Las tarifas de administración de propiedades pueden ser un tema confuso para los propietarios, por lo que es importante comprender los diferentes tipos de tarifas asociadas con los servicios de administración de propiedades. En esta publicación de blog, brindaremos una descripción general de las tarifas más comunes asociadas con los servicios de administración de propiedades y explicaremos cómo estas tarifas pueden beneficiar a los propietarios. También proporcionaremos consejos para encontrar el administrador de propiedades adecuado para sus necesidades. Con esta información, puede tomar una decisión informada sobre los servicios que necesita y las tarifas que debe esperar pagar.
Con la creciente popularidad de Airbnb, la gestión de una propiedad de alquiler se ha convertido en un trabajo a tiempo completo. La gestión de los alquileres a corto plazo requiere mucho tiempo, especialmente en el caso de las propiedades más grandes. Algunos anfitriones están recurriendo a una empresa de gestión para que les ayude a mantener sus propiedades en las mejores condiciones y obtener ingresos adicionales. Cuanto más trabajo implique la gestión de su propiedad de alquiler vacacional de Airbnb, más cobrará una agencia de gestión. Las tarifas medias del sector oscilan entre un 10% y un 25% aproximadamente.
Las tarifas están sujetas al IVA, dependiendo del lugar del mundo en el que se encuentre. Algunas agencias ofrecen una tarifa mensual fija para gestionar su propiedad (o propiedades) para tantas o tan pocas reservas como necesite. Lo que se incluye en el servicio de gestión puede ser un campo de minas, y todo propietario debe examinar los términos y condiciones de cada servicio. Los anfitriones de AirBnB pueden añadir una tarifa de limpieza de Airbnb a sus propiedades de alquiler. Las tarifas de limpieza y lavandería varían debido al tamaño de cada propiedad y la frecuencia con la que se requieren. Los servicios de gestión de UpperKey Management Company se encargan de todos los aspectos de la gestión de su propiedad.
Una tarifa de limpieza de Airbnb es una tarifa única para que los huéspedes cubran los gastos adicionales relacionados con la limpieza del alquiler. Limpiar la ropa de cama, quitar el polvo y limpiar los baños son tareas necesarias cuando se aloja a un huésped. Algunos propietarios prefieren incluirlo directamente en el precio de la noche. La decisión de contratar a un profesional para que se encargue de la limpieza de un alquiler de Airbnb depende de usted. ¿Son deducibles los gastos de limpieza de Airbnb?
Es fundamental presentar la declaración de la renta como parte de un alquiler vacacional. No todos sus ingresos de Airbnb estarán sujetos a impuestos. Algunos elementos pueden ser deducibles en función de su estatus, como los seguros y otros elementos que se deducen de la hipoteca.
Los propietarios deben conocer las tarifas de Booking.com para poder fijar correctamente el precio de su anuncio. Un porcentaje de Booking se aplica automáticamente cuando se realiza una reserva a través de la plataforma. Las facturas mensuales de comisiones se calculan en función del número de reservas realizadas en el mes anterior. Es posible añadir comisiones de limpieza a tu reserva de alojamiento en Booking.com. Para consultar las facturas de comisiones mensuales, simplemente conéctate a tu extranet.
En cualquier momento, tienes la posibilidad de modificar las comisiones de servicio y, en particular, las de limpieza. Los gastos de servicio y las comisiones se aplican automáticamente en la plataforma de Booking.com, pero representan una media del 15% del precio del alquiler. El IVA no es aplicable, pero se puede introducir en tu factura cuando lo solicites al pedir un servicio de conserjería como UpperKey. Booking.com cobra gastos de servicio para dar la máxima visibilidad a los distintos anuncios. Si no quiere preocuparse de estos diversos detalles, delegue la gestión de la temporada en un conserje especializado como UpperKey. Este último se encargará de promocionar su establecimiento.
Muchos propietarios se plantean entregar las llaves a un gestor inmobiliario. Los honorarios de la gestión inmobiliaria cubren una serie de servicios que incluyen, entre otros, la búsqueda de inquilinos para su propiedad a través de la comercialización en diversas plataformas. La guía de Upperkey sobre los costes de gestión inmobiliaria ayudará a los propietarios a decidir qué es lo mejor para ellos. Las empresas de gestión inmobiliaria suelen incluir una serie de servicios a cambio de una cuota mensual, generalmente un porcentaje de los ingresos por alquiler que aporta su propiedad. Algunos de los servicios adicionales por los que puede incurrir en cargos extra son:mano con un gráfico de desglose de la gestión de la propiedad: cobro de alquileres, contabilidad, arrendamiento, inspecciones, mantenimiento y reparaciones.
Algunas empresas de gestión inmobiliaria reciben honorarios de los contratistas que utilizan para las reparaciones y el mantenimiento. Como propietario, es posible que tenga que hacer frente a honorarios adicionales por la administración financiera de la propiedad o por asegurarse de que las facturas se pagan a tiempo, así como a los costes adicionales asociados al pago de las facturas. A muchos propietarios les preocupa la posibilidad de que haya costes ocultos asociados a la administración de la propiedad. Los cargos ocultos incluyen honorarios por servicios que están fuera del alcance del contrato. Para una gestión inmobiliaria sencilla, UpperKey es la solución con alquileres garantizados y sin cargos extra. Upperkey aconseja a los propietarios que obtengan siempre toda la información posible sobre lo que la empresa de gestión inmobiliaria considera que está fuera de su ámbito.
Los honorarios típicos de la gestión inmobiliaria son de alrededor del 19% de la renta mensual de alquiler en el caso de una agencia nacional, y de alrededor del 18% en el caso de una agencia local. UpperKey ha elaborado una guía práctica sobre los honorarios medios de los administradores de fincas para facilitar a los propietarios la comprensión de sus costes. Muchas agencias anuncian sus paquetes de gestión inmobiliaria como "completos" o "todo incluido". Los honorarios incluyen la presentación de informes a la Agencia Tributaria en nombre de los propietarios no residentes, los informes financieros mensuales y los honorarios por el pago de los gastos de servicio a los propietarios. También hay gastos de gestión adicionales si se desea retener fondos de la fianza de un inquilino.
Los propietarios tienen que averiguar cuál es el coste de los problemas comunes de mantenimiento, como las humedades en un inmueble, que superan el límite del agente, lo que conlleva una comisión. Algunas agencias también reciben honorarios de terceros contratistas cada vez que los contratan para trabajos necesarios en una propiedad que gestionan.