¿Qué son los alquileres de empresas?
Al optar por alquilar su propiedad a una empresa en lugar de a un individuo, como arrendador, a menudo puede lograr una operación más segura y lucrativa. Las empresas que buscan propiedades de alto nivel para alojar a empleados, consultores o invitados, durante períodos cortos, medianos o largos, a menudo ofrecerán alquileres más altos y condiciones más fáciles de administrar que sus contrapartes más tradicionales. Con un alquiler de empresa, es una empresa que se responsabiliza de la propiedad, el alquiler, su mantenimiento y cuidado, a diferencia de un individuo. Sin embargo, nada está escrito en piedra. Cada propietario debe tener el máximo cuidado para proteger su propiedad e ingresos. Eso significa una investigación exhaustiva, asesoramiento legal experto y contratos a prueba de agua.
¿Cuáles son las principales diferencias entre un alquiler de empresa y un inquilino privado?
Contratos de alquiler
Una empresa no puede celebrar un contrato de arrendamiento de propiedad corta tradicional según las leyes de vivienda de la mayoría de los países. Esto significa que se debe redactar un contrato comercial específico entre las partes para cubrir todas las eventualidades. Un contrato de alquiler de la empresa fijará una cifra de alquiler, que es indiscutible a menos que se realice una revisión de alquiler adecuada. Una persona puede tener derecho a impugnar los montos del alquiler según las leyes estatutarias locales.
Desalojos
Los procesos de desalojo normalmente no se rigen de la misma manera. En el Reino Unido, por ejemplo, los inquilinos individuales o conjuntos están protegidos por la Ley de Vivienda de 1988. Estas leyes no se aplican a los arrendamientos de empresas que operan bajo sus propios contratos únicos.
Sin embargo, a pesar de la diferencia en los contratos y arreglos, llevar a cabo un desalojo al final del plazo de un contrato de empresa debería ser un procedimiento sencillo.
Ley del consumidor
La ley del consumidor protege a los inquilinos individuales y conjuntos (a diferencia de una empresa) del trato injusto. Una empresa nunca puede ser considerada una persona, por lo que no se le asigna el mismo tipo de protección.
La responsabilidad de proporcionar el mismo tipo de protección que ofrece la ley del consumidor pasa a ser responsabilidad de la empresa. En muchas situaciones, esto releva al arrendador de responsabilidades, simplificando la vida bajo este sistema.
Las 3 mejores razones para alquilar a una empresa
1. Rentas más altas e ingresos garantizados
Una empresa que necesita un estándar más alto de propiedad precisamente en el área correcta a menudo tendrá más dinero en su presupuesto para asegurar dicha instalación. Para el arrendador, esto significa poder pedir rentas más altas durante las negociaciones. Para adquirir la propiedad que cubre todas las necesidades del negocio, el director o gerente a cargo de la adquisición estará más feliz de pagar una prima para asegurarla.
Otra razón por la que es probable que una empresa pague una tarifa de alquiler más alta es que el dinero sale de los fondos de la empresa en lugar de directamente del presupuesto personal de un individuo. Esta 'transacción comercial' es simplemente un gasto entre muchos otros.
Para el individuo, cualquier dinero que pueda ahorrar al alquilar una propiedad de menor precio significa más dinero disponible para otras áreas de su vida. Es probable que un arrendatario privado sea mucho más escrupuloso al tomar este tipo de decisiones financieras.
Al alquilar a una empresa, se le pagará ya sea que tenga un inquilino o no. Este tipo de ingreso de alquiler garantizado elimina gran parte del estrés de buscar inquilinos de reemplazo con el tiempo. Siempre que elija sabiamente a la empresa que alquile su propiedad, podrá disfrutar de muchos beneficios en comparación con los alquileres más tradicionales.
