Los propietarios suelen recurrir a Airbnb para ganar dinero con los alquileres a corto plazo. Airbnb puede ser la opción más popular para los administradores de propiedades que buscan seguir este camino, pero no es la única alternativa. Esta opción presenta diferentes retos para los propietarios y administradores, ya que tienen que hacer el duro trabajo de gestionar sus propiedades sin ninguna garantía de ingresos, especialmente cuando no son capaces de comercializar sus propiedades de manera eficaz. La buena noticia es que varias alternativas de Airbnb se adaptan adecuadamente a estas situaciones.
UpperKey
UpperKey es una empresa de gestión de propiedades de lujo que ofrece una experiencia de vida cómoda para viajeros e inquilinos modernos. Ofrecen servicios completos de conserjería a los propietarios, alquilándoles la totalidad de sus propiedades y convirtiéndose en el inquilino principal. Una vez que lo hacen, garantizan su alquiler durante el periodo de arrendamiento.
A diferencia de los servicios de Airbnb, el propietario no tiene que buscar clientela ni gestionar la propiedad, ya que UpperKey lo hará por él. Sus servicios se extienden a propiedades y edificios de diferentes ciudades, con contratos de hasta tres años de duración en función de las necesidades, requisitos y acuerdos.
Su servicio completo de gestión de la propiedad significa que usted nunca tendrá que preocuparse de cuidar de la propiedad. UpperKey se encargará de todo, desde asegurarse de que la factura de la luz se paga a tiempo hasta de que el mantenimiento se realiza a tiempo.
Para empezar, los administradores y propietarios pueden ponerse en contacto con UpperKey para una evaluación. Si la propiedad cumple ciertos criterios, UpperKey organizará una visita que pondrá en marcha el proceso de evaluación. Los administradores y propietarios de inmuebles que superen la evaluación y opten por UpperKey pueden esperar seis meses de alquiler por adelantado y un ingreso mensual estable a partir de entonces.
Ventajas de optar por UpperKey
UpperKey ofrece a los propietarios varias ventajas además de unos ingresos garantizados. La primera es que no tienen que seleccionar a los inquilinos. Si decide utilizar su propiedad para Airbnb, tendrá que seleccionar a los ocupantes o confiar en que la plataforma lo haga por usted. Se trata de un arreglo poco ideal porque no sabe quién acaba alquilando u ocupando la propiedad.
Tendrá que ocuparse usted mismo de cualquier problema que surja e incluso en los casos en los que Airbnb intervenga, es posible que no traten el asunto como a usted le gustaría. Al contar con un único inquilino principal como UpperKey, no tendrá que preocuparse por estos problemas. La empresa también seleccionará a los posibles ocupantes y a la clientela por su parte para eliminar dolores de cabeza que podrían repercutir en usted.
Los propietarios tampoco tienen que lidiar con emergencias de reparación y mantenimiento. Este tipo de emergencias pueden surgir en cualquier momento, especialmente en edificios antiguos o aquellos con ocupantes rotativos como Airbnbs. UpperKey se encargará de estas cosas por usted, asegurando que todos los trabajos de reparación y mantenimiento sean realizados por profesionales cualificados y con experiencia.
UpperKey también hará que su propiedad sea más atractiva para una clientela internacional. La clientela internacional quiere los mejores servicios, tanto si se alojan en un hotel como en un alquiler a corto plazo. Asegurándose de que su propiedad está en plena forma, la empresa la hará más atractiva para este tipo de clientes.
Vrbo
Vrbo es una plataforma en línea y una empresa de gestión inmobiliaria que pone en contacto a propietarios de viviendas con arrendatarios vacacionales. Suelen dirigirse a quienes buscan algo más que un hotel o un Airbnb.
Una diferencia entre el primero y el segundo es que mientras Airbnb sí ofrece alquileres y contratos de ocupación de espacios ocupados, Vrbo no. En su lugar, proporciona espacios individualizados para individuos o familias.
Vrbo también ofrece servicios de gestión de propiedades para aquellos propietarios que no estén interesados en anunciar sus propiedades en Airbnb. Para ello, disponen de un servicio que le ayuda a transferir su propiedad de cualquier otro servicio de anuncios a su servicio.
