Explicamos algunas de las principales diferencias entre el alquiler a corto y largo plazo.
Echamos un vistazo a los términos a corto, medio y largo plazo dando muchas vueltas, describiendo cómo llenamos sus propiedades con una combinación de inquilinos. Mezclar los períodos de alquiler es una forma de maximizar las rentas y también mantenerlas en movimiento. Cumplir con una opción de alquiler en particular puede crear problemas, especialmente cuando la legislación y las leyes locales dictan límites específicos. Con este artículo será más fácil tomar una decisión sobre la inversión o incluso tomar comprar para alquilar hipotecas. ¿Cuáles son los pros y los contras y cómo establecer su flujo de caja?
¿Contrato a más corto o más largo plazo?
¿Qué tipo de alquiler es el adecuado para mí?
Tomar la decisión de elegir un tipo de alquiler de su propiedad de alquiler u otro puede depender de muchas cosas:
Dónde se encuentra su propiedad
El tipo de propiedad que posee
El mercado de alquiler en su área: ¿es residencial, comercial o turístico?
Los ingresos por alquiler que desea obtener
La cantidad de trabajo que estás preparado para hacer
Tus objetivos de inversión
Entonces, sin más preámbulos, entremos directamente y respondamos sus preguntas.
¿Qué es un alquiler a largo plazo?
Un alquiler a largo plazo se considera un alquiler residencial para una casa. En muchos países europeos, alquilar una propiedad es la norma y ser dueño de una propiedad es mucho menos popular. Para otros, subirse a la escalera de la propiedad y comprar su propia casa o departamento es mucho más importante.
¿Cuánto dura un alquiler a largo plazo?
Los alquileres a largo plazo conllevan un contrato de alquiler de más de 6 meses o un año. Por lo general, y nuevamente, esto variará de un país a otro y de un contrato a otro, habrá un acuerdo renovable renovable en el que se espera que los inquilinos permanezcan en una propiedad durante varios años.
Contrato de arrendamiento a largo plazo
Ventajas de los alquileres a largo plazo
Permite a largo plazo ofrecer un ingreso estable
El alquiler de largos períodos puede ser digno de consideración. Aunque los ingresos por alquiler no proporcionan los mismos altos rendimientos que el alquiler a corto plazo, proporcionan un ingreso estable y con menos trabajo. En la mayoría de los casos, los propietarios privados cobrarán sus pagos mensuales o semanales con pocos gastos y poco esfuerzo. Acuerdo a largo plazo puede proporcionar una tranquilidad. Todo depende de cuáles sean tus objetivos de inversión.
Esfuerzo mínimo
Hay muy poco trabajo asociado con los alquileres a largo plazo. Los inquilinos se hacen cargo de sus propias facturas y, a menudo, de una gran parte del mantenimiento de la propiedad. El único momento en que el arrendador debe intervenir es para realizar tareas de mantenimiento o reparaciones. Al mismo tiempo, encontrar un inquilino a largo plazo puede ser una alternativa realmente rentable.
Desventajas de alquilar a largo plazo
Los alquileres a largo plazo son menos flexibles
Puede ser más difícil eliminar a un inquilino problemático cuando el tipo de alquiler es a largo plazo.
Un buen contrato incluye cláusulas para ayudar con problemas predecibles. Algunos de los problemas más comunes para los propietarios son los relacionados con los inquilinos problemáticos y pronto pueden conducir a la pérdida de la renta. El arbitraje puede demorar mucho más de lo esperado, al igual que la organización del desalojo, lo que genera grandes pérdidas y costos que rara vez se recuperan. Deberá asegurarse de que todas las obligaciones legales estén incluidas en el contrato.
No es fácil encontrar un buen inquilino a largo plazo, pero puede proporcionar ingresos garantizados durante mucho tiempo.
Rendimientos más bajos
Un alquiler a largo plazo aprovecha diferentes mercados que las opciones a corto plazo. El alquiler residencial será mucho más bajo que el alojamiento turístico. Sin embargo, debido al mayor esfuerzo requerido y los mayores gastos de un alquiler a corto plazo, los alquileres residenciales parecen mucho más seguros y aún proporcionan un ingreso rentable.
¿Qué es un alquiler a corto plazo?
Los alquileres a corto plazo proporcionan un hogar temporal o alojamiento para visitantes. Dependiendo de la duración de la estancia, a menudo lo utilizan los turistas y visitantes de otros pueblos, ciudades y países. El contrato de arrendamiento a corto plazo es la forma elegida principalmente por los turistas. Es principalmente alojamiento temporal.
¿Cuánto tiempo es un alquiler a corto plazo?
