Hay diferentes maneras de invertir en propiedades en Lisboa. Muchos inversores optan por alquileres a corto o largo plazo, mientras que otros invierten en propiedades comerciales. Algunos compran casas de vacaciones a las que pueden acceder cuando quieran durante todo el año. Si ya posee una propiedad en Lisboa, alquilarla podría ser una gran opción para usted. He aquí algunas razones por las que debería considerar hacerlo.
1. Alta demanda
Existe una gran demanda de alojamiento en Lisboa. Esto se debe a dos razones principales: el turismo y los incentivos gubernamentales. Lisboa es uno de los destinos turísticos más populares de Europa. En primer lugar, tiene veranos muy largos y un invierno cálido, lo que la convierte en un lugar ideal para visitar durante todo el año. En segundo lugar, es una de las pocas ciudades que tienen playa.
El Gobierno portugués ha puesto en marcha incentivos para atraer nuevas empresas al país. Esto ha atraído a muchos jóvenes emprendedores que necesitan alojamiento. Esto significa que hay una gran demanda de inmuebles, incluidos los de alquiler a corto y largo plazo.
Esta alta demanda significa un alto rendimiento de alquiler para los propietarios que optan por esta vía, por lo que el alquiler es un gran generador de ingresos.
2. Fuente de ingresos pasivos
En lugar de tener la propiedad parada durante algún tiempo, podría alquilarla y dejar que se convierta en una fuente de ingresos pasivos. Esto significa un ingreso recurrente que requiere poco esfuerzo para mantenerse. Como propietario del inmueble, tendrá que participar en su mantenimiento y conservación, por lo que el inmueble le proporcionará ingresos pasivos en su mayor parte, pero no en su totalidad.
También tendrá que pensar en cosas como los gastos, pero éstos serán predecibles cuando lleve algún tiempo alquilando la propiedad. Alternativamente, puede dejar que una empresa de gestión de propiedades como Upper Key gestione la propiedad por usted. Esto la convertirá en una propiedad generadora de ingresos totalmente pasiva.
3. Puede hacer que la propiedad sea más asequible
Ser propietario de un inmueble puede resultar muy caro debido al mantenimiento y a otros gastos que hay que tener en cuenta. Depende de usted asegurarse de que está al día con todos estos como parte del cuidado de la propiedad.
Sin embargo, hacerlo puede resultar caro dependiendo del tipo de propiedad que posea. Además, puede que esté pagando el mantenimiento y otras cosas cuando ni siquiera utiliza la propiedad durante gran parte del año.
Alquilarla puede ayudarle a compensar algunos de estos gastos. Usted puede optar por tomar ventaja de la estacionalidad de Lisboa por el alquiler de la propiedad para las tasas más altas durante la temporada alta y la reducción de las tasas cuando el número de turistas disminuye. Esta es una opción mucho mejor que alquilar a un único inquilino durante este período.
Alternativamente, deje que una empresa de gestión inmobiliaria como Upper Key se ocupe de todo por usted. Lo único que tienes que hacer es ponerte en contacto con ellos, dejar que visiten la propiedad y esperar a que te digan cuántos ingresos puedes esperar.
4. Incentivo para mantener y mejorar la propiedad
Ya sabe que sus inquilinos esperarán una propiedad bien mantenida. Esto significa que tiene más incentivos para mantenerla y mejorarla que si sólo viviera en ella una parte del año.
Además, tener la vivienda ocupada todo el tiempo y contar con personal de limpieza puede ayudarle a averiguar si hay algún problema con la propiedad. Esto le permite ocuparse de estos problemas antes de que se conviertan en problemas importantes que exijan reparaciones mayores.
Además de dar a sus huéspedes una mejor experiencia, mantener y mejorar la propiedad también mejora su valor. Esto puede ser muy útil para quienes deseen vender en el futuro.
5. Le permite elegir el mejor momento para vender
Puede llegar un momento en que necesite vender la propiedad. Quizá quiera invertir en otra cosa o no quiera seguir manteniéndola. A veces, se le ocurre hacerlo cuando las condiciones del mercado no son las mejores. En estos casos, el alquiler te permite seguir ganando dinero con la propiedad mientras esperas a que las condiciones del mercado mejoren.
6. Apreciación del valor de la propiedad
Además de ayudarle a mantener la propiedad mientras espera a que el mercado mejore, alquilar su propiedad en Lisboa también le permite dejar que la propiedad se revalorice lo suficiente antes de venderla. La economía portuguesa es robusta y próspera en este momento y la demanda de propiedades sigue siendo alta. Esto significa que su propiedad ya se está revalorizando y el alquiler le asegura unos ingresos constantes mientras lo hace.
7. Fiscalidad favorable
A diferencia de otros países, la fiscalidad de los alquileres a corto plazo en Portugal es muy favorable. El régimen simplificado sólo permite gravar el 35% del total de los ingresos por alquiler. Esto es con el entendimiento de que el resto de los ingresos se utilizarán en mantenimiento y mejoras.
Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas. En primer lugar, el tipo impositivo dependerá de si usted es residente o no. Segundo, dependerá de cuánto gane con la propiedad.
En tercer lugar, depende de la duración del alquiler. Los alquileres a largo plazo suelen conllevar impuestos más altos que los alquileres a corto plazo.
8. Puede ayudarle a diversificar sus inversiones
Es posible que ya tenga una cartera diversificada que incluya inversiones como bonos y acciones. Alquilar su propiedad le permite diversificar aún más sus inversiones, incluso si inicialmente no tenía intención de que fuera una inversión.
Debido al crecimiento de la economía y a la gran demanda de propiedades, el alquiler en Lisboa puede añadir una capa de protección y cobertura contra el riesgo.
9. El alquiler garantiza su seguridad
Si posee una propiedad en Lisboa pero desea viajar por trabajo, se verá obligado a dejarla vacía, especialmente si no vive con otra persona. Aunque Lisboa es una de las ciudades más seguras del mundo, alquilar la propiedad le dará la tranquilidad de saber que es menos probable que se produzcan actos vandálicos con alguien viviendo en ella.
10. Le ahorra tiempo
Administrar una propiedad consume mucho tiempo. Alquilarla a través de una empresa de gestión inmobiliaria como UpperKey significa que no tiene que preocuparse por el tiempo que dedica a gestionarla.
Confiar en este tipo de empresas también le ahorrará muchas molestias, ya que no tendrá que tratar directamente con los inquilinos.
Si posee una propiedad en Lisboa, hay numerosas razones por las que debería considerar alquilarla. Quizás la más importante es que puede convertirse en una fuente de ingresos pasivos. Alquilarla, especialmente a través de una empresa de gestión inmobiliaria, también puede ahorrarle tiempo y dolores de cabeza.