2. Negociaciones profesionales y puntos de contacto más ampliamente disponibles
Cuando trabaje con una gran empresa o corporación, tratará con personas que saben cómo hacer negocios. Tendrán especialistas legales y también entenderán exactamente cómo trabajar con otros para obtener lo que necesitan de manera eficiente y con la experiencia legal correcta. En algunos casos, rastrear a un inquilino individual puede ser problemático. Comprender cuándo un inquilino está y no está disponible, cuál es la mejor manera de llevar a cabo cada negociación y qué sucede cuando las cosas salen mal puede generar una gran frustración, sin importar el cumplimiento de los costos y procedimientos legales. Un alquiler de empresa le brinda un punto de contacto confiable, la mayoría de las veces durante el horario de oficina, con disponibilidad durante todo el año. Si su gerente no está disponible, siempre debe haber alguien en la oficina para tomar mensajes y entregar sus solicitudes.
3. Inquilinos de mayor calidad
Esto no siempre está garantizado, pero cuando se trata de empresas y corporaciones más grandes, el tipo de personas con las que hacen negocios y necesitan vivir en propiedades de alta calidad, son generalmente aquellas de las clases más ricas y altas de la sociedad. Por lo general, la calidad del inquilino mejora por asociación.
Posibles problemas de arrendamiento de empresas y cómo evitarlos
Desafortunadamente, no es oro todo lo que reluce, pero con un poco de cuidado y vigilancia, dejar que una empresa pueda crear una forma sencilla y perfecta de lograr un ingreso constante y generoso.
Pero, ¿cuáles son algunos de los problemas típicos que surgen de este sistema?
Negociaciones complejas
Dado que cada contrato es único entre el propietario y la empresa, existe la posibilidad de que surjan problemas durante las negociaciones. Aquí es donde un abogado con experiencia, en alquiler de propiedades y derecho de propietarios, será un activo valioso. Comprenderán los matices de la negociación, asegurándose de que esté bien protegido y cubierto en todas las eventualidades.
La falta de un depósito
A menos que esté escrito en el contrato, los depósitos no siempre se aplican como en las situaciones de arrendamiento tradicionales. Esto puede hacer que recuperar los costos de los daños sea mucho más complicado que deducirlos de una suma diseñada para solucionar tales problemas.
Cambio constante de inquilinos
Dependiendo de su operación comercial típica y el uso esperado de la propiedad, los arrendatarios pueden cambiar con frecuencia. Un propietario no tiene voz sobre quién vive en su propiedad y quién no. La empresa puede no tener el mismo nivel de respeto por el edificio o su contenido.
Inquilinos inadecuados
En casos más dudosos, un inquilino puede intentar utilizar una empresa para alquilar una propiedad donde, como individuo, no cumpliría con las referencias o los requisitos tradicionales. En tales casos, es imperativo averiguar qué tipo de inquilino ocupará la residencia y, si están disponibles, verificar las referencias para asegurarse de que sean legítimas.
Insolvencias de empresas
Cualquier negocio puede sufrir una recesión en su funcionamiento y, lamentablemente, muchos terminarán en insolvencia. Recuperar el alquiler impago es casi imposible en tales casos. Solo por esta razón, se debe realizar una investigación exhaustiva al elegir con quién está a punto de celebrar un contrato. Tener la firma de un director como garantía es otra salvaguarda contra la pérdida de ingresos en esta área.
Alquilar a un agente crea todas las mismas garantías, sin las trampas
En lugar de alquilar su apartamento o propiedad directamente a una empresa, al llegar a un acuerdo con una agencia como la nuestra, se le garantizará no solo un alquiler muy generoso por su propiedad, sino también el cuidado y la consideración de verdaderos profesionales, tratando su propiedad como si fuera de ellos mismos. Seleccionamos cuidadosamente y emparejamos a nuestros huéspedes con nuestras propiedades, asegurándonos de que cada candidato sea adecuado y tenga una excelente reputación. Nos convertimos en el propietario en todos los niveles del proceso. Eso significa que nos ocupamos del mantenimiento del apartamento, los daños y los costos asociados. No podría encontrar una solución más simple, un proceso más directo y sin ningún riesgo.