Los alquileres a corto plazo son cualquier cosa menos de 6 meses. Sin embargo, dado el aumento de la popularidad de los sitios de alquiler como Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia y muchos, muchos más, un alquiler a corto plazo suele asociarse con estancias de un par de días a un par de semanas (hasta seis meses).
Ventajas del alquiler a corto plazo
Mayores rendimientos
La gran ventaja del alquiler a corto plazo es que los propietarios pueden cobrar alquileres más altos. Cada vez más turistas utilizan la riqueza de las plataformas digitales para alojarse en una propiedad que ofrece el verdadero carácter del lugar que visitan. Los alquileres que pueden lograr en tales situaciones son mucho más altos que los alquileres típicos a largo plazo, en la mayoría de los casos, alrededor de un 30 % más altos.
¿Quién no preferiría un apartamento privado para sus vacaciones en lugar de habitaciones de hotel a menudo sin alma? Ahora que la facilidad de la reserva es más simple que nunca, se está acercando más a la norma que las opciones tradicionales de estadía turística.
Cambio constante de inquilinos
Es posible que sufra algún inquilino pobre ocasional, pero con un esquema a corto plazo, no se quedará con ellos por mucho tiempo. Sus inquilinos cambiarán casi cada semana o, en el peor de los casos, cada mes. Esa es una gran molestia al alquilar su propiedad que sale de la mesa de inmediato. Así que no tienes que preocuparte por ningún inquilino difícil.
Los alquileres a corto plazo son muy populares en ciudades grandes o turísticas.
Desventajas de alquilar a corto plazo
Mercado impredecible
Debido a la gran cantidad de inquilinos necesarios para pagar el alquiler de un año completo, hay menos garantías de que alcanzará su objetivo de alquiler. Los períodos nulos y los costos más altos harán que su alquiler más alto se agote rápidamente.
Costos más altos
Si está llevando a cabo su propia administración de arrendamiento a corto plazo, deberá pagar todos los servicios públicos, limpieza, lavandería, licencia de TV, Internet y más.
También tendrá que pagar por la publicidad y el marketing de su propiedad. Los costos se suman rápidamente. Un inversionista inteligente debe sopesar todo esto con la seguridad y la simplicidad de una opción a largo plazo si va a aprovechar los rendimientos y las tasas de alquiler más altos.
El alquiler a corto plazo exige mucho más trabajo
Hay mucho más trabajo involucrado en el alquiler a corto plazo. Marketing, publicidad, limpieza, mantenimiento, decoración, recibir y saludar a los invitados, resolución de problemas, lavandería: todo esto puede convertirse rápidamente en un trabajo de tiempo completo. ¿Tiene el tiempo y la energía para llevar a cabo todos estos roles?
¿Qué es el alquiler a medio plazo?
Los arrendamientos a mediano o mediano plazo son aquellos que se ubican entre las opciones a corto y largo plazo.
Alguna vez fue un área bastante gris, pero más recientemente el término se ha utilizado para ubicarse entre los alquileres de vacaciones más cortos de un par de semanas a un mes y los alquileres residenciales a largo plazo que duran años.
¿Cuánto duran los alquileres a medio plazo?
El alquiler a medio plazo suele durar unas pocas semanas o incluso un par de meses.
Uso típico para alquileres a medio plazo:
Trabajadores de corta duración que requieren una vivienda durante la duración de un contrato o proyecto
Estudiantes en cursos cortos o experiencia laboral.
Consultores que trabajan en proyectos de la industria.
Expatriados que prueban una posible ubicación residencial
Quienes requieran alojamiento mientras su vivienda se somete a obras, mantenimiento o ampliación.
Los alquileres a medio plazo ofrecen soluciones flexibles similares a las de los alquileres a corto plazo, pero debido a los períodos más largos de reserva, también pueden ofrecer tarifas reducidas para los inquilinos.
Cerrar la brecha a corto plazo de Airbnb
Existe una legislación cada vez mayor entre muchas de las principales ciudades europeas para limitar la cantidad de noches de estadía cada año para alquileres a corto plazo. La operación suministrada a través de plataformas de alquiler a corto plazo, principalmente Airbnb, ha impactado severamente en el alojamiento turístico en muchas ciudades, ya que es más fácil que nunca ganar dinero con los alquileres turísticos.
Las nuevas reglas protegen los lugares de alojamiento turístico existentes y mantienen una mezcla más cultural de residente y visitante. La mayoría de las ciudades que trabajan para combatir el problema han instigado un límite de 90 días para alquileres de corta duración cada año. Si un propietario quiere superar el límite, debe solicitar una licencia especial o un cambio en el uso y la planificación.
Mezclar alquileres a corto y mediano plazo es una forma en que los propietarios pueden solucionar el problema, manteniendo las propiedades llenas durante todo el año y maximizando sus ingresos por alquiler.
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