Cerca de 90.000 alojamientos están listados para París intramuros en AirBnb. Un alojamiento amueblado es sólo el alquiler de una habitación privada. El objetivo es que el propietario respete el límite legal de 120 días cuando alquila una vivienda completa como residencia principal. El periodo de alquiler no puede superar los 120 días al año. Debe aparecer un número en su anuncio cuando utilice la plataforma de AirBnb.
Los ingresos generados son imponibles y, por tanto, deben declararse a las autoridades fiscales. Las obligaciones fiscales son una limitación adicional a tener en cuenta. Con AirBnb, no es necesario declarar un cambio de uso, ni ningún permiso o solicitud de autorización. Pero cuidado, todavía hay reglas que respetar cuando se alquila la residencia principal a corto plazo a través de la plataforma en ciertas ciudades y micropueblos. AirBnB ha desarrollado un sistema de seguimiento para proporcionar al Ayuntamiento de París el número de noches de cada alojamiento alquilado. AirBnb se arriesga a una multa de 12.500 euros si falta el número de registro y de 50.000 euros si no se facilita el número de noches.
Miles de viviendas parisinas siguen sin estar registradas a pesar de la normativa de la ciudad. El registro permite a las autoridades controlar el uso de las propiedades y saber cuándo los propietarios e inversores infringen la normativa sobre alquileres de corta duración. Se trata de un proceso sencillo diseñado para que las cosas sean fáciles para los que siguen las reglas. En octubre de 2017, las autoridades de París introdujeron este sistema de registro para el alquiler a corto plazo de casas y pisos enteros. Su finalidad es hacer un seguimiento de los alojamientos turísticos que quedan fuera de los modelos de negocio típicos de los hoteles y bed and breakfast.
Los propietarios tendrán que registrar cada propiedad individualmente. Ha entrado en vigor una norma de compensación para los propietarios que conviertan locales comerciales en viviendas. Las excepciones al límite de 120 noches impuesto por París son el "alquiler de movilidad" y las "asignaciones temporales de trabajo". Recurra a una empresa profesional para alquilar su propiedad en París, como UpperKey. Deje que UpperKey se ocupe de todos los detalles por usted. Mantendremos un flujo constante de huéspedes e inquilinos, y su piso tendrá un aspecto estupendo.
Un servicio de conserjería de Airbnb puede ayudarle a gestionar su propiedad. Los profesionales gestionarán los distintos aspectos de su alojamiento. Los viajeros se benefician de una comunicación privilegiada para poder estar tranquilos sobre el futuro alojamiento, pero también para ser recibidos adecuadamente a su llegada. Si su objetivo es descargar por completo su alquiler vacacional en Airbnb.co.uk, opte por un servicio completo de conserjería. Es una forma estupenda de liberar tu mente, ya que no tienes que gestionar nada: se gestionará a distancia y fácilmente.
AirBnB Concierge actúa de la misma manera que una empresa de gestión de propiedades que ajustará el precio de una noche de estancia en función de la oferta y la demanda. El conserje de UpperKey se encarga de la limpieza, la entrega de llaves, la gestión de contactos o el mantenimiento.
Existen limitaciones específicas para los propietarios franceses de Airbnb que afectan a la cantidad que se puede ganar. Como las leyes limitan los periodos de alquiler, es importante elegir la temporada adecuada para alquilar su propiedad. La cantidad que tendrá que pagar al gobierno francés tendrá un tope de 23.000 euros. Lo primero que debe mirar es el precio al que se alquilan los Airbnbs de su categoría, no sólo en París sino también en su barrio y distrito. Estudiar su mercado le ayudará a hacer algo más que comparar precios.
Los administradores de fincas de París pueden ayudarle a convertirse en un gran anfitrión. Entienden exactamente lo que los usuarios quieren ver cuando llegan a una propiedad de Airbnb París. Incluso pueden ayudarle a diseñar su propiedad para hacerla más atractiva. Contrata a un fotógrafo profesional o a un anfitrión de alquiler para que te haga las fotos. Los anfitriones de éxito son aquellos que están dispuestos a hacer un esfuerzo adicional por sus huéspedes.
Ofrecen ventajas adicionales, como una botella de vino o café gratis, juegos de mesa, películas, videojuegos, etc. Sea flexible con el registro de entrada para que los huéspedes puedan acudir a su propiedad cuando lo desee.
Airbnb explica todo lo que necesita saber sobre el régimen fiscal aplicable a Airbnb. Incluye los ingresos imponibles de Airbnb y cómo declarar sus ingresos de Airbnb según su perfil. También explica cómo maximizar sus beneficios y evitar sorpresas desagradables del FISC. La gran mayoría de los perfiles en Airbnb son los de propietarios de viviendas con menos de dos propiedades, no empresas con grandes carteras de propiedades desarrolladas específicamente para el alquiler en Airbnb. El régimen fiscal francés sigue siendo el mismo para ambos tipos de perfiles, siempre que los ingresos anuales no superen los 23.000 euros.
Los anfitriones de Airbnb están obligados a declarar sus ingresos imponibles procedentes de los alquileres de Airbnb. Las exclusiones para los alquileres episódicos de una propiedad completa son ligeramente diferentes. Los ingresos no estarán sujetos a ningún tipo de imposición y no podrán cotizar a la Seguridad Social siempre que no superen los 305 euros anuales. El régimen Micro-BIC es mayoritario en Francia y sustituye al régimen real cuando sus ingresos imponibles de Airbnb superan los 72.500 euros anuales. Una ley aún pendiente de decreto propone la obligación de pasar por un estatuto profesional (afiliación al RSI) cuando los ingresos de un propietario que alquila en Airbnb superen los 23.000 euros.
Existen normas muy específicas al respecto y la limpieza no es estrictamente responsabilidad del inquilino. Sin embargo, el inquilino tendrá que comprometerse a dejar la casa o el piso limpio. Se puede aplicar una tarifa de limpieza al reservar una propiedad de Airbnb. Si haces la limpieza tú mismo, tendrás que pagar unos 15 euros por reserva. Si recurre a un servicio de conserjería, se liberará de todas las tareas asociadas al alquiler de una vivienda.
Las tarifas de limpieza de Airbnb son esenciales para ofrecer una gran experiencia a sus inquilinos. Si calculas que el precio base de una noche de estancia es de 100 euros, puedes incluir los gastos de limpieza. El huésped no lo verá hasta que haya determinado las fechas de llegada y salida. Sin embargo, esto tendrá una influencia significativa en el precio final.
AirBnb es uno de los sitios de alquiler más populares en Francia, pero no es el único. AirBnb ha conseguido sacudir el mercado del alquiler vacacional. Pero es posible que por alguna razón no quiera utilizar la plataforma y busque un rival de Airbnb. Booking.com es un competidor de Airbnb especializado en la reserva de hoteles. La plataforma no es tan intuitiva como Airbnb si quieres centrarte en los alquileres de temporada.
Pero esto está cambiando poco a poco y Booking.com aprenderá de sus errores. Paga un 13% por un anuncio preferente, frente al 3% de Airbnb. La versión francesa de VRBO es muy popular entre las familias que se alojan desde unos días hasta unas semanas. Las suscripciones siguen siendo mucho más rentables para los alquileres a largo plazo. UpperKey Concierge ofrece una gestión llave en mano y se encarga de absolutamente todo por usted.
UpperKey es una start-up francesa creada en 2011. Hoy en día, más de 20.000 viviendas figuran en el sitio en Francia. Los propietarios pueden alquilar sus inmuebles por un año o por una sola noche en la plataforma. Con UpperKey no tiene ningún riesgo ni ninguna restricción particular. Morning Croissant es un competidor de Airbnb que deberías tener en cuenta si tienes una propiedad para alquilar en Francia.
Su servicio de conserjería ofrece fiabilidad y seguridad, sobre todo porque los distintos trámites administrativos y técnicos serán gestionados directamente por un profesional. Los precios son muy atractivos en comparación con las agencias inmobiliarias para un alquiler a medio o largo plazo.
UpperKey explica los pormenores de las normas de Airbnb en París para anfitriones y huéspedes. Descubra hoy todo lo que necesita saber antes de poner su propiedad en el mercado. Existen diferentes escenarios que vamos a detallar para que conozcas todo sobre la legislación de Airbnb en París. La normativa de Airbnb en París para una propiedad que no es su residencia principal es diferente en el caso de una segunda vivienda. La ciudad de París pretende compensar la pérdida de la vivienda principal en sus municipios "recomprando" parte del valor de la propiedad.
La plataforma Airbnb no sólo sirve para alquilar alojamientos. También es posible poner a disposición otras propiedades, como locales comerciales. Una vez más, tendrá que registrarse en el ayuntamiento para poder llevar un control de los cambios de personas en su casa. Es importante declarar todo lo que se gana a través de la plataforma. Debe cotizar a la seguridad social si lo que gana supera los 23.000 euros anuales.
ces, es posible que también tenga que pagar el impuesto sobre la renta. Airbnb también tenderá a supervisar sus acciones para evitar cualquier problema.
Un conserje de Airbnb es una empresa que apoya la gestión del alquiler de inmuebles pertenecientes a otros propietarios. Descubra qué dice la ley sobre este tipo de prestación, cómo funciona y qué beneficios puede obtener. París cuenta con una ley Airbnb dirigida a todos los alquileres de temporada en general. La mayoría de los inquilinos que pasan por la capital suelen utilizar este servicio porque es sencillo, práctico y asequible. En el caso de los propietarios, hay que acudir a una empresa especializada en la gestión de alquileres.
Un servicio de conserjería se encarga: - El procedimiento administrativo de acuerdo con los requisitos de la ley Airbnb. Si busca un alojamiento de corta duración para alquilar en París, tenga en cuenta que en Upperkey las opiniones sobre los apartamentos de Airbnb son muy positivas. El conserje puede ofrecer un servicio de limpieza y lavandería, así como otros servicios según los contratos con los propietarios.
AirBnB es una excelente oportunidad para complementar tus ingresos. Sin embargo, los ingresos generados están sujetos al mismo tipo impositivo que el impuesto sobre la renta. Es importante hacer una declaración y rellenarla correctamente, ya que de lo contrario estará incumpliendo la legislación. Cuando alquila una vivienda amueblada en una plataforma de Airbnb, ésta puede ser reconocida como un alojamiento turístico amueblado clasificado. En este caso, tendrá que rellenar los ingresos brutos, sin tener en cuenta la desgravación.
El importe a declarar se incluirá en la declaración de la renta anual proporcionada por la plataforma Airbnb. Si alquila su vivienda en Airbnb, se beneficiará de una deducción fiscal del 71%. Forma parte del régimen micro BIC, siempre que sus ingresos no superen los 176.200 euros anuales. Debe utilizar el formulario 2042 C Pro que puede descargar directamente de impots.gouv.fr. Una agencia de gestión inmobiliaria como UpperKey puede encargarse de las declaraciones de impuestos por usted.
Por ejemplo, obtendrá todos los documentos que necesita para declarar sus ingresos. Además, tiene la garantía de recibir su alquiler a tiempo y al precio adecuado.