El crecimiento vertiginoso de los sitios de alquiler a corto plazo y de viviendas compartidas como Airbnb, HomeAway y VRBO ha creado un nuevo mundo de lugares para quedarse y, con él, una gran cantidad de nuevos propietarios (anfitriones) y opciones para inquilinos (huéspedes). Para mantener todo justo y honesto, las autoridades involucradas con la mayoría de los cambios han introducido o modificado sus regulaciones para incorporar esta transformación dentro de la industria y las leyes residenciales y de alquiler.
Dublín es una de esas ciudades. Una meca turística, la ciudad bulle los 12 meses del año. Con un calendario ininterrumpido de cosas para hacer, ver y participar, las nuevas plataformas de arrendamiento a corto plazo permitieron a los residentes ganar un poco de dinero extra con un esfuerzo mínimo.
Zonas de presión de alquiler de Irlanda
Sin embargo, Irlanda monitorea continuamente el mercado de alquiler en áreas con una alta demanda de viviendas residenciales. Estas se conocen como "zonas de presión de alquiler". Puede encontrar una lista actualizada de las zonas en el PDF de preguntas frecuentes proporcionado por el Departamento de Vivienda. Actualmente hay 42, y no debería sorprender a nadie que Dublín se encuentre en la parte superior.
También hay todo lo demás que podría necesitar saber sobre las regulaciones de alquileres cortos en el PDF. Para cualquiera que ya esté involucrado o esté pensando en probar el mercado, es un punto de referencia muy completo.
Entonces, ¿qué es un alquiler a corto plazo en Dublín?
Un alquiler a corto plazo en Irlanda se define como alquilar o alquilar parte o la totalidad de una casa o apartamento por hasta 14 días. Aquellos que deseen alquilar su propiedad por más de 14 días deberán tener la documentación adecuada para hacerlo.
Alquilar una habitación en tu residencia principal no tiene restricciones
La idea de la legislación fue diseñada para evitar que las propiedades de alquiler a largo plazo caigan fuera del sistema, y que aquellos que operan una empresa comercial deberían proceder en consecuencia.
Las reglas no fueron diseñadas para evitar que cualquiera que elija alquilar una habitación libre en su propia casa gane un poco de dinero extra. Entonces, si eres tú, continúa. No hay mucho aquí de lo que debas preocuparte.
Un ingreso adicional por la propiedad ocasionalmente vacía
Inicialmente, se pensó que el alquiler a corto plazo proporcionaría un ingreso adicional similar a cualquier persona que alquile toda su casa cuando no esté ocupando la propiedad. Entonces, tiene sentido que vivan allí la mayor parte del tiempo.
El problema con sitios como Airbnb era que mostraba a los propietarios de tiempo completo cuánto más dinero podían ganar al llenar una casa o apartamento con alquileres a corto plazo durante todo el año, en comparación con el inquilino a largo plazo que paga un alquiler constante.
La regla de los 90 días de Dublín
Aquí hay una descripción general rápida de lo que significan las regulaciones a corto plazo para los propietarios y anfitriones de Dublín.
Habitaciones en la propiedad principal
Puedes compartir las habitaciones de tu casa, sin la restricción anual. Debe poder demostrar que vive allí a tiempo completo y que se queda en la propiedad en el momento de los arrendamientos. Si es así, puede alquilar hasta 4 habitaciones, con un máximo de 4 personas en cada una y por períodos no superiores a 14 días. Aún debe informar al Ayuntamiento de Dublín sobre el uso previsto de la propiedad al comienzo de cada año (Formulario 15) y los arrendamientos que realizó al final del año (Formulario 17).
Alquilar toda la propiedad principal
Un anfitrión puede alquilar toda su casa por períodos de hasta 2 semanas, siempre y cuando no alquile la propiedad por más de 90 días cada año calendario. En este caso, el propietario no necesita solicitar un cambio en el permiso de construcción. Si planea alquilar su propiedad durante más de 90 días al año, el uso cambiará y se requerirá un permiso de planificación para operar dentro de las nuevas pautas. Esto significa completar el Formulario 16 Aviso de Privacidad. Debe enviar este formulario a más tardar 2 semanas después de alcanzar el umbral de 90 días. También debe presentar el Formulario 15 y el Formulario 17 al inicio y al cierre del año (o a más tardar 2 semanas desde el comienzo del primer alquiler a corto plazo del año).
Alquilar una segunda propiedad
El arrendamiento de una segunda propiedad, como compra para alquiler o compra como inversión, se considerará únicamente como una operación comercial. Esto debe operar dentro de la ley, y con toda la documentación correcta. También debe tener el permiso de planificación correcto de su autoridad local. Los gastos de planificación costarán alrededor de 200 € por un apartamento y 600 € por una casa familiar típica. También tendrá que pagar cargos comerciales de agua y otros gastos similares.
Los avisos reglamentarios (Formulario 15 y Formulario 17) seguirán siendo necesarios cada año.
¿Puedo eludir la regla de los 90 días con arrendamientos corporativos y de mediano plazo?
La legislación cae en una zona gris con lo que se considera un alquiler a medio plazo.
Hasta ahora, las áreas de incertidumbre se han juzgado caso por caso. Sin embargo, muchas de las agencias comerciales y servicios de administración de propiedades que manejan alquileres de apartamentos y viviendas incluyen alquileres prolongados y alquileres corporativos como parte de sus servicios estándar.
Arrendamientos prolongados
Los alquileres prolongados (cualquier cosa que exceda el límite de 14 días, pero generalmente de 1 mes a varios años) se ofrecen ampliamente a aquellos que desean permanecer en la ciudad y que no la visitan únicamente por motivos de ocio.
Los consultores, especialistas y ejecutivos que estén de visita en las sedes comerciales u oficinas remotas necesitarán un lugar donde quedarse, al igual que el estudiante de un curso a tiempo parcial o de intercambio.
Organizar esta instalación es una práctica estándar para el operador o agente profesional, pero para un individuo, puede volverse bastante complicado.
¿Por qué no dejar todo el trabajo duro a los profesionales?
Obtener ganancias de los alquileres a corto plazo en Dublín puede generar mucho trabajo duro, además de consumir mucho tiempo. Hay que ocuparse de todos los asuntos legales, la reunión y el saludo de los invitados, los servicios regulares de limpieza y lavandería, todo para mantener a los invitados contentos y felices. Luego está el marketing, la publicidad y la administración necesarios para mantener su apartamento o casa reservados durante todo el año.
Podemos hacer todo esto por usted, sin problemas y con los más altos estándares. Entonces, ¿por qué preocuparse? Podemos gestionar su alquiler a corto plazo con alquileres a medio plazo y profesionales. De esa manera, podemos garantizar el mejor uso de su apartamento y sus ingresos potenciales. Pero esa no es tu preocupación. Recibirá su alquiler garantizado cada mes, pase lo que pase. Sin ninguna molestia.
Deja que UpperKey se ocupe de cada pequeño detalle
Nos aseguraremos de que no tengas que mover un dedo. Todo el trabajo pesado y el trabajo duro están a cargo. Todo lo que tienes que hacer es contar el dinero que entra en tu cuenta cada mes.
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