Los estudios son muy populares en Londres, donde vienen a vivir muchos profesionales. Londres también es popular entre los turistas, con muchas oportunidades para alquilar un apartamento estudio como alquiler a corto plazo, así como a los inquilinos que lo utilizarán como su residencia principal. Muchas personas que trabajan en Londres alquilan estudios y pisos más pequeños como lugar para vivir durante la semana antes de volver a su vivienda principal el fin de semana. Si está en proceso de comprar un apartamento estudio en Londres, o ya tiene una propiedad de la que está interesado en obtener ingresos por alquiler, es posible que se pregunte si es una empresa rentable.
Alquilar un apartamento en Londres requiere mucha investigación, y es posible que haya que hacer algunas obras para asegurarse de que el lugar está en plena forma y listo para inquilinos a corto o largo plazo. Londres tiene una gran demanda de propiedades en alquiler. Pero el beneficio que pueda obtener dependerá de varios factores.
Utilizar una agencia de gestión inmobiliaria
Si tiene un apartamento o piso que está listo para alquilar, entonces podría estar interesado en trabajar con una agencia inmobiliaria de alquiler de estudios en Londres. Esto a menudo puede ser más rentable para los propietarios, ya que la agencia de alquiler de estudios en Londres puede encargarse de todo, desde la publicidad de su propiedad y la selección de inquilinos para vivir en ella, hasta el traslado de los inquilinos y la gestión de la conservación y el mantenimiento continuos, junto con las reparaciones y las emergencias. La mayoría de las veces, una agencia de alquiler de estudios en Londres cobrará unos honorarios de gestión de la propiedad que suponen un determinado porcentaje del alquiler, según UpperKey. Sin embargo, muchos propietarios consideran que vale la pena pagar este gasto, ya que les permite relajarse mientras otra persona se ocupa de la propiedad.
Costes y gastos implicados
Antes de decidir si el alquiler de su estudio en Londres va a ser rentable, tanto si está interesado en hacerlo usted mismo como en trabajar con una empresa de gestión de la propiedad como una agencia de alquiler de estudios en Londres, es importante tener en cuenta todos los costes que van a estar involucrados no sólo en la puesta en marcha del estudio para el alquiler, sino también en mantenerlo en buenas condiciones y en el tiempo.
Como propietario, será responsable de asegurarse primero de que la propiedad cumple con las normas de salud y seguridad antes de poder alquilarla. Esto puede implicar la instalación de alarmas de incendio y de monóxido de carbono en la vivienda, la comprobación de que la caldera, el sistema de calefacción y el sistema eléctrico son seguros, la comprobación de que las ventanas y las puertas son seguras y la realización de cualquier reparación que pueda causar accidentes, como astillas en el suelo o escalones rotos.
También es posible que tenga que pagar por la redecoración de la propiedad para los inquilinos, si es necesario, y en algunos casos, podría implicar un trabajo más costoso, como la colocación de una nueva zona de cocina o baño con el fin de garantizar que el piso es atractivo para los posibles inquilinos. También es posible que quiera alquilar el piso amueblado, en cuyo caso tendrá que asegurarse de que se suministran los elementos básicos, como una cama, un armario y asientos.
Valor del alquiler
Otra cosa que hay que tener en cuenta antes de decidir si vale la pena alquilar un estudio en Londres es el valor de alquiler de la propiedad. Considere propiedades similares en la zona y por cuánto se alquilan cada mes. Esto le ayudará a hacerse una mejor idea de cuánto dinero puede esperar ganar con su propiedad si la alquila. No se olvide de deducir todo lo que tenga que pagar del alquiler que reciba, como el pago de la hipoteca, el seguro, las tasas de alquiler del terreno, las tasas de mantenimiento y los honorarios de una empresa de gestión de la propiedad si decide utilizar una. Esto le ayudará a tener una cifra más clara de cuánto dinero podría ganar realmente en beneficios cada mes si alquila su apartamento.
Cómo maximizar los beneficios
Si quiere alquilar un estudio en Londres y está interesado en maximizar sus beneficios, hay algunas formas de hacerlo. Algunas de las opciones más comunes son
Alquilar sin muebles
Si bien el alquiler de una propiedad con muebles a veces puede generar rentas más altas, como propietario no sólo es responsable de comprar los muebles, sino también de mantenerlos y reemplazarlos en caso de que se rompan, lo que puede resultar costoso con el tiempo. Además, muchos inquilinos que están interesados en vivir en un estudio a largo plazo podrían estar más interesados en conseguir sus propios muebles, ya que esto les da la oportunidad de elegir lo que les gusta para su hogar en lugar de tener que usar lo que ya está allí.
