Tiene una casa en París o en otra ciudad francesa y quiere saber si tiene que pagar impuestos municipales si su casa no está ocupada. Debes saber que esta es una pregunta recurrente y la ley se mantiene particularmente intransigente al respecto. Sin embargo, siempre es una buena idea estar al tanto de sus obligaciones fiscales para evitar infringir la ley.
¿Hay un impuesto municipal por alojamiento vacío?
Puede que hayas decidido dar el paso a la gestión de alquileres y ahora quieras saber si tienes o no que pagar impuestos municipales cuando tu propiedad está vacía.
En primer lugar, antes de entrar en los detalles del impuesto municipal por una propiedad vacía, es importante saber cómo se calcula. Normalmente, el impuesto lo paga el ocupante de la vivienda si se encuentra presente el 1 de enero del año en cuestión. Esta es la única fecha a tener en cuenta.
Por poner un ejemplo concreto, si un inquilino decide marcharse el 5 de enero, efectivamente estaba presente en la vivienda el 1 de enero. Dado que lo que se tendrá en cuenta es el estado de la vivienda a 1 de enero, el arrendatario será entonces responsable de la taxe d'habitation. Incluso si la vivienda permanece vacante en París durante el resto del año, esto no cuenta para el cálculo del impuesto.
Sin embargo, este también puede ser el caso de un propietario que haya vendido su propiedad durante el año. Supongamos que la venta tuvo lugar el 15 de marzo, la persona todavía era propietaria el 1 de enero. En consecuencia, el impuesto municipal será pagado por el vendedor, aunque siempre existe la posibilidad de solicitar al notario que incluya el pago del impuesto municipal en proporción al número de días ocupados.
Sobre esta base, no existe el impuesto municipal sobre una vivienda vacía a 1 de enero. Por tanto, ni el antiguo propietario ni el nuevo inquilino o arrendador tendrán que pagar el impuesto predial.
¿Existe un impuesto municipal sobre la vivienda desocupada considerada como residencia secundaria?
Si tienes un alojamiento vacío en París, se considera una segunda residencia. En este caso, la situación descrita anteriormente no se aplica. Sólo se refería a residencias principales o residencias correspondientes a inversiones inmobiliarias.
Por tanto, si eres propietario de una segunda vivienda amueblada, estarás obligado a pagar el impuesto municipal, aunque no la hayas ocupado físicamente a 1 de enero.
Si solo ocupa su segunda casa durante un período corto de tiempo durante el año, podría considerar alquilarla a corto plazo con Airbnb. De esta manera, una propiedad vacía y el impuesto municipal sobre una propiedad amueblada se amortizarán rápidamente, especialmente si vive en una zona turística.
¿Cómo reportar una propiedad vacante?
Si tienes un inmueble que no tiene la consideración de segunda residencia, es importante que comuniques a Hacienda que permanece desocupado a 1 de enero. La notificación debe ser realizada por el propietario y por supuesto el trámite debe realizarse a la mayor brevedad. Si las autoridades fiscales no han sido notificadas de este cambio de situación, enviarán sistemáticamente un aviso fiscal. Sin embargo, si esto no está justificado, es importante manifestarlo mediante una solicitud a la oficina de impuestos del contribuyente.
Para evitar malentendidos, no dude en enviar esta solicitud con acuse de recibo. Pero tenga en cuenta que una simple declaración escrita no necesariamente se considerará suficiente. Es preferible llevar justificantes útiles, que una vez más evitarán pérdidas de tiempo en numerosos viajes de ida y vuelta a la oficina de impuestos.
Entre los documentos de respaldo, perfectamente podría proporcionar un inventario de accesorios al final del contrato de arrendamiento. Este es un documento obligatorio que se ha redactado en presencia del propietario y el inquilino. Para evitar malentendidos, no dude en hacer registrar la vacante de su alojamiento por un alguacil. Además, adjunte a su carta una factura de luz o gas que acredite un consumo muy bajo o, en algunos casos, ninguno.
Otros justificantes que tienen en cuenta las autoridades fiscales son un anuncio de propiedad correspondiente a un alquiler o una factura emitida directamente por una empresa de mudanzas.
Pero en cualquier caso, la vacancia es una auténtica lacra para cualquier inversor. Seguramente preferiría beneficiarse de un alquiler garantizado, pero para lograr este resultado es recomendable trabajar con una agencia reconocida.
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¿Qué es el Impuesto de Desocupación?
Un impuesto de vacantes de 2020 es algo a considerar. Es perfectamente plausible que su propiedad no sea ocupada por usted o uno de sus inquilinos el 1 de enero. Por su parte, ha tomado las medidas necesarias notificando a las autoridades fiscales. Por lo tanto, ya no estará sujeto al impuesto municipal.
Sin embargo, esto no significa que no haya un impuesto específico a pagar, ya que la vivienda puede estar sujeta a alguno de los siguientes impuestos:
En primer lugar, el impuesto sobre alojamiento vacante o THLV.
En segundo lugar, el impuesto sobre la vivienda vacante o TLV.
¿Cómo sé si estoy obligado a pagar el impuesto sobre la vivienda vacante?
Para saber si tienes que pagar este impuesto por alojamiento vacante en París o en otra ciudad, debes ser el propietario del alojamiento. Además, la propiedad debe haber estado desocupada durante al menos un año en el aniversario de la fecha de pago del impuesto, es decir, el 1 de enero. La segunda restricción es que la vivienda debe estar ubicada en una zona de tensión inmobiliaria. Esta es una lista de aglomeraciones definidas por el decreto 2013-392.
Entonces es posible beneficiarse de una exención del impuesto sobre su piso vacante o su casa, tan pronto como esté buscando activamente un inquilino, si el alojamiento se ha vivido durante al menos 90 días consecutivos durante el año o si el Actualmente el alojamiento no es habitable.
¿Cuándo hay que pagar el Impuesto Municipal?
Ya sea que se trate del impuesto sobre una segunda vivienda desocupada o sobre su residencia principal, la fecha de pago es siempre la misma. El impuesto municipal debe pagarse el 15 de noviembre del año en cuestión. Para el pago del TLV o THLV es imprescindible que pagues el importe reclamado antes del 17 de diciembre del año en cuestión.
Siempre que esté atento a estas diversas medidas, estará en pleno cumplimiento de la legislación. Pero si tiene dudas, no dude en buscar la ayuda de un experto en propiedades.