Formar parte de Expedia permite a Vrbo dar a conocer sus propiedades a millones de viajeros y veraneantes que ya utilizan Expedia para planificar sus vacaciones.
Al igual que Airbnb, Vrbo no ofrece garantías de ingresos, pero le dará una estimación de lo que puede esperar. Tampoco se esfuerzan activamente por encontrar inquilinos u ocupantes para su propiedad, sino que confían en que su presencia en línea lo haga por ellos.
Agoda
Agoda es otra plataforma online que permite encontrar hoteles, casas y estancias privadas. Al igual que Vrbo, se basa en su sitio web principal para hacer que la gente se interese por su propiedad, pero no gestionará la propiedad por usted. Esto no difiere mucho de Airbnb.
La principal diferencia es que Agoda no cobra nada por los anuncios. No cobra comisiones por registrarse, publicar y utilizar las distintas herramientas de gestión de propiedades de su sitio web. Ofrecen a los propietarios un control total sobre los precios de sus propiedades, así como otras funciones y tareas de gestión.
Agoda también permite a los propietarios anunciar sus propiedades como individuales o como múltiples (pisos, apartamentos, etc.).
Si busca una alternativa a Airbnb, lo único que Agoda tiene a su favor es que no cobra comisiones. Aun así, tienes que gestionar las reservas, comunicarte con los huéspedes, solucionar los problemas que surjan y, en general, ocuparte de la prioridad.
Funciona como una alternativa a Airbnb, pero los administradores de propiedades y los propietarios que prefieren no tener un enfoque práctico para la gestión de la propiedad estarían mejor con UpperKey o Vrbo.
Spareroom
Spareroom es un servicio algo diferente que se sitúa entre Airbnb y una propiedad gestionada. Spareroom ayuda a la gente a alquilar sus habitaciones libres y a otras personas a encontrarlas. Su principal tarea consiste en poner en contacto a los dos grupos de personas, realizar comprobaciones para garantizar la seguridad de los usuarios y facilitar la mudanza.
Cuando trabaja como Airbnb, permite a la gente encontrar habitaciones y casas en alquiler y ocupación a corto plazo aunque vivan con un compañero de piso. Como empresa de gestión de propiedades, ayuda a listar tu habitación o propiedad para que otras personas puedan encontrarla.
Para esto último, puede listar su propiedad como arrendador residente, arrendador residente, compañero de piso o inquilino actual y agente representante de un arrendador o propietario. Se espera que el propietario o compañero de piso se encargue de todo lo relativo a la gestión de la propiedad.
Los propietarios también pueden inscribir toda su vivienda sin compañeros de piso en un único contrato. Al hacer esto, el acuerdo se convierte más en un acuerdo de gestión de la propiedad en lugar de que la empresa trate de ayudar a los propietarios o compañeros de piso a encontrar personas para ocupar cualquier espacio disponible en una propiedad.
Homestay
Homestay es muy similar a Spareroom, ya que ayuda a los viajeros a encontrar un anfitrión local con una habitación de alquiler dondequiera que viajen. Se enorgullecen de ayudar a los viajeros a encontrar alojamiento barato. Aunque ésta es la principal ventaja, algunas personas no se sienten cómodas con este tipo de acuerdos.
El alojamiento en familia también permite a quienes tienen espacio de sobra obtener ingresos extra. Pueden alquilar este espacio durante diferentes periodos a turistas, estudiantes internacionales y profesionales que buscan quedarse unos días o incluso unos meses.
Al igual que con Airbnb y algunas de las otras alternativas que hemos visto antes, los propietarios tienen que gestionar todo lo relacionado con su propiedad. Tienen que fijar los precios, ponerse en contacto con sus clientes y ocuparse de las quejas o problemas.
Airbnb es una gran plataforma, pero tiene numerosos inconvenientes que hacen que la gente busque alternativas. Para los administradores de propiedades, el enfoque práctico y la falta de garantía de ingresos son preocupantes, sobre todo en temporadas bajas. Para quienes buscan alojamiento, el coste es uno de los principales factores que le hacen buscar una alternativa.
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