Autogestión
Aunque ciertamente hay muchos beneficios de alquilar su apartamento a través de una empresa de gestión de la propiedad como UpperKey, la verdad es que esto le va a costar. Cada mes, una empresa de gestión de la propiedad tomará una cuota de su pago de alquiler por sus servicios, reduciendo en última instancia su beneficio. Si está en condiciones de hacerlo, puede valer la pena considerar la autogestión para su estudio en Londres. Sin embargo, tenga en cuenta que aunque esto significa que obtendrá un mayor beneficio, también suele suponer mucho más trabajo.
Aumentar el valor del alquiler
Hay muchas cosas que puede querer hacer para aumentar el valor de alquiler de una propiedad. Si bien esto puede ser bastante limitado en el caso de un estudio, vale la pena buscar cualquier cosa en la que pueda invertir para hacer que la propiedad valga más, y a su vez, atraer a los inquilinos que están dispuestos a pagar una prima por ella. Por ejemplo, esto podría implicar la instalación de termostatos inteligentes en la caldera y los radiadores que los inquilinos puedan controlar a distancia, o hacer que la propiedad sea más eficiente de otras maneras, como añadir aislamiento.
El suelo radiante también puede ser algo por lo que los inquilinos estén dispuestos a pagar más, junto con la insonorización, especialmente si el piso está situado en un gran bloque. Una cocina y un baño nuevos y modernos también añadirán más valor a la propiedad, junto con soluciones para ahorrar espacio si el piso es pequeño. Aunque todas estas mejoras le costarán, pueden acabar amortizándose con el tiempo si aumentan el precio del alquiler.
Compare los gastos
En lo que respecta a los gastos que paga por su piso de alquiler, como la hipoteca y el seguro, merece la pena comparar precios para ver si puede ahorrar dinero en otros aspectos.
Por ejemplo, transferir su hipoteca a una con un tipo de interés más bajo, si puede, podría valer la pena, ya que esto reducirá la cantidad que tiene que pagar mensualmente y, en última instancia, le dejará más beneficios. Además, el seguro es algo que merece la pena buscar cuando su póliza está a punto de finalizar. Tanto si simplemente tiene un seguro de edificios para propietarios como si tiene un seguro de garantía de alquiler y otras pólizas que pagar, puede utilizar los sitios de comparación para buscar las mejores ofertas, y cambiar siempre que pueda para asegurarse de que no está pagando más de lo necesario.
Contrate el seguro adecuado
En cuanto a los seguros, hay varios que puedes contratar para tu piso de alquiler para reducir el riesgo de perder beneficios. Si bien es cierto que estos seguros pueden restarte beneficios mes a mes, puedes alegrarte de contratarlos en situaciones en las que se activan y pagan. Por ejemplo, puedes contratar un seguro de garantía de alquiler que te cubra económicamente en una de las situaciones más estresantes en las que se pueden encontrar los propietarios: que los inquilinos no paguen el alquiler.
Con este tipo de póliza de seguro, si sus inquilinos se retrasan en el pago de la renta durante un periodo determinado, como por ejemplo un mes, el seguro le pagará, de modo que no perderá sus ingresos o beneficios mientras intenta hacer frente a la situación. El seguro de pérdida de alquiler es otra póliza que vale la pena considerar; ésta pagará si se encuentra en una situación en la que los daños a la propiedad la han dejado vacía y no puede ser habitada durante un cierto período de tiempo.
Alquiler a corto plazo
También puede estar interesado en alquilar su estudio en Londres a corto plazo. En lugar de tener un inquilino que viva en el piso, lo alquilará a diferentes inquilinos que se queden en Londres durante unos días o semanas. Puedes hacerlo a través de plataformas como Airbnb. Sin embargo, ten en cuenta que en Londres hay un límite de seis semanas para los alquileres a corto plazo, a menos que tengas el correspondiente permiso del ayuntamiento para alquilar la propiedad durante más tiempo. No hay límite para los alquileres de larga duración.
Tanto si ya tienes un estudio en Londres como si estás pensando en invertir en él, alquilarlo puede ser una empresa rentable con las estrategias adecuadas.
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