¿Es propietario de una propiedad y desea comenzar a ofrecer alquileres a corto plazo? ¡Esta entrada de blog es para ti! Aquí en UpperKey, entendemos que hay mucho que considerar cuando se trata de arrendamientos a corto plazo y las regulaciones asociadas, por lo que hemos elaborado esta guía para brindarle toda la información que necesita saber. Brindaremos una descripción general de las reglas y regulaciones clave que debe conocer y responderemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre alquileres a corto plazo. Al final de esta publicación de blog, debería comprender mejor la legalidad y los requisitos de los alquileres a corto plazo, lo que le facilitará decidir si esta es la opción adecuada para usted.
El alquiler a corto plazo es la opción más reciente y popular a la hora de alquilar una propiedad. Gracias a empresas como Airbnb, la popularidad del alquiler a corto plazo ha aumentado enormemente. El alquiler a corto plazo puede generar entre un 30 y un 100% más de ingresos en comparación con el alquiler a largo plazo. Los anfitriones de AirBnB y los propietarios están recurriendo al alquiler a corto plazo como una forma de obtener ingresos adicionales. La ley de alquileres de corta duración en el Reino Unido sólo se aplicará si su propiedad se encuentra en el área del Gran Londres.
Los anfitriones deben conocer las restricciones actuales sobre el alquiler en el Reino Unido. Tanto si alquila una casa entera como una sola habitación, tendrá que preparar su propiedad para el alquiler a corto plazo. Airbnb es una opción popular para empezar, pero hay otros sitios en los que vale la pena anunciarse si se buscan inquilinos en el Reino Unido. Gestionar un Airbnb u otra propiedad de alquiler a corto plazo puede parecer un trabajo a tiempo completo. Upperkey aconseja tener en cuenta todas las diferentes tareas de las que será responsable y la frecuencia con la que tendrá que hacerlas, y si esto va a ser factible teniendo en cuenta sus compromisos actuales.
Una buena empresa de gestión de propiedades de alquiler a corto plazo puede encargarse de todo por usted. Los contratos de alquiler a corto plazo o los acuerdos de arrendamiento duran poco tiempo, normalmente menos de seis meses. Pueden ser sobre propiedades enteras o habitaciones individuales y se están convirtiendo en una forma popular de obtener ingresos.
El alquiler a corto plazo se refiere al alquiler de su propiedad por un periodo corto de tiempo, normalmente desde unos días hasta seis meses. Las propiedades de alquiler a corto plazo más populares suelen estar situadas en el centro de una de las principales ciudades del Reino Unido, como Londres, Edimburgo o Manchester. El alquiler de propiedades a corto plazo tiene muchas ventajas. Sin embargo, también hay que tener en cuenta algunas desventajas a la hora de gestionarlas. Los alquileres de corta duración pueden prolongarse si el inquilino está en la ciudad por motivos de trabajo o si una familia necesita un lugar donde alojarse mientras se renueva su casa.
Es importante ser realista sobre lo que se puede esperar del alquiler a corto plazo. Los inmuebles que se alquilan por periodos más cortos suelen estar completamente amueblados. También hay que tener en cuenta un mayor riesgo de desgaste, ya que los inquilinos no siempre cuidan mucho las propiedades. Son muchas las tareas que conlleva el alquiler de su propiedad a corto plazo y una empresa de gestión puede aliviar el estrés. Por lo general, tendrá que comprar el mobiliario para su alquiler a corto plazo.
El último paso es preparar su propiedad para el alquiler, asegurándose de que cumple todos los requisitos legales de seguridad e higiene. Si desea alquilar una propiedad, tiene la opción de alquilarla a corto o largo plazo. Considere la posibilidad de recurrir a una empresa de gestión de propiedades de alquiler a corto plazo para que se encargue de los asuntos cotidianos, como la gestión de las llaves y las reparaciones.
Un alquiler a corto plazo se considera generalmente una estancia residencial de unos días a unos meses. Los alquileres de larga duración no suelen estar amueblados y el inquilino se hace responsable de todos los servicios públicos y del impuesto municipal. En Londres, el número mágico es 90 para alquilar una propiedad completa. El Plan Local de la Ciudad de Londres y el Plan de la Ciudad 2036 establecen cómo se tomarán las decisiones de planificación. Si está pensando en solicitar un cambio de licencia de obras en Londres, le recomendamos que lea ambos documentos con detenimiento.
El alquiler a corto plazo ha cobrado un gran impulso, y el fiel B&B y la habitación de hotel han recibido un golpe. La normativa sobre alquileres de corta duración sólo se aplica a los que alquilan la propiedad completa. No hay límite en el número de días al año ni en la cantidad de habitaciones que se pueden alquilar. Si se ha alcanzado el límite de 90 días, la tramitación de una solicitud puede tardar varias semanas. Mezclar los alquileres de larga y media duración con los de corta duración es una buena manera de evitar la burocracia.
Los propietarios/anfitriones deben hacer inspeccionar sus propiedades cada año para comprobar la seguridad contra incendios y la seguridad del gas. Obtener beneficios de los alquileres a corto plazo en Londres puede suponer una cantidad increíble de trabajo duro. No pagar la cantidad correcta de impuestos sobre la renta puede dar lugar a fuertes multas e impuestos atrasados. ¿Por qué no dejar todo el trabajo duro a los profesionales? Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para empezar a cosechar los beneficios.
Los propietarios tienen dificultades para obtener beneficios con sus propiedades en alquiler, especialmente en Londres. Para gestionar los problemas financieros, muchos propietarios están recurriendo al alquiler a corto plazo. Los alquileres a corto plazo se utilizan para negocios y vacaciones, pero ¿es viable para obtener beneficios a largo plazo? Si se compara el coste por día de los alquileres a corto plazo y a largo plazo, optar por los primeros aportará más dinero. Los alquileres de corta duración sólo pueden alquilarse durante un total acumulado de 90 días.
Para obtener un aumento de esta cifra, deberá solicitar un permiso especial. Para ello, utilice fotografías, marketing y otras técnicas para conseguir más reseñas en Airbnb y otras plataformas. Encuentre un socio de gestión de la propiedad para que supervise el funcionamiento de la misma. Muchos hogares buscan estancias que les permitan experimentar la vida fuera de su entorno habitual. Los alquileres mensuales de apartamentos en Londres han aumentado su demanda, ya que cada vez más personas buscan probar la vida en el otro lado.
Pruebe Airbnb para las marcas de alquiler a corto plazo. Gestionar una propiedad de alquiler a corto plazo puede llevar mucho tiempo, por lo que muchos propietarios subcontratan la tarea a un tercero. La experiencia de UpperKey en Londres nos convierte en el socio comercial perfecto para los inversores. El límite de 90 días en los alquileres hace que muchos propietarios se pregunten si es un modelo de negocio viable.
Miles de viviendas de París siguen sin estar registradas a pesar de la normativa municipal. El registro permite a las autoridades controlar el uso de la propiedad y cuándo los propietarios e inversores infringen la normativa sobre alquileres de corta duración. Es un proceso simple diseñado para mantener las cosas agradables y fáciles para aquellos que están jugando con las reglas. En octubre de 2017, las autoridades de París pusieron en marcha este sistema de registro para el alquiler a corto plazo de casas y apartamentos enteros. Su objetivo era llevar un control de los alojamientos turísticos que se salían de los típicos modelos de negocio de hoteles y bed and breakfast.
Los propietarios tendrán que registrar cada propiedad individualmente. Ha entrado en vigor una norma de compensación para los propietarios que conviertan locales comerciales en residenciales. Entre las excepciones al límite de 120 noches de París se encuentran la "bail mobilité" y los "trabajos temporales". Recurra a una empresa profesional para alquilar sus propiedades en París, como UpperKey. Deje que UpperKey se ocupe de todos los detalles por usted. Mantendremos un flujo constante de huéspedes e inquilinos, y mantendremos su apartamento con un aspecto impresionante.
Una guía de las normas nacionales y regionales para el alquiler a corto plazo en Roma, Italia. Las normas y regulaciones difieren de una región a otra. Ofrecer más de una propiedad en alquiler no se considera una actividad empresarial en Italia. El número mágico, para que un inversor siga siendo sólo eso y no se considere un negocio, es de 4 propiedades. Los impuestos sobre los alquileres a corto plazo en Italia oscilan entre el 23% y el 43%.
Los alquileres de larga duración deben registrarse en la Agencia Tributaria italiana. Los anfitriones pueden elegir entre dos sistemas fiscales diferentes, dependiendo de sus circunstancias y de los ingresos generados por el alquiler de una propiedad. El alojamiento de más de tres propiedades se considera una operación comercial y hay que registrar una SCIA (Segnalazione di Inizio Attività). Roma tiene un impuesto turístico de 3,50 euros por persona y noche. Los niños menores de 10 años van gratis; todos los demás tienen que pagar.
La limpieza no está incluida en el suministro de un apartamento turístico amueblado. Es el anfitrión quien debe recaudar y pagar la tasa turística.
El aumento de los alquileres de corta duración y los subarriendos ha provocado un cambio en la legislación suiza. Hay que tener en cuenta las normas nacionales del impuesto sobre la renta, así como la normativa local. Algunos cantones están introduciendo el actual impuesto sobre el turismo/visitantes a estos anfitriones. A los huéspedes que se alojan en Zúrich se les cobra una tasa municipal de 2,50 CHF por persona y noche. Los anfitriones están obligados a notificar a la policía de Zúrich los huéspedes que pagan por alojarse en su alojamiento.
En Ginebra se ha aumentado el periodo límite de estancia a 90 noches. Suiza cuenta con una opción muy popular y exitosa para el subarriendo de alquileres a largo plazo. El principal problema es que cada vez hay más viviendas que se convierten en alquileres turísticos de corta duración en lugar de oportunidades residenciales. Cada cantón está buscando la manera de remediar la situación.
AirBnB, HomeAway y VRBO son algunos de los alquileres a corto plazo más populares en Irlanda. El alquiler a corto plazo se define como el alquiler de una parte o de la totalidad de una casa o apartamento durante un máximo de 14 días. Aquellos que deseen alquilar su propiedad por más de 14 días deberán contar con la documentación correspondiente. La norma de 90 días de Dublín ha entrado en vigor para los alquileres de corta duración en la República de Irlanda. Los alquileres de corta duración ya no estarán limitados a 90 días al año, siempre que el propietario viva allí a tiempo completo y se quede permanentemente.
Las agencias comerciales y los servicios de gestión inmobiliaria que gestionan los alquileres de apartamentos y viviendas incluyen los alquileres de larga duración y los alquileres para empresas. Los alquileres a corto plazo en Dublín pueden generar mucho trabajo, además de consumir mucho tiempo. Deje que UpperKey se encargue de todos los detalles.