gases
Los propietarios/anfitriones deben hacer inspeccionar sus propiedades cada año. La inspección debe ser realizada por un ingeniero matriculado en Gas Safe que entregará al arrendador un certificado de seguridad. Su certificado debe mostrarse para alquileres de menos de 28 días, y se debe proporcionar una copia a los inquilinos por períodos más largos.
Electricidad
Todo el cableado y los electrodomésticos deben ser seguros para que los usen todos los residentes. Sus aparatos eléctricos también deben someterse periódicamente a pruebas PAT.
Tener el permiso correcto para llevar a cabo alquileres a corto plazo
Es posible que necesite el permiso de su proveedor de hipotecas, propietario o propietario absoluto de la propiedad si planea ofrecer alquileres a corto plazo. Cualquier cambio de uso puede invalidar su póliza de seguro, y también las autoridades locales pueden tener regulaciones específicas únicas que debe cumplir. Investigue todas las áreas a fondo. No querrá perderse ningún pequeño detalle que podría resultar en un error costoso.
Pagar los impuestos correctos
Las ganancias de su negocio de alquiler a corto plazo están sujetas al impuesto sobre la renta. Asegúrese de entender las reglas de HMRC. Debe estar seguro de que está pagando la cantidad correcta y de no infringir la ley con respecto a ningún ingreso adicional. No pagar la cantidad correcta de impuestos sobre la renta puede resultar en fuertes multas e impuestos retroactivos.
¿Por qué no dejar todo el trabajo duro a los profesionales?
Obtener ganancias de alquileres a corto plazo en Londres puede generar una cantidad increíble de trabajo duro. Tendrá que aprender las legalidades del sistema, conocer y saludar a sus invitados para el check-in y la salida, asegurarse de que el apartamento esté limpio y listo para los recién llegados, organizar el marketing y asegurarse de tener inquilinos durante la mayor parte del año. como sea posible.
Deja que UpperKey se ocupe de cada pequeño detalle
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