Si es propietario de una propiedad, tiene todas las razones para estar interesado en alquileres de temporada. Especialmente en la plataforma Airbnb, porque es una gran palanca para promocionar tu alojamiento. Sin embargo, son necesarias algunas explicaciones para conocer los usos y costumbres del sitio.
¿Cómo poner tu alojamiento en Airbnb y cuáles son los criterios a respetar?
Para alquilar su propiedad por temporada, debe tener una cuenta de Airbnb. No entres en pánico si no tienes uno, la operación es completamente gratuita y sólo te llevará unos minutos. De hecho, descubrirá una interfaz intuitiva y ergonómica. Una vez validada tu cuenta, ve a la sección de anuncios para agregar la tuya. Te recomendamos que prestes la mayor atención posible a los detalles del alojamiento en relación a su ubicación y características técnicas. No olvide agregar fotografías de calidad; de lo contrario, los inquilinos potenciales se perderán su anuncio.
¿Cómo funciona Abritel para los propietarios en comparación con Airbnb?
Airbnb y Abritel son plataformas online especializadas en alquileres de temporada. El enfoque es ligeramente diferente entre los dos gigantes de la industria. Abritel atiende más a alquileres vacacionales de larga duración. La reserva se realiza directamente con los propietarios y en la plataforma indicas las fechas de disponibilidad, el equipo presente y el precio de la reserva. Airbnb sigue siendo el líder mundial en alquiler a corto plazo, incluso si se puede alquilar perfectamente una propiedad durante varias semanas. El gigante americano intensifica su comunicación en torno a alojamientos singulares para vivir una estancia inolvidable. También cabe destacar la flexibilidad del modelo de precios que ajustas según la temporada.
¿Cuáles son las ventajas de crear un servicio de conserjería para alquileres de temporada?
La creación de un servicio de conserjería para alquileres de temporada sigue siendo especialmente interesante y, gracias a ello, se beneficiará de multitud de ventajas. Empezando por una gestión simplificada, ya que ya no tendrás que preocuparte por los check-ins, las reservas, la limpieza y la comunicación con los huéspedes. Es una forma de mejorar la experiencia del cliente. Como resultado, recibirás más críticas positivas, lo que fomenta las reservas. El conserje también aporta un toque de profesionalidad para tranquilizarle a usted y a los invitados.
El servicio de conserjería es un servicio flexible que puede satisfacer perfectamente sus necesidades. Tú defines los servicios útiles y los que no te interesan. Por último, te beneficiarás de un ahorro de tiempo y dinero, porque el conserje está a tu lado para optimizar las tarifas de los alquileres temporales. Una necesidad para maximizar tus ingresos y así amortizar tu inversión lo más rápido posible.
¿Cómo saber si se requiere un depósito para su anuncio en Airbnb?
Alquilar su propiedad es motivo de preocupación. Tienes miedo de sufrir la degradación de viajeros sin escrúpulos. Que no cunda el pánico, existen soluciones concretas dirigiéndote al depósito en Airbnb.
Es una medida de seguridad para evitar injusticias y abusos como daños o robos. Es una garantía de confianza para establecer un vínculo duradero entre el viajero y usted mismo. En el momento de la reserva, debe haber un presupuesto definido disponible en la cuenta bancaria de su viajero.
Tenga la seguridad de que no se cobra el depósito, excepto en caso de disputa para reembolsar los daños a su propiedad. Sobre todo, defina el importe del depósito en relación con la duración de la reserva y, en particular, con el precio de la estancia. Por su parte, el inquilino acepta la posibilidad de ser debitado si alguna vez se notan daños en su propiedad.
Consejos y trucos para una experiencia exitosa en Airbnb
Cada detalle debe ser cuidado en su anuncio para evitar cualquier decepción por parte de su inquilino temporal. Por lo tanto, sea lo más honesto posible y esté disponible para responder cualquier pregunta que pueda tener. Para facilitar la recepción, cree un folleto específico que recoja toda la información útil del alojamiento.
Pero podrías ir aún más lejos indicando los lugares imprescindibles de tu barrio como restaurantes, bares, lugares atípicos o incluso monumentos históricos.
¿Cómo accedo a mi cuenta de Airbnb y gestiono mis reservas?
Tienes dos opciones para gestionar las reservas. Desde la aplicación de Airbnb o iniciando sesión en el sitio web. En cualquier caso, deberá identificarse mediante su dirección de correo electrónico y su contraseña. Una vez que estés conectado a tu interfaz, todo lo que tienes que hacer es dirigirte a la sección “reservas”.
La siguiente página detalla las reservas organizadas que filtras por fecha de llegada. Es desde este lugar desde donde gestionas adecuadamente tus reservas.
¿Cómo cancelar una reserva en Airbnb gratis?
Para evitar penalizaciones tras la cancelación de una reserva, deberá justificar su decisión. En caso contrario, no tendrás más remedio que correr con los gastos de cancelación. Entre los motivos válidos, un motivo totalmente fuera de tu control. Sufre daños por agua o tiene una fuga de gas. También se reconoce como causa justa la enfermedad grave. Lo mismo ocurre si cree que el viajero tiene la intención de infringir las reglas de la casa. Por no hablar de casos de fuerza mayor como restricciones gubernamentales, una epidemia o una situación de emergencia. También es posible la cancelación gratuita cuando el alojamiento no se adapta a las necesidades del viajero. Finalmente, el último escenario se refiere a la preocupación que se tiene por la acumulación de comentarios negativos por parte del viajero.
¿Cuáles son algunos ejemplos de comentarios para dejarle a un anfitrión después de su estadía?
Cuando la experiencia haya ido bien se recomienda dejar un comentario positivo. En él, simplemente describe su experiencia y sus sentimientos. Por otro lado, podrías plantear elementos negativos, pero ten en cuenta que los comentarios nunca deben usarse como corte. Por lo tanto, sé siempre moderado en tus comentarios y cuando tengas un problema, resuélvelo en privado con el interesado y la plataforma.
¿Cómo obtener un reembolso por parte de Airbnb en caso de problemas?
Para gestionar disputas y solicitudes de reembolso, el Centro de resoluciones de Airbnb sigue siendo el punto de partida esencial. En primer lugar, inicia la discusión con el interesado y si ves que no encuentras puntos en común, realiza una solicitud en el centro de resolución. Inicia sesión en tu cuenta de Airbnb desde el sitio web o la aplicación y sigue las instrucciones para solicitar un reembolso.
¿Cómo anunciarse en Airbnb?
Para promocionar su anuncio en Airbnb, puede utilizar las herramientas de marketing integradas de la plataforma, como ofertas especiales o descuentos para estancias prolongadas. Fuera de la plataforma, puede compartir su anuncio en las redes sociales, crear un sitio web dedicado o incluso utilizar anuncios pagos para llegar a una audiencia más